De $108 a mês a quase $2.000: Como o aluguel nos anos 70 se compara ao de hoje

As famílias de classe média hoje enfrentam uma crise de arrendamento que parece quase inimaginável em comparação com apenas meio século atrás. Quando os inquilinos abriam as carteiras nos anos 1970, os custos de habitação consumiam uma fração do que milhões gastam hoje. Compreender o quão drasticamente esses números mudaram revela o quanto o peso sobre os lares americanos se intensificou.

O panorama de arrendamento dos anos 1970: Uma era diferente

Em 1970, de acordo com um artigo do The New York Times de 1973, o aluguel mensal médio de casas e apartamentos nos EUA era de apenas 108 dólares. Esse valor parece quase modesto pelos padrões atuais. No entanto, esse período marcou um ponto de virada crucial na acessibilidade à habitação nos Estados Unidos. Os anos 1970 trouxeram turbulências econômicas significativas—particularmente uma recessão que abriu a primeira grande lacuna na acessibilidade do arrendamento, segundo pesquisas do Harvard Joint Center for Housing Studies. O que aconteceu durante esses anos preparou o terreno para os desafios de acessibilidade que assombrariam os inquilinos por décadas.

A realidade atual do arrendamento: Uma mudança sísmica

Avançando até o final de 2023, o panorama mudou drasticamente. A U.S. News & World Report documentou que os aluguéis típicos haviam se estabilizado em aproximadamente 1.957 dólares por mês—um aumento impressionante de cerca de 1.800% em relação à linha de base de 1970. Desmembrando ainda mais, a situação fica ainda mais sombria: apartamentos de um quarto tinham uma média de 1.499 dólares, enquanto unidades de dois quartos custavam cerca de 1.856 dólares mensais.

Isso não se trata apenas de números mais altos. A verdadeira história está em como esses custos consomem a renda familiar. A TIME relatou que, em 2022, aproximadamente metade de todos os inquilinos americanos qualificavam-se como “sobrecarregados pelo custo”, ou seja, gastavam mais de 30% de sua renda em habitação. A situação ficou ainda mais grave para mais de 12 milhões de pessoas que dedicavam pelo menos metade do seu salário apenas para manter um teto sobre suas cabeças.

A disparidade de renda: Por que os salários não acompanharam

O problema fundamental torna-se claro ao examinar o crescimento salarial junto com os aumentos de aluguel. Segundo a Consumer Affairs, ajustando pela inflação, a renda média anual em 1970 era de aproximadamente 24.600 dólares. No quarto trimestre de 2023, o salário médio nacional havia subido para 59.384 dólares—um crescimento de cerca de 141% em termos ajustados pela inflação.

Parece impressionante até fazer as contas: os custos de aluguel explodiram a uma taxa muito superior ao crescimento salarial. Um inquilino de 1970, ganhando 24.600 dólares por ano, gastava 1.296 dólares em aluguel anual (108 dólares × 12 meses), representando cerca de 5% da renda. Um inquilino de 2023, ganhando 59.384 dólares por ano, paga aproximadamente 23.484 dólares em aluguel (1.957 dólares × 12 meses)—consumindo quase 40% de sua renda. Isso representa uma reversão impressionante na realidade financeira das famílias de classe média.

A longa sombra das recessões passadas

A pressão pela acessibilidade que se vê hoje não surgiu do nada. Além da recessão dos anos 1970, que primeiro perturbou a estabilidade do arrendamento, a Grande Recessão do final dos anos 2000 agravou a crise. Essa catástrofe econômica ajudou a alimentar a emergência moderna de acessibilidade, expulsando milhões tanto do mercado de propriedade quanto do mercado de arrendamento razoável. Cada crise econômica deixou cicatrizes mais profundas na capacidade do mercado imobiliário de permanecer acessível.

Para milhões de americanos de classe média, a comparação entre o aluguel dos anos 70 e o de hoje conta uma história sombria—não apenas sobre inflação, mas sobre mudanças fundamentais em quanto de seus ganhos de vida precisam ser destinados à segurança básica de moradia.