Революционный шаг: понимание приобретения Buildium и его значение для управления недвижимостью

Индустрия программного обеспечения для управления недвижимостью только что стала свидетелем важного момента консолидации. Компания RealPage Inc., крупный игрок в области технологий недвижимости, согласилась приобрести Buildium LLC за $580 миллионов долларов наличными, что означает стратегическое расширение в сегменте малого и среднего бизнеса (SMB), который недостаточно обслуживается на рынке.

Кто теперь владеет Buildium? Детали сделки

До этого приобретения Buildium находилась в основном в собственности Sumeru Equity Partners, частной инвестиционной компании, ориентированной на технологии. В рамках этой сделки RealPage приобретает платформу, которая в настоящее время обслуживает более 17 000 клиентов в более чем 50 странах и управляет примерно 2 миллионами жилых единиц. Ожидается, что сделка будет завершена к концу 2019 года, при условии получения регуляторного одобрения.

Рыночная возможность, которая стала причиной этой сделки

Что делает это приобретение привлекательным, так это масштаб рынка недвижимости для SMB. По оценкам отрасли, в США насчитывается примерно 50 миллионов арендных единиц, которые относятся к сегментам малых многоквартирных, одноквартирных домов, HOA, кондоминиумов и коммерческой недвижимости. Это фрагментированный рынок, который в настоящее время доминирует множество точечных решений, а не комплексные платформы.

Привлекательность Buildium заключается в его простоте использования, качестве поддержки клиентов и возможностях быстрого развертывания — функции, которые нашли отклик у управляющих недвижимостью в 50 странах. За двенадцать месяцев, завершившихся 30 сентября 2019 года, платформа принесла около $50 миллионов дохода, а по прогнозам к концу года этот показатель достигнет примерно $60 миллионов, что отражает рост более 30% в год.

Стратегическое видение: объединение платформ для большего охвата

Подход RealPage включает интеграцию сильных сторон Buildium с собственными технологическими возможностями. Общая стратегия включает:

• Улучшение опыта арендаторов за счет расширенных функций аренды и проживания
• Более эффективные механизмы возврата коммунальных платежей
• Обновленные системы обработки платежей
• Расширение ассортимента страховых продуктов

Добавляя эти возможности к существующей платформе Buildium, RealPage прогнозирует значительный рост дохода на единицу. Кроме того, компания планирует продолжать инвестировать в Propertyware — решение, предназначенное для крупных операторов одноквартирных домов с сложными бухгалтерскими потребностями.

Ключевым отличием этой стратегии является приверженность открытости — обе платформы будут поддерживать интеграцию сторонних решений через стандартные API и веб-сервисы, что резко контрастирует с конкурентами в этой области, которые поддерживают закрытые экосистемы.

Финансовое влияние и траектория роста

Стоимость приобретения составляет $580 миллионов ( с учетом рабочих капиталов и корректировок при закрытии), что свидетельствует о доверии RealPage к рыночной позиции Buildium и ее потенциалу роста. Благодаря впечатляющему росту более 30% в год и объединенным ресурсам обеих организаций, ожидания по проникновению на рынок сегмента SMB выглядят весьма оптимистично.

RealPage, которая в настоящее время обслуживает 16,8 миллиона единиц по всему миру, рассматривает это как путь к углублению присутствия на рынке в области, где внедрение технологий остается относительно низким по сравнению с решениями для управления недвижимостью на уровне предприятий.