В июне цены на жилье выросли на самом слабом уровне с 2023 года, упав ниже уровня инфляции, как показал отчет — последний признак сниженного рынка жилья.
Национальные цены на жилье в июне выросли всего на 1,9% по сравнению с прошлым годом, согласно Индексу цен на жилье С&P Коталити Кейса-Шиллера, опубликованному во вторник. Это самый медленный темп с лета 2023 года, заявил Николас Годек, глава фиксированных доходов, торгуемых и товаров в S&P Dow Jones Indices, в релизе.
Магазин лучших ипотечных ставок
### Ваш путь к владению домом
Узнать больше ### Более быстрый путь к финансовой свободе
Узнать больше ### Персонализированные тарифы за минуты
Узнать больше Поддерживается Money.com - Yahoo может получать комиссию с вышеуказанных ссылок. "Впервые за многие годы цены на жилье не успевают за более широким уровнем инфляции," сказал Годек.
Индекс потребительских цен вырос на 2,7% с июня 2024 года по июнь 2025 года, в то время как национальные цены на жилье выросли на 1,9%, добавил он, сказав, что изменение является "исторически значимым."
Это падение отражает «новый баланс» на рынке жилья, поскольку рынок приспосабливается к экономике, в которой потребители все еще борются с высокой инфляцией, высокими — хотя и падающими — ипотечными ставками, растущими затратами из-за тарифов и слабым рынком труда.
Поскольку эти факторы, среди прочего, оттолкнули покупателей, рынок отреагировал снижением ипотечных ставок и замедлением роста цен. В июле продажи существующих домов в США выросли на 2% благодаря этим изменениям, согласно Национальной ассоциации риелторов.
Медианная цена на существующие дома составила $422,400 в июле, что на 0,2% больше по сравнению с прошлым годом.
Но даже с этими достижениями в июле, годовые данные с июня 2025 по июнь 2024 показывают падающий рынок.
После сезонной коррекции национальный индекс цен на жилье упал на 0,3% в июне, что свидетельствует о том, что «основной спрос на жилье остается слабым», сказал Годек.
«Смотря в будущее, созревание этого жилищного цикла, похоже, устанавливается вокруг роста, равного инфляции, а не вокруг двигателя накопления богатства последних лет», добавил он.
Этот сдвиг можно наблюдать и на метрополитеновском уровне.
Традиционные промышленные центры наблюдают лучшие рост цен на жилье, чем "бывшие любимцы", которые хорошо себя показывали во время пандемии — такие как Тампа, Финикс и Даллас — потому что они предлагают более "устойчивые основы", такие как рост занятости, относительная доступность и демографические изменения, сказал Годек.
«Хотя это представляет собой утрату необычных выгод, которые домовладельцы получили с 2020 по 2022 год, это может сигнализировать о более здоровой долгосрочной траектории, где рост цен на жилье более тесно соответствует более широким экономическим основам, чем спекулятивные излишества», сказал он.
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
Цены на жилье росли самым медленным темпом за два года
В июне цены на жилье выросли на самом слабом уровне с 2023 года, упав ниже уровня инфляции, как показал отчет — последний признак сниженного рынка жилья.
Национальные цены на жилье в июне выросли всего на 1,9% по сравнению с прошлым годом, согласно Индексу цен на жилье С&P Коталити Кейса-Шиллера, опубликованному во вторник. Это самый медленный темп с лета 2023 года, заявил Николас Годек, глава фиксированных доходов, торгуемых и товаров в S&P Dow Jones Indices, в релизе.
Магазин лучших ипотечных ставок
Узнать больше ### Более быстрый путь к финансовой свободе
Узнать больше ### Персонализированные тарифы за минуты
Узнать больше Поддерживается Money.com - Yahoo может получать комиссию с вышеуказанных ссылок. "Впервые за многие годы цены на жилье не успевают за более широким уровнем инфляции," сказал Годек.
Индекс потребительских цен вырос на 2,7% с июня 2024 года по июнь 2025 года, в то время как национальные цены на жилье выросли на 1,9%, добавил он, сказав, что изменение является "исторически значимым."
Это падение отражает «новый баланс» на рынке жилья, поскольку рынок приспосабливается к экономике, в которой потребители все еще борются с высокой инфляцией, высокими — хотя и падающими — ипотечными ставками, растущими затратами из-за тарифов и слабым рынком труда.
Поскольку эти факторы, среди прочего, оттолкнули покупателей, рынок отреагировал снижением ипотечных ставок и замедлением роста цен. В июле продажи существующих домов в США выросли на 2% благодаря этим изменениям, согласно Национальной ассоциации риелторов.
Медианная цена на существующие дома составила $422,400 в июле, что на 0,2% больше по сравнению с прошлым годом.
Но даже с этими достижениями в июле, годовые данные с июня 2025 по июнь 2024 показывают падающий рынок.
После сезонной коррекции национальный индекс цен на жилье упал на 0,3% в июне, что свидетельствует о том, что «основной спрос на жилье остается слабым», сказал Годек.
«Смотря в будущее, созревание этого жилищного цикла, похоже, устанавливается вокруг роста, равного инфляции, а не вокруг двигателя накопления богатства последних лет», добавил он.
Этот сдвиг можно наблюдать и на метрополитеновском уровне.
Традиционные промышленные центры наблюдают лучшие рост цен на жилье, чем "бывшие любимцы", которые хорошо себя показывали во время пандемии — такие как Тампа, Финикс и Даллас — потому что они предлагают более "устойчивые основы", такие как рост занятости, относительная доступность и демографические изменения, сказал Годек.
«Хотя это представляет собой утрату необычных выгод, которые домовладельцы получили с 2020 по 2022 год, это может сигнализировать о более здоровой долгосрочной траектории, где рост цен на жилье более тесно соответствует более широким экономическим основам, чем спекулятивные излишества», сказал он.
— Ним Роу внесла свой вклад в эту статью
Посмотреть комментарии