Стратегический поворот Geolo Capital: как разработчик гостиничного бизнеса превратился в игрока на рынке структурированных финансов

После успешного выхода из Two Roads Hospitality через продажу Hyatt Hotels Corporation, Geolo Capital приняла решительный стратегический шаг по переосмыслению своей бизнес-модели. Вместо того чтобы отступать от сектора гостеприимства, семья Притцкеровского офиса решила удвоить усилия — но с новым подходом. Компания внедрила отдельную вертикаль структурированного финансирования, что сигнализирует о кардинальном сдвиге от чистой разработки к предоставлению мезонинных и приоритетных долевых решений для сторонних партнеров в сфере гостеприимства.

От разработчика к поставщику капитала: новый курс Geolo Capital

Переход не был теоретическим. Чтобы подтвердить новую бизнес-модель, Geolo Capital завершила две крупные сделки, которые продемонстрировали работу инвестиционной гипотезы на практике. В партнерстве с JMI Realty и Fenway Capital Advisors компания вложила капитал в Alila Marea — роскошный прибрежный курорт на 130 номеров, который строится в Энсинитас, Калифорния. Одновременно, работая с Portman Holdings, Geolo завершила инвестицию в амбициозный проект адаптивного повторного использования, который преобразит здание 1950-х годов в Атланте в Kimpton Buckhead на 216 номеров.

Alila Marea: реализуется многолетняя мечта

Мало каких проектов удается так ярко отразить пересечение географии, позиционирования бренда и финансовых возможностей, как Alila Marea. Расположенный на 4,3 акрах прибрежного утеса в Южной Калифорнии, этот объект представляет собой не просто еще один роскошный курорт — он станет вторым объектом бренда Alila в Северной Америке, дополняя существующий объект Ventana Big Sur компании Geolo. Позиционирование курорта как “босоного роскоши” задает ожидания: три ресторана, 11 000 квадратных футов пространства для мероприятий и панорамные виды на Тихий океан. Когда объект открылся в 2021 году, он заполнил пробел на рынке роскошных курортов Калифорнии, поддержанный инвесторами, которые понимали долгосрочную привлекательность этого направления.

Ренессанс отелей в стиле Buckhead

Рынок Buckhead в Атланте исторически сосредоточен на корпоративном гостеприимстве и традиционных бизнес-туристических услугах. Geolo Capital и Portman Holdings выявили пробел: премиальные бутик-отели, которые могли бы обслуживать состоятельных туристов и клиентов с длительным пребыванием. Их решение — приобретение и комплексная реновация Sobu Flats, восьмиэтажного жилого здания 1950-х годов. Проект переосмыслит здание как объект Kimpton Hotels and Restaurants на 216 номеров с садовым бассейном, террасой на крыше и тремя отдельными ресторанами, рассчитанными на использование сильных макроэкономических показателей Buckhead и его состоятельной демографии.

Что это значит для рынка гостеприимства и финансирования

По словам Бена Готтлиба, руководителя Geolo Capital, выбор этих двух объектов отражал осознанную стратегию. Оба проекта предоставляли возможности для вложения капитала вместе с операционными партнерами, обладающими подтвержденным опытом в своих рынках. Проект в Джорджии был ориентирован на недостаток бутик-отелей в Buckhead, в то время как калифорнийский проект решал многолетние задержки в планировании и разрешительной документации, чтобы наконец вывести на рынок флагманский объект.

Накопление импульса: траектория инвестиционного портфеля Geolo Capital

С 2005 года Geolo Capital накопила портфель стоимостью в несколько миллиардов долларов, включающий проекты с нуля, адаптивное повторное использование и реставрацию исторических зданий. Партнерская сеть компании включает институциональные финансовые организации: Goldman Sachs & Co., Deutsche Bank, J.P. Morgan Asset Management и множество специалистов по недвижимости. Помимо Alila Marea и Kimpton Buckhead, в портфеле Geolo Capital числится отель Thompson в Вашингтоне, D.C. (открытие в январе 2020), а также проект смешанного использования стоимостью более $300 миллионов в Остине, Техас, включающий отель Thompson и многоквартирные жилые комплексы. В совокупности с партнерством с Wanxiang America Real Estate, Geolo Capital вложила более $700 миллионов в проекты недвижимости в США, что позиционирует компанию как значимого игрока в сфере гостеприимства и финансирования, а не просто разработчика-владельца.