Самая дорогая недвижимость в Нью-Йорке: где богатейшие районы выставляют ошеломляющие ценники

Роскошные районы Манхэттена и Бруклина продолжают доминировать на рынке недвижимости Нью-Йорка. Последние данные рынка из отчета PropertyShark за 2024 год показывают медианную цену продажи в размере $770,000 по всему городу — рост на 3% по сравнению с прошлым годом. Однако самые богатые районы Нью-Йорка рассказывают совершенно другую историю, с ценами, которые в разы превышают этот средний показатель.

Манхэттен Доминирует на Премиум-Рынке

Элитные районы района изменили топовые рейтинги, и SoHo вышел на первое место как бесспорный лидер. При медианной цене продажи в $4,250,000 этот знаковый район вновь занял свою трон — впервые за восемь лет. Небольшое годовое изменение на 1% указывает на стабилизацию рынка роскоши, однако цены остаются заоблачными.

Рядом TriBeCa поднялся на второе место с впечатляющим ростом медианных цен на 55%, теперь составляя $3,898,000. Этот резкий скачок стал ярким отражением резкого изменения позиций района за последние четыре года, особенно заметным с 2020 года, когда TriBeCa занимал первое место.

Рост Бруклина: Новые Конкуренты

Вхождение Бруклина в элитный сегмент сигнализирует о диверсификации рынка роскоши. Cobble Hill является воротами к престижу района, с медианной ценой $1,840,000 — ростом на 13% по сравнению с прошлым годом. Репутация этого района как эксклюзивного анклава привлекла известных знаменитых жителей, что укрепляет его привлекательность среди покупателей с высоким уровнем дохода.

Дальше на восток Dumbo демонстрирует противоположную картину. Несмотря на снижение медианных цен на 41% (снижение с $2,833,000 до $1,667,000), район сохраняет статус второго по стоимости района Бруклина. Carroll Gardens занимает третье место с ценой $1,628,000, что на 17% больше по сравнению с прошлым годом, продолжая привлекать состоятельных жителей, ищущих утонченную элегантность.

Средне-Ценовые Роскошные Районы Манхэттена

Hudson Square занимает третье место с ценой $1,850,000, хотя парадоксально зафиксировал снижение на 31% по сравнению с прошлогодними $2.7 миллионами — аномалия, указывающая на возможную переоценку рынка в сегменте ультра-люкса.

Театральный район, расположенный рядом с Бродвеем, стоит $1,780,000, что на 4% больше. Южнее, район Flatiron показывает неожиданный спад — цены снизились на 19% до $1,750,000. Этот откат резко контрастирует с взрывным ростом Chelsea на 35%, достигшим $1,680,000, который также зафиксировал самую активную сделочную деятельность — 175 продаж в третьем квартале.

Самые Богатые Районы Нью-Йорка: Влияние на Рынок

Greenwich Village занимает десятую позицию с ценой $1,600,000, что на 14% больше за год. Различия между этими районами — от взрывного роста до значительных коррекций — подчеркивают сложность рынка ультра-люкса в Нью-Йорке, где местоположение и рыночные сроки существенно влияют на доходность.