Инструмент для «коррекции» цен на недвижимость создан, Polymarket запустил рынок прогнозов по недвижимости

null

Автор | Asher（@Asher_ 0210）

«Все можно предсказать» — ценность этого утверждения продолжает расти.

5 января вечером платформа на блокчейне для недвижимости Parcl опубликовала сообщение о сотрудничестве с рынком предсказаний Polymarket, целью которого является интеграция ежедневного индекса цен на жилье Parcl в новый рынок предсказаний недвижимости на Polymarket. В результате этого объявления цена токена платформы PRCL кратковременно выросла более чем на 150%, сейчас немного откатилась и составляет около 0.042 доллара, рыночная капитализация — 19 миллионов долларов.

График K PRCL

Правила работы сектора рынка предсказаний недвижимости Polymarket

Детали сотрудничества:

Parcl предоставляет ежедневные индексы цен на жилье (daily housing price indices) в качестве независимых и прозрачных эталонных данных для расчетов рынка;

Polymarket отвечает за листинг и управление рынками, пользователи могут торговать USDC на цепочке Polygon;

Расчет рынка основан на публично проверяемом индексе Parcl, что исключает задержки (обычно ежемесячные) и субъективность традиционных данных о недвижимости.

Типы рынков:

Прогнозирование роста/падения цен на жилье в течение месяца, квартала или года;

Рынки с пороговыми значениями: например, превысит ли цена на жилье определенный уровень;

Каждый рынок связан с отдельной страницей расчетов Parcl, где отображаются конечное значение, исторические данные и методика расчета индекса.

Область охвата:

Начинается с городов США с высокой ликвидностью, таких как Нью-Йорк, Майами, Сан-Франциско, Остин и др.;

Дальнейшее расширение по мере спроса пользователей — на другие города и типы рынков.

Пример:

На данный момент в этом секторе размещено всего 7 событий по прогнозам недвижимости за месяц, и ликвидность низкая: максимальный объем торгов по событию «Цены на жилье в Лос-Анджелесе 1 февраля» составляет всего 3700 долларов.

Новый сектор рынка предсказаний недвижимости на Polymarket

Для традиционного рынка недвижимости, будь то рост или падение, такие ожидания трудно выразить напрямую, не говоря уже о формировании непрерывных рыночных сигналов. Внедрение Polymarket по сути отделяет «оценку цен на жилье» от торгов активами: при наличии четких стандартов расчетов ожидания могут быть оценены отдельно.

Рынок недвижимости, наконец, получил «инструмент для шортинга»

Одним из легко упускаемых из виду фактов является то, что потенциальный спрос на рынке недвижимости не ограничивается только нативными спекулянтами криптомира.

В традиционной финансовой системе «падение цен на жилье» почти невозможно напрямую застраховать. Будь то владение недвижимостью или структура активов и источники дохода, сильно зависят от циклов рынка в конкретных городах. В реальности единственные способы реагировать — продолжать держать активы или продавать физические объекты — что связано с высокими транзакционными издержками, долгими сроками и отсутствием гибких промежуточных вариантов. Как отметил KOL 0xMarioNawfal (@RoundtableSpace): «Это не просто ставка, а привнесение ликвидности в один из самых неликвидных рынков мира. Представьте, что цены на жилье достигли исторического максимума, а вы ожидаете краха, но не можете продать дом — теперь вы можете застраховаться, открыв шорт на рынок.»

Введение рынка предсказаний позволяет абстрагировать риск снижения цен на жилье как торговую оценку. Когда цены на недвижимость высоки, а рыночные ожидания начинают слабеть, сама динамика цен может быть оценена отдельно, без необходимости продажи базовых активов для управления рисками.

Через Polymarket риск снижения цен на недвижимость превращается в торговую оценку, а не в обязательство продавать физические активы. С этой точки зрения, рынок предсказаний недвижимости на Polymarket ближе к упрощенному макрохеджевому механизму, а не к спекулятивной игре на рост и падение. Он не меняет ликвидность самой недвижимости, но создает торговый слой, который может в реальном времени отражать ожидания в условиях долгосрочной низкой ликвидности.

Генеральный директор Polymarket Мэттью Модаббер заявил: «Рынки предсказаний лучше всего подходят для событий с четкими, проверяемыми данными. Ежедневный индекс цен на жилье Parcl дает нам прозрачную и согласованную основу для расчетов, и недвижимость должна стать одним из основных классов для предсказательных рынков.»

Это сотрудничество Polymarket и Parcl также вводит сигналы цен на недвижимость в криптосистему: изначально низкочастотные, закрытые, с очень высокими барьерами для входа активы разбиваются на индексные результаты, которые можно рассчитывать, проверять и торговать ими. Их форма начинает напоминать индексные акции или крипто-деривативы. Возможно, именно это — более реалистичный и ближе к реальности путь для нарратива RWA.