As 50 cidades mais ricas dos Estados Unidos em 2025: Scarsdale lidera enquanto novos centros de riqueza emergem

Scarsdale, Nova Iorque, mantém a sua posição no topo do ranking das 50 cidades mais ricas dos Estados Unidos pelo segundo ano consecutivo, com uma renda média familiar de 601.193 dólares em 2023 e valores de propriedade que averageam 1,2 milhões de dólares. Esta análise, realizada através da metodologia abrangente da GOBankingRates, revela mudanças significativas nas comunidades mais afluentes do país, com a Califórnia a reforçar a sua dominância e o Texas a fazer avanços notáveis entre os destinos suburbanos mais ricos.

Potências Geográficas Entre as Cidades Mais Ricas dos EUA

A distribuição de riqueza nas 50 cidades mais ricas dos Estados Unidos conta uma história convincente de prosperidade regional. A Califórnia lidera com 17 comunidades no top 50, contra 16 em 2024, com Los Altos (renda média familiar de 403.512 dólares) e Alamo (403.334 dólares) entre os subúrbios mais afluentes do país. As regiões metropolitanas de Los Angeles e da Baía de São Francisco representam uma parte substancial destas comunidades ricas, com propriedades em algumas comunidades a atingir preços superiores a 4 milhões de dólares.

O Texas consolidou a sua presença com cinco subúrbios a integrar o ranking, incluindo três no top 10. West University Place (#3), perto de Houston, e University Park (#6), perto de Dallas, representam o auge da prosperidade do estado, enquanto Southlake (#7), perto de Fort Worth, destacou-se como uma subida particularmente notável, passando da 13ª posição em 2024. Bellaire e Colleyville completam a representação do Texas entre as cidades mais ricas do país.

O Nordeste, ancorado por Nova Iorque, mantém uma força competitiva. Rye, Nova Iorque, ocupa a segunda posição a nível nacional, com valores médios de habitação de 1,88 milhões de dólares, enquanto subúrbios de Nova Jersey como Tenafly, Summit e Westfield demonstram a contínua concentração de riqueza na área metropolitana de Nova Iorque. Massachusetts contribui com três comunidades—Wellesley, Lexington e Newton—refletindo a posição duradoura de Boston como um centro de grande riqueza.

Comunidades em Ascensão: Novas Dinâmicas de Entrada em 2025

A tendência mais marcante envolve centros de riqueza emergentes que entraram no top 50 ou subiram significativamente na classificação das cidades mais ricas dos Estados Unidos. Alamo, Califórnia, e Southlake, Texas, destacam-se como as surpresas do ano entre os 10 primeiros, sendo Alamo particularmente notável por entrar na elite após não ter figurado no top 50 em 2024.

Seis novas comunidades ingressaram na classificação: Alamo, Califórnia (#5); Coto de Caza, Califórnia (#22); Lake Butler, Flórida (#40); Colleyville, Texas (#47); Newton, Massachusetts (#49); e Brentwood, Tennessee (#50). Estas adições refletem padrões evolutivos na distribuição de riqueza em regiões tradicionalmente prósperas e em corredores de crescimento emergentes, especialmente na Sunbelt.

Desempenho de Mercado e Indicadores Económicos

As cidades mais ricas demonstram dinâmicas económicas variadas de ano para ano. Enquanto as mudanças na renda média familiar entre 2022 e 2023 foram modestas para muitas comunidades—com aumentos inferiores a 1% e até valores de um dígito—a valorização das habitações contou uma história mais dinâmica. Propriedades em West University Place valorizaram-se 4,6%, enquanto Hinsdale, Illinois, registou um crescimento robusto de 7,9%, apesar de uma contração de 4,3% nos valores de renda familiar.

Algumas das cidades mais ricas dos Estados Unidos, especialmente na Califórnia, experienciaram flutuações nos valores das habitações. Alamo registou uma ligeira diminuição de 1,8%, apesar de entrar na elite, enquanto Los Altos e Saratoga tiveram apreciações impressionantes de 6,1% e 6%, respetivamente. Os dados refletem dinâmicas mais amplas do mercado imobiliário, onde até as comunidades mais exclusivas experienciam ajustes cíclicos.

Comunidades Afluentes da Flórida e Perfil de Mercado

A Flórida destacou-se com três representantes principais entre as 50 cidades mais ricas: Palm Beach (#13), Pinecrest (#21) e Lake Butler (#40). Palm Beach emergiu como o mercado premium da Flórida, com valores médios de habitação extraordinários de 10,3 milhões de dólares—substancialmente acima de comunidades comparáveis a nível nacional. No entanto, a renda média familiar de Palm Beach de 356.467 dólares e a sua diminuição de 2,3% nos valores de habitação ao longo do último ano sugerem um arrefecimento do mercado no segmento de ultra-luxo, contrastando com as tendências de valorização mais amplas noutros locais.

Metodologia e Integridade dos Dados

Esta análise das 50 cidades mais ricas dos Estados Unidos aplicou critérios rigorosos, considerando comunidades com um mínimo de 5.000 famílias registadas no American Community Survey do Censo dos EUA. A GOBankingRates selecionou as 50 subúrbios com maior renda média familiar de todas as áreas metropolitanas, excluindo as cidades principais. Os valores de habitação foram obtidos a partir do Zillow Home Value Index para meados de 2025, com dados ajustados pela inflação, permitindo comparações precisas ano a ano. Todas as classificações priorizaram a renda média familiar como métrica principal, oferecendo uma visão abrangente das comunidades suburbanas mais prósperas até meados de 2025.