Закрытие окна: 15 почтовых индексов, где доступность жилья исчезнет в течение следующего десятилетия

Рынок жилья в США переживает значительные изменения. Согласно текущему анализу рынка, медиционная стоимость дома составляет примерно $361 282, при прогнозируемом росте на 2,9% в год. Однако эта национальная цифра скрывает тревожную реальность: многие районы, которые сегодня остаются доступными по цене, в течение следующих 10 лет станут недоступными для среднестатистических покупателей.

Феномен быстрого роста цен

Рынки недвижимости движутся неравномерно. В то время как в некоторых регионах цены стабильно растут, в других наблюдается ускоренное удорожание, вызванное демографическими сдвигами, экономическим развитием и увеличением интереса инвесторов. Всесторонний анализ 5000 крупнейших ZIP-кодов по всей стране показывает 15 различных рынков, которые в настоящее время торгуются ниже национальной медианы, но, по прогнозам, превзойдут её — сделав их недоступными для типичных покупателей жилья — в течение следующего десятилетия.

Стратегия ясна: если вы определили целевое сообщество, время действовать — сейчас. Задержка с покупкой может означать упущение возможности полностью.

Рынки Северо-Востока под давлением

Пригороды Провиденса, Род-Айленд, столкнутся с неминуемым скачком цен

Мегаполис Провиденса, возможно, самый острый случай. ZIP-код 02907 показывает текущую стоимость дома в $358 855, уже близкую к национальной медиане. Прогнозы указывают, что к 2025 году эта зона превысит порог доступности, достигнув примерно $368 544 в том же году. К 2034 году ожидается рост до $468 407.

Аналогично, соседний ZIP-код 02909 в районе Провиденса-Уорика сейчас стоит $356 824. Этот рынок также станет недоступным к 2025 году, а прогнозы на десятилетие указывают на цены выше $474 906 к 2033 году.

Коннектикут и Пенсильвания показывают умеренный, но стабильный рост

Коннектикут, Гротон (06340), сейчас предлагает дома по цене $352 937, но остается около 4 лет до исчезновения доступности — примерно к 2026 году. В Пенсильвании, район Страудсбург (18360), аналогичные условия: сегодняшняя средняя цена $341 920 к 2028 году вырастет до $387 832 и приблизится к $470 000 за десятилетие.

Нью-Гэмпшир, регион Кин (03431), представляет еще одну возможность на Северо-Востоке. Сейчас стоимость составляет $328 622 — значительно ниже медианы, — и ожидается, что к 2028 году она станет недоступной, а прогнозируемые цены превысят $486 000 к началу 2030-х.

Быстрые перемены в Нью-Джерси

Нью-Джерси предлагает несколько рынков, за которыми стоит следить, хотя большинство из них имеют относительно сжатые сроки роста цен.

Мейс-Лэндинг (08330) сейчас оценивается примерно в $301 570, что примерно на $60 000 ниже средней по стране. Это реальная доступность, но не обманывайте себя — при умеренном росте в 4,3% в год к 2031 году цены достигнут $404 928, а к 2034 году — $459 442.

Трентон (08610) показывает текущие цены в $338 145, что ниже медианы, но не значительно. При ежегодном росте 3,6% рынок пересечет порог доступности к 2028 году, достигнув более $481 000 за десятилетие.

Голлоуэй (08205) демонстрирует один из самых агрессивных профилей роста. Текущая стоимость дома $326 582 к 2028 году достигнет $387 966, что соответствует росту в 4,4% в год. Прогнозы на конец десятилетия превышают $502 000 — рост на 53%.

Коридор Теннесси: несколько возможностей с ограниченным временем

Теннесси становится популярным направлением миграции, привлекая удаленных работников и пенсионеров, ищущих низкие расходы и благоприятные условия жизни. Однако именно этот демографический сдвиг и стимулирует быстрый рост цен на жилье в нескольких ZIP-кодах штата.

Два рынка в Ноксвилле

ZIP-код 37920 в Ноксвилле сейчас торгуется по цене $308 123 — более чем на $50 000 ниже национальной медианы. При прогнозируемом росте в 4,5% в год, к 2030 году цены достигнут $401 256, а к 2034 — могут превысить $478 000.

Другой важный рынок — ZIP-код 37918, где текущая цена $325 901. К 2028 году она превысит национальную медиану и достигнет $496 511 за десятилетие.

Клинтон и Мэривилл: семейные рынки, приближающиеся к точкам перелома

ZIP-код Клинтона 37716 сейчас оценивается в $334 446, с ростом 3,9%. В 2030 году цены достигнут примерно $396 451, а к середине десятилетия — около $462 000.

Мэривилл (37804) сейчас предлагает дома примерно за $340 323 — на $21 000 ниже медианы. Однако это преимущество исчезнет к 2027 году, когда цены достигнут $382 817, а затем превысят $503 000 к 2034 году.

Агрессивный рост в Пауэлле

ZIP-код Пауэлл 37849 — один из самых ярких примеров. Текущая цена $347 195, прогнозируемый рост — 4,2% в год. Уже к 2026 году — всего через два года — цены превысят национальную медиану. К 2034 году дома ожидается продавать по цене выше $523 000.

Джорджия и Арканзас: недооцененные рынки с сжатыми окнами возможностей

Джорджия, Пуллер (31322)

Пуллер — любопытный случай. Текущая стоимость дома $354 353 — чуть ниже медианы, но не позволяйте этому обмануть вас. При росте в 2,7% в год рынок станет недоступным к 2026 году, достигнув $373 746, а к концу десятилетия — $462 530.

Арканзас, Спригдейл, ZIP 72762

Текущая цена $356 499 — ниже национальной медианы, а рост в 2,6% кажется скромным по сравнению с другими рынками. Однако этот низкий темп роста накапливается очень быстро. К 2026 году цены достигнут примерно $491 285, а к 2034 — около $460 820, немного снизившись.

Что это значит для покупателей

Данные показывают важный вывод: окна доступности в этих ZIP-кодах обычно длятся 2–5 лет с сегодняшнего дня. Рынки с наиболее высоким соотношением текущей стоимости к медиане и умеренным ростом (например, пригороды Род-Айленда в Провиденсе) сталкиваются с наиболее неминуемыми изменениями. Рынки с меньшей текущей ценой, но быстрым ростом (особенно Теннесси и Голлоуэй в Нью-Джерси) сохраняют чуть более длительные окна, но имеют более крутые долгосрочные кривые роста.

Для потенциальных покупателей стратегия должна включать:

• Рынки для немедленных действий: ZIP-коды Провиденса (2025), Спригдейл и Пуллер (2026), Мэривилл и Пауэлл (2027)
• Ближайшие окна возможностей: Трентон и Голлоуэй в Нью-Джерси, несколько зон в Ноксвилле (2028)
• Расширенные окна с хорошими текущими ценами: Теннесси, Клинтон и ZIP 37920 в Ноксвилле, Пенсильвания, Страудсбург (2029-2030)

Общая тенденция: все эти 15 рынков в течение десятилетия перейдут через порог доступности. Будь то переезд или инвестиции — шанс воспользоваться текущими ценами очень ограничен.

Примечание по методологии: Анализ основан на текущих данных о стоимости жилья по ZIP-кодам, сопоставленных с годовыми прогнозами роста Zillow. Сравнения выполнены относительно установленного эталона национальной медианной стоимости жилья, с отслеживанием прогнозируемых траекторий 5000 крупнейших ZIP-кодов США до 2034 года.