Jolie Development Продвигается, в то время как Trinity Place Holdings выходит из актива в Уильямсбурге

Trinity Place Holdings Inc. (NYSE: TPHS) завершила продажу своей доли в жилой недвижимости The Berkley, расположенной по адресу 223 North 8th Street в Williamsburg, Бруклин, передав долю в совместном предприятии TF Cornerstone за 71,02 миллиона долларов. Продажа представляет собой стратегический шаг со стороны нью-йоркской компании, которая с декабря 2016 года удерживала 50% партнерский интерес в этом объекте вместе с соинвестором Pacolet Milliken.

Компания планирует направить вырученные средства — после погашения ипотеки и урегулирования связанного с этим свопа процентной ставки — на корпоративный оборотный капитал и перспективные инвестиционные инициативы. Генеральный директор и президент Trinity Place Holdings Мэттью Мессингер охарактеризовал сделку как своевременную рыночную возможность. «Использование текущей динамики рынка позволило нам осуществить этот стратегический выход», — отметил Мессингер. Он подчеркнул, что устойчивый спрос на премиальные многоквартирные проекты сохраняется в ключевых районах Нью-Йорка, несмотря на волатильность процентных ставок.

Рыночные показатели The Berkley

Несмотря на вызовы, связанные с пандемией, которые повысили уровень вакантных площадей и стимулировали предоставление арендных поощрений по объектам в Нью-Йорке, The Berkley продемонстрировал устойчивость. Объект сохранял 99% заполняемость в течение последних 12 месяцев, а рост чистой эффективной арендной платы достиг примерно 20% по новым договорам аренды — показатель, подчеркивающий внутреннюю силу жилого рынка Бруклина.

Продолжение развития Jolie

Строительные работы на проекте Jolie, многофункциональном комплексе Trinity Place Holdings по адресу 77 Greenwich Street в Нижнем Манхэттене, продолжаются. В феврале 2022 года был снят строительный подъемник, а установка фасада идет по ранее заблокированным участкам. Внутренние работы начались во всех крупнейших жилых блоках, расположенных вдоль бывшего коридора подъемника (обозначенного как A line).

Департамент зданий Нью-Йорка выдает временные сертификаты о праве собственности (TCO) поэтапно для этих элитных квартир, первые выдачи ожидаются летом 2022 года. После получения TCO жители смогут заселиться в свои квартиры. Одновременно, Cloud Club 77 — крыша-объект с удобствами на верхних уровнях здания — также ожидает получения TCO этим летом, что откроет полный спектр удобств для жильцов и наружных зон для мероприятий.

Обзор компании

Trinity Place Holdings работает как диверсифицированная платформа для инвестиций, развития и управления недвижимостью. Ее основной портфель включает Jolie — многофункциональный комплекс с 90 жилыми квартирами, торговыми площадями на первом этаже и начальной школой. Компания также владеет недавно завершенным 105-квартирным жилым домом по адресу 237 11th Street в Бруклине и удерживает 10% доли в 234-квартирной жилой недвижимости по адресу 250 North 10th Street, также в Бруклине. В портфеле есть также торговая недвижимость в Парамусе, Нью-Джерси.

Помимо операций с недвижимостью, Trinity Place Holdings контролирует интеллектуальную собственность, включая бренд Filene’s Basement, унаследованный от предшественника Syms Corp. Компания также имеет около 247,5 миллиона долларов федеральных переносимых убытков по налогам (NOL), доступных для будущей налоговой оптимизации, а также соответствующие позиции по штатным и местным убыткам по состоянию на 31 декабря 2021 года.