Polymarket lança mercados de previsão de preços de habitação para as principais cidades dos EUA

Fonte: CryptoNewsNet Título Original: Polymarket agora permite aos utilizadores apostar em preços de habitação em cidades como Miami e Los Angeles Link Original:

Previsões do Mercado Imobiliário em Tempo Real

A plataforma de mercado de previsão alimentada por criptomoedas Polymarket fez uma parceria com a Parcl ( uma empresa de dados que acompanha os valores diários das casas ) para permitir que americanos apostem sobre se os preços das habitações em grandes cidades dos EUA vão subir ou descer.

As duas empresas vão trabalhar juntas para permitir que os utilizadores apostem no que acham que acontecerá com os preços médios em cidades como Miami e Los Angeles, inicialmente. Estes mercados fecharão a 1 de fevereiro, usando o índice de preços diário da Parcl para determinar os vencedores. Segundo a Polymarket, haverá novos mercados de previsão imobiliária todos os meses, para que as pessoas possam continuar a negociar com base em dados atualizados.

Neste momento, a maioria dos americanos ainda não consegue usar a Polymarket; o acesso está limitado a uma lista de espera. No entanto, concorrentes na área já estão abertos ao público.

Utilizadores Apostam em Movimentos de Preços de Habitação em Tempo Real

O mercado imobiliário tem sido sempre cheio de dados desatualizados. A maioria dos indicadores de preços usa vendas passadas e só são divulgados meses depois de acontecerem. Analistas imobiliários dizem que essa ainda é a forma mais confiável de avaliar a procura numa cidade. Mas o problema é que esses relatórios são mais lentos do que o próprio mercado.

A Polymarket quer mudar isso, oferecendo às pessoas exposição em tempo real. Os apoiantes dizem que os mercados de previsão têm uma grande vantagem, pois as pessoas estão literalmente a apostar o seu próprio dinheiro. Quando há dinheiro em jogo, as pessoas prestam mais atenção. Este tipo de apostas não é apenas uma questão de opinião—é uma questão de incentivos.

Aparentemente, esses incentivos funcionam. Os traders da Polymarket estiveram mais próximos de prever a vitória de Donald Trump em 2024 do que a maioria das empresas de sondagens políticas. A ideia é simples: quando muitas pessoas colocam dinheiro na jogada, a média das apostas muitas vezes supera as previsões de especialistas ou sondagens.

Isto acontece enquanto o mercado imobiliário dos EUA atinge um novo marco. Agora há mais proprietários com taxas de hipoteca acima de 6% do que abaixo de 3%. Durante a pandemia, empréstimos abaixo de 3% eram comuns. Agora, são raros. A taxa média de hipoteca a 30 anos manteve-se acima de 6% por mais de três anos, de acordo com números do Federal Reserve.

As pessoas que bloquearam essas taxas baixas continuam na mesma casa. Não querem trocar um empréstimo barato por um mais caro. Isso tornou a oferta de habitação mais restrita. Menos listagens significam preços mais altos, numa situação conhecida como efeito de bloqueio hipotecário.

Mercado Permanece Congelado enquanto as Taxas Desencorajam Vendedores

Apesar das taxas elevadas, as pessoas ainda vendem quando não têm outra escolha. A vida acontece—empregos mudam, famílias crescem, divórcios acontecem, as pessoas aposentam-se. É por isso que algumas casas ainda entram no mercado. Mas a maioria das novas hipotecas a 30 anos estão agora na faixa dos 6%, por isso o número de proprietários com taxas ultra-baixas continua a diminuir.

Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, disse que a mudança de hipotecas abaixo de 3% para acima de 6% não vai resolver as coisas rapidamente. “Está a tornar-se menos problemático à medida que o tempo passa, mas é uma resolução lenta”, afirmou.

Qualquer pessoa com uma taxa abaixo de 4% ainda está basicamente presa. Isso inclui mais de metade de todos os atuais titulares de hipotecas. Mesmo taxas abaixo de 5% são demasiado boas para a maioria das pessoas abandonarem. “Provavelmente, vão passar mais quatro ou cinco anos até que isso seja um fator importante no mercado imobiliário”, disse Daryl.

Uma pesquisa do Bankrate em julho revelou que 54% dos americanos não venderiam as suas casas, independentemente da taxa de hipoteca. Isso é um aumento em relação aos 42% do ano anterior. Cerca de 32% disseram que só venderiam se as taxas caíssem abaixo de 6%, e 23% disseram que precisariam vê-las abaixo de 5%. Essa diferença de 1% pode não parecer muito, mas numa hipoteca a 30 anos, pode representar dezenas de milhares de dólares.

Nem todos estão convencidos da ideia de apostar em dados imobiliários. Alguns analistas argumentam que já há bastante monitorização no setor, e que essas parcerias simplesmente permitem que os participantes especulem sobre tendências existentes.