Polymarket запускает рынки прогнозирования цен на жилье для крупных городов США

Источник: CryptoNewsNet Оригинальный заголовок: Polymarket теперь позволяет пользователям делать ставки на цены на жилье в таких городах, как Майами и Лос-Анджелес Оригинальная ссылка:

Прогнозы рынка недвижимости в реальном времени

Платформа предсказаний на базе криптовалют Polymarket заключила партнерство с Parcl ( — компанией, которая отслеживает ежедневные показатели стоимости жилья), чтобы позволить американцам делать ставки на то, вырастут или упадут цены на жилье в крупных городах США.

Две компании будут совместно работать над тем, чтобы дать пользователям возможность ставить деньги на то, что, по их мнению, произойдет с медианными ценами в таких городах, как Майами и Лос-Анджелес, для начала. Эти рынки закроются 1 февраля, используя ежедневный индекс цен Parcl для определения победителей. Согласно Polymarket, каждый месяц будут появляться новые рынки предсказаний по недвижимости, чтобы люди могли продолжать торговать на основе свежих данных.

Сейчас большинство американцев все еще не могут использовать Polymarket; доступ ограничен списком ожидания. Однако конкуренты в этой сфере уже открыты для публики.

Пользователи делают ставки на движения цен на жилье в реальном времени

Рынок недвижимости всегда был полон устаревших данных. Большинство индикаторов цен используют прошлые продажи и публикуются с задержкой в несколько месяцев. Аналитики недвижимости говорят, что это все еще самый надежный способ оценить спрос в городе. Но проблема в том, что эти отчеты движутся медленнее самого рынка.

Polymarket хочет изменить это, предоставляя людям доступ к данным в реальном времени. Сторонники утверждают, что рынки предсказаний имеют существенное преимущество, поскольку люди буквально ставят свои собственные деньги. Когда деньги на кону, люди уделяют этому больше внимания. Такие ставки — это не просто мнение, а стимулы.

Очевидно, эти стимулы работают. Трейдеры Polymarket были ближе к предсказанию победы Дональда Трампа в 2024 году, чем большинство политических опросов. Идея проста: когда много людей вкладывают свои деньги, среднее значение их ставок часто превосходит экспертные догадки или опросы.

Это происходит на фоне того, как рынок жилья в США достигает нового рубежа. Сейчас больше домовладельцев с ипотеками выше 6%, чем ниже 3%. Во время пандемии кредиты под 3% были обычным явлением. Сейчас они редки. Средняя ставка по 30-летней ипотеке остается выше 6% уже более трех лет, согласно данным Федеральной резервной системы.

Люди, зафиксировавшие низкие ставки, остаются на месте. Они не хотят менять дешевую ипотеку на более дорогую. Это создало дефицит жилья. Меньше предложений — цены растут, что называется эффектом «застревания в ипотеке».

Рынок остается замороженным, поскольку ставки отпугивают продавцов

Несмотря на высокие ставки, люди все равно продают недвижимость, когда другого выбора нет. Жизнь продолжается — меняются работы, растут семьи, случаются разводы, люди уходят на пенсию. Поэтому некоторые дома все еще выходят на рынок. Но большинство новых 30-летних ипотек сейчас в диапазоне 6%, поэтому число владельцев с ультра-низкими ставками продолжает сокращаться.

Дэрил Фэрвезер, главный экономист Redfin, заявил, что переход с ипотек под 3% и ниже на ставки выше 6% не решит проблему быстро. «Чем больше проходит времени, тем меньше эта проблема становится, но процесс идет медленно», — сказал он.

Те, у кого ставка ниже 4%, по сути, застряли. Это более половины всех текущих ипотечных заемщиков. Даже ставки ниже 5% слишком хороши, чтобы от них отказаться. «Вероятно, еще четыре-пять лет это будет играть важную роль на рынке недвижимости», — отметил Дэрил.

Опрос Bankrate, проведенный в июле, показал, что 54% американцев не продали бы свою недвижимость, независимо от уровня ипотечной ставки. Это больше, чем 42% годом ранее. Около 32% сказали, что продали бы только если ставки упадут ниже 6%, а 23% — если снизятся ниже 5%. Эта разница в 1% может показаться небольшой, но за 30 лет ипотечного кредита она может привести к разнице в десятки тысяч долларов.

Не все разделяют идею ставок на данные по недвижимости. Некоторые аналитики утверждают, что в этой сфере уже достаточно отслеживания, и такие партнерства просто позволяют участникам спекулировать на существующих трендах.