Рынки жилой недвижимости штатов США в 2025 году: где цены растут, а где замедляются

Американский рынок недвижимости в середине 2020-х годов рассказывает историю ярких контрастов. С момента бурных первых годов пандемии рынки жилья по всей стране пережили очень разные траектории. В некоторых штатах наблюдается устойчивый рост стоимости жилья, в то время как другие сталкиваются с постоянными препятствиями. Этот всесторонний анализ рассматривает оценки недвижимости и рыночный импульс во всех 50 штатах, опираясь на последние данные о ценах на односемейные дома, доступные по октябрь 2025 года.

Текущее состояние дел: Обзор рынка

Недвижимость в США недавно столкнулась с серьезными вызовами — стойкая инфляция, повышенные ставки по ипотеке и экономические корректировки после пандемии повлияли на поведение покупателей и динамику цен. В результате получился очень фрагментированный рынок, где география определяет судьбу как продавцов, так и потенциальных покупателей.

Используя проверенные данные о стоимости жилья за октябрь 2025 года, этот анализ отслеживает, как за последние 24 месяца показывали себя жилые недвижимости каждого штата, выявляя, какие рынки укрепляются, а какие показывают признаки слабости.

Лидеры по росту: штаты с самыми сильными траекториями роста

Значительный рост Нью-Джерси

Нью-Джерси лидирует в стране по двухлетней оценке, с ростом стоимости односемейных домов на 11,7% с октября 2023 года. Средняя цена дома в штате составляет $578,764 — что отражает устойчивый спрос и ограниченные запасы на этом густонаселенном северо-восточном рынке.

Постоянный импульс Иллинойса

Иллинойс демонстрирует самый сильный рост за год — цены на дома выросли на 4,3% всего за 12 месяцев. Средняя стоимость дома в штате достигла $285,028 к октябрю 2025 года, делая его привлекательным рынком для инвесторов, отслеживающих рост стоимости.

Преимущество Нью-Йорка на Востоке

Нью-Йорк за два года показал прирост на 11,6%, средняя цена дома — $483,605. Близость штата к крупным центрам занятости продолжает поддерживать стабильный интерес покупателей и рост цен.

Доминирование на Северо-востоке

Коннектикут завершает список лидеров с двухлетним ростом на 11,0%, а Нью-Гэмпшир и Род-Айленд показывают двузначный рост за тот же период. Коридор Северо-востока, похоже, закрепляет достигнутые во время пандемии успехи.

Рынки под давлением: штаты с препятствиями

Проблемы в Sunbelt

Флорида, ранее считающаяся горячей точкой пандемии, испытывает заметную слабость. Стоимость домов снизилась на 5,0% за год и на 4,4% за два года, средняя цена — $395,691. Аризона сталкивается с аналогичным давлением, показывая снижение на 3,2% за год до $429,020.

Замедление на Юго-западе

Стоимость домов в Техасе сократилась на 2,6% за год и на 2,7% за два года, средняя цена — $298,410. Колорадо и Вермонт также показывают умеренное негативное движение.

Постоянная слабость Луизианы

Луизиана — один из немногих рынков, испытывающих постоянные трудности, с двухлетним снижением на 2,0%, несмотря на то, что это один из самых доступных штатов с средней ценой дома $208,936.

Рынок жилья в Висконсине: сила Среднего Запада

Висконсин демонстрирует стабильную, хотя и не выдающуюся, работу рынка недвижимости Среднего Запада. Рынок жилья Висконсина стабильно растет, средняя цена дома — $324,061 к октябрю 2025 года. За последние 12 месяцев цены выросли на 4,2%, а за весь двухлетний период — на 9,2%, что делает Висконсин комфортным среди штатов с хорошими фундаментальными показателями рынка.

Эта динамика отражает более широкие тенденции Среднего Запада: умеренный, но стабильный рост, разумная доступность по сравнению с прибрежными рынками и устойчивый местный спрос. Траектория рынка жилья Висконсина говорит о рынке, который не перегрет и не депрессивен, что делает его примером стабилизирующихся тенденций в внутренних регионах Америки.

Региональный анализ: выявляются географические паттерны

Доступный Юг

Такие штаты, как Миссисипи ($185,741), Луизиана ($208,936) и Арканзас ($216,142), остаются самыми доступными рынками в Америке, хотя многие показывают умеренный рост или даже небольшое снижение. Эти рынки привлекают покупателей, ориентированных на ценовую ценность, но отстают по импульсу.

Дорогой Запад

Гавайи занимает самое высокое среднее значение стоимости дома по стране — $959,688 — что оправдано островной редкостью и привлекательностью. Дома в Калифорнии в среднем стоят $784,364, а в штате Вашингтон — $605,992. Эти рынки показывают смешанный импульс несмотря на высокие цены.

Стабильный Средний Запад

Штаты от Миннесоты до Огайо демонстрируют стабильный умеренный рост в диапазоне 3-4% в год, а двухлетние показатели обычно составляют от 7% до 10%. Этот регион предлагает стабильность и разумные ценовые предложения.

Основные выводы для потенциальных покупателей

Рынки с сильным ростом: Нью-Джерси, Нью-Йорк, Коннектикут и Иллинойс демонстрируют наиболее впечатляющий рост цен, что может свидетельствовать либо о реальной силе рынка, либо о возможной перегретости, требующей осторожности.

Доступные точки входа: Миссисипи, Луизиана, Западная Виргиния и Арканзас предлагают самые низкие цены для входа в рынок недвижимости, хотя и с более медленным ростом.

Сбалансированные рынки: Висконсин и аналогичные штаты Среднего Запада предоставляют средний вариант — разумные цены, стабильный рост и меньшая волатильность.

Рынки с ухудшением: Покупатели должны проявлять осторожность в Флориде, Аризоне, Техасе и Колорадо, где недавние снижения цен указывают на возможное продолжение слабости.

Заключение

Рынок жилья в США в 2025 году отражает картину страны с разными историями недвижимости. В то время как некоторые штаты наслаждаются устойчивым ростом и остаются привлекательными направлениями, другие сталкиваются с постоянными проблемами доступности и стагнацией или снижением стоимости. Потенциальным покупателям следует тщательно оценивать целевые рынки, учитывая как текущую доступность, так и недавние тренды. Рынки Висконсина и сопоставимые штаты Среднего Запада продолжают предлагать умеренный рост при более низких ценах, что делает их все более привлекательными по сравнению с прибрежными рынками, которые корректируются после пиков пандемии.

Данные основаны на проверенных оценках односемейных резиденций по состоянию на октябрь 2025 года, сравнивая показатели с октябрем 2024 и октябрем 2023 по всем 50 штатам.