Можете ли вы позволить себе двухкомнатную квартиру? Почему средняя ежемесячная арендная плата за двухкомнатные квартиры опережает заработки по всей Америке

Кризис доступности жилья достиг критической точки. Комплексный анализ Национальной коалиции по доступному жилью для низкооплачиваемых показывает тревожное несоответствие: практически во всех штатах средняя месячная арендная плата за двухкомнатные квартиры растет гораздо быстрее, чем заработная плата работников, идущая в ногу с этим ростом.

Расширение разрыва между заработками и арендой с тревожной скоростью

Между 2001 и 2021 годами с американским жильем произошло нечто удивительное — и тревожное. Средняя арендная плата выросла на 17,9%, а доходы домохозяйств едва изменились, увеличившись всего на 3,2%. Эта двухдесятилетняя разница кардинально изменила то, кто может позволить себе жить там, и сколько дохода арендаторы должны зарабатывать, чтобы просто иметь крышу над головой.

Порог финансового напряжения становится все более очевидным: те, кто зарабатывает менее $19 в час, сталкиваются с практически невозможными условиями. Исследование выявляет суровую реальность — только 13 штатов предлагают двухкомнатные квартиры в пределах досягаемости для лиц с низким доходом. Везде остальное разрыв между тем, что зарабатывают арендаторы, и тем, что им нужно для комфортной аренды, превратился в пропасть.

Где арендаторы испытывают наибольшие трудности

На побережьях и в конкурентных мегаполисах давление наиболее остро. Средняя месячная арендная плата за двухкомнатные квартиры в Калифорнии составляет $2,197 — что требует почасовой зарплаты $42.25, в то время как фактическая средняя зарплата арендаторов — всего $33.67. В Нью-Йорке ситуация близка: $2,084 в месяц, требующие $40.08 в час, при реальных доходах $34.46. Гавайи ($2,175 в месяц) и Массачусетс ($2,165 в месяц) создают кошмар доступности, требуя зарплаты $41.83 и $41.64 соответственно, при этом средний доход арендаторов — всего $21.86 и $29.40 в час.

Штат Вашингтон также преодолевает порог годовой арендной платы в $1,889 в месяц, требуя $36.33 в час. Нью-Джерси ($1,742), Мэриленд ($1,616) и Коннектикут ($1,660) — самые дорогие регионы. В каждом случае арендаторы недостающие от $6,000 до $15,000 в год для комфортной аренды.

Доступные регионы — и почему они все еще в напряжении

Самая низкая средняя месячная арендная плата за двухкомнатные квартиры — в сельских и менее востребованных штатах. Западная Виргиния ($865 в месяц), Миссисипи ($895 в месяц) и Южная Дакота ($909 в месяц) предлагают самые низкие номинальные цены. Но даже здесь ситуация усложняется: арендаторы Миссисипи зарабатывают в среднем всего $14.37 в час, что ниже $17.21, необходимого для оплаты собственной $895 аренды. Виргиния и Южная Дакота показывают похожие разрывы, что говорит о том, что низкая арендная плата не обязательно означает доступное жилье для жителей этих регионов.

Более доступные рынки включают Кентукки ($931 в месяц, требующую $17.90/час), Северную Дакоту ($925, требующую $17.79/час) и Оклахому ($936, требующую $18.00/час). Примечательно, что в некоторых из этих штатов доходы арендаторов приближаются или немного превышают требования — редкость по всей стране.

Региональные особенности: Средний Запад против побережий

Региональный разбор показывает свою картину. Штаты Среднего Запада, такие как Индиана ($988 в месяц), Огайо ($993), Мичиган ($1,126) и Висконсин ($1,056), требуют примерно $19-21 в час, при этом средние доходы арендаторов — в диапазоне $17-19. Это управляемый, но все же тесный разрыв — примерно на 5-10% меньше, чем реально стоит комфортное жилье.

Большие равнины и горные штаты показывают схожие тенденции. Колорадо ($1,671 в месяц) и Аризона ($1,556) подняли арендные ставки до уровня $30+ в час, при этом реальные доходы — около $22-25. Даже штаты, считающиеся более доступными, такие как Арканзас ($846) и Луизиана ($1,008), требуют зарплаты ($16.27 и $19.39 соответственно), что многим арендаторам трудно достичь.

Кто едва справляется — и кто тонет

Некоторые штаты противостоят худшему сценарию. Арендаторы округа Колумбия зарабатывают в среднем $40.32 в час — выше $35.35, необходимого для аренды $1,838. В Северной Дакоте доходы — $19.58, при требовании $17.79. В Арканзасе — $17.85 против $16.27. Эти немногие исключения свидетельствуют о том, что некоторые рынки труда адаптировались к местным ценам на жилье или что работники с более высокими доходами мигрировали в эти регионы.

Для большинства штатов ситуация — компромисс. Арендаторы либо делят расходы с соседями, либо живут в районах с низким доходом, либо тратят значительно более 30% дохода на жилье. Многие делают все три вещи одновременно.

Общая картина: 13 штатов — это недостаточно

Только 13 штатов предлагают среднюю месячную арендную плату за двухкомнатные квартиры, доступную для тех, кто зарабатывает менее $19 в час, — и это очень тревожно. Для работающих семей, соседей по комнате или тех, у кого нет двух высоких доходов, двухкомнатная квартира стала скорее мечтой, чем реальностью в большинстве Америки.

Данные по всем 50 штатам и округу Колумбия рисуют единое полотно: расходы на жилье кардинально опередили рост заработных плат, оставляя арендаторов практически в каждом регионе и демографической группе в постоянном напряжении. Будь то рынок с $2,197 в Калифорнии или рынок Миссисипи, соотношение между необходимым доходом и реальными заработками говорит одну и ту же историю — средняя месячная арендная плата за двухкомнатные квартиры стала кризисом бюджета, который может произойти в любой момент.

Это продолжающееся расхождение между реалиями рынка труда и требованиями рынка жилья, скорее всего, определит дебаты по жилищной политике на многие годы вперед.