Стратегический сдвиг AT&T: почему технологический гигант покидает центр Далласа и переезжает на пригороды в Плано

AT&T Inc. (T) предпринимает крупный стратегический шаг, который меняет ландшафт как центра Далласа, так и более широкого региона Даллас-Форт-Уэрт. Телекоммуникационная корпорация решила перенести свою корпоративную базу с легендарной башни Whitacre в центре Далласа на просторный пригородный участок по адресу 5400 Legacy Drive в Плейно, сообщил в этом неделе генеральный директор Джон Стэнки в внутренней коммуникации с сотрудниками.

Числа, стоящие за переездом

Это не просто перестановка офисов. В настоящее время AT&T работает примерно с 6000 сотрудников, расположенных в 37-этажной башне в центре Далласа, что делает этот переход значительной корпоративной реорганизацией. После примерно года тщательной оценки и стратегического планирования руководство пришло к выводу, что большой современный пригородный кампус лучше соответствует долгосрочным операционным потребностям компании и возможностям расширения.

Почему Плейно победил над центром Далласа

Это решение отражает изменение приоритетов в стратегии корпоративной недвижимости. В то время как мэр города Даллас Ким Толберт и мэр Эрик Джонсон подтвердили, что город активно работал над сохранением AT&T — признавая историческую значимость компании с 2008 года — руководство AT&T в конечном итоге сделало ставку на другие инфраструктурные потребности. Модель офисной башни в центре Далласа не могла сравниться с тем, что может предложить просторный пригородный кампус в Плейно: значительные земельные резервы, современные объекты, предназначенные для современных условий работы, и пространство для будущего расширения.

Мэр Джонсон отметил, что Даллас превратился в настоящий глобальный экономический центр, однако признал, что AT&T ищет операционные характеристики, которые лучше могут обеспечить пригородные районы. Мэр Плейно Джон Манс охарактеризовал развитие иначе, позиционируя переезд как важный катализатор повторных инвестиций в бизнес-район Legacy, что может ускорить инновации и экономическую активность в регионе.

Таймлайн и нерешённые вопросы

Компания прогнозирует, что новый штаб-квартира в Плейно начнет работу к середине 2028 года, предоставляя многолетний переходный период. Однако остаются значительные неопределенности относительно существующих объектов AT&T в центре Далласа, особенно кампуса Discovery District, запущенного в 2021 году. Как эти активы будут использоваться, проданы или перепрофилированы — остается неясным и может представить как вызовы, так и возможности для коммерческого рынка недвижимости центра Далласа в будущем.

Этот переезд демонстрирует, как даже устоявшиеся корпоративные якоря переоценивают свои географические и операционные стратегии по мере развития бизнес-моделей.