A aquisição de $325 milhões da Colony Capital na Digital Bridge marca uma mudança significativa em direção à infraestrutura digital

A Colony Capital concluiu uma aquisição transformadora, integrando a Digital Bridge Holdings na sua estrutura por $325 milhões. Este movimento estratégico representa um reposicionamento fundamental da firma de investimento, sinalizando uma mudança deliberada do imobiliário tradicional para a interseção de ativos digitais e infraestrutura — um espaço que a Colony Capital acredita que irá definir a próxima década de criação de valor.

A transação reestrutura o portfólio da Colony Capital numa potência que gere aproximadamente $60 bilhões em ativos após o negócio. No seu núcleo, isto representa uma aposta de que o setor imobiliário em si está a passar por mudanças profundas. À medida que o mundo transita de uma economia orientada por experiências para uma economia orientada por dados, propriedades físicas com contratos de arrendamento de longo prazo enfrentam obsolescência, a menos que se adaptem às tecnologias emergentes como redes 5G, infraestrutura de entrega de última milha e ecossistemas de dispositivos interconectados.

Justificação Estratégica: Conectar, Conectar, Conectar

A tese por trás desta aquisição centra-se numa premissa simples, mas poderosa: localização importa menos do que conectividade. A Digital Bridge, sob a liderança de Marc Ganzi e Ben Jenkins, acumulou um portfólio formidável que abrange 342.000 sites e 39 centros de dados globalmente. A firma gere quase $20 bilhões em ativos de infraestrutura digital, posicionando-se como um ator dominante em torres de telecomunicações, centros de dados, redes de fibra e instalações de small cells.

A integração da Digital Bridge na Colony Capital cria uma plataforma abrangente que inclui infraestrutura de comunicações, produtos de valores mobiliários listados com modelos algorítmicos, aplicações de inteligência artificial, crédito digital, logística inteligente, estratégias de private equity e mercados emergentes. A sinergia permite que a entidade combinada capitalize sobre o que ambas as organizações veem como inevitável: o crescimento exponencial na transmissão de dados, adoção de computação em nuvem e implementação de IoT nos próximos anos.

Transição de Liderança: Marc Ganzi Assume o Foco

Complementando a aquisição, está uma sucessão de liderança cuidadosamente orquestrada. Marc Ganzi, que construiu a Global Tower Partners desde o início em 2003 até se tornar a maior empresa privada de torres nos EUA antes da sua venda de 4,8 mil milhões de dólares para a American Tower Corporation em 2013, assumirá o cargo de CEO na Colony Capital após um período de transição de 18 a 24 meses.

Thomas J. Barrack Jr., presidente executivo e atual CEO da Colony Capital, fará a transição de volta para presidente executivo assim que Ganzi assumir o comando. Este plano de sucessão reflete confiança na visão de Ganzi para infraestrutura digital e no seu comprovado percurso como empreendedor e operador. O retorno de Barrack a um papel de supervisão estratégica posiciona-o para orientar a evolução mais ampla da empresa, enquanto Ganzi lidera a execução na agenda digital-primeiro.

Digital Colony Partners: A Fundação

Esta aquisição segue o encerramento em maio de 2019 do Digital Colony Partners, um fundo institucional de ( bilhões — o maior do seu género focado exclusivamente em infraestrutura digital. A Digital Colony já investiu em quatro principais projetos: Andean Telecom Partners )infraestrutura sem fios na Colômbia, Peru e Chile(, Digita Oy )torres de transmissão e infraestrutura de telecomunicações na Finlândia(, Freshwave Group )plataforma de small cells e torres no Reino Unido(, e Peer 1 )provedora canadiana de colocation e conectividade$10 . Além disso, o fundo assinou um acordo com a EQT Infrastructure para adquirir a Zayo Group Holdings, expandindo a cobertura de infraestrutura de banda larga na América do Norte e Europa.

Estrutura Financeira e Termos

A transação está estruturada como dois terços em dinheiro e um terço em unidades de parceria limitada na parceria operacional da Colony Capital, com um período de bloqueio que se esgota de forma proporcional ao longo de três anos. Aproximadamente 10% do valor é diferido até à conclusão das demonstrações financeiras auditadas de 2019 da Digital Bridge e períodos de indemnização habituais. As unidades OP foram avaliadas em $5,04, com base em cálculos de média ponderada de volume de 30 dias.

Marc Ganzi garantiu um prémio de assinatura de 10 milhões de unidades OP, condicionado ao fecho das ações da Colony Capital acima de durante 90 dias consecutivos de negociação, dentro de cinco anos, sujeito à continuação do emprego. Tanto Ganzi como Jenkins assinaram contratos de emprego plurianuais, com o compromisso de Ganzi a abranger cinco anos.

Execução e Direção Estratégica

A Colony Capital pretende executar várias prioridades simultaneamente: acelerar o crescimento da plataforma digital, reduzir os custos corporativos, monetizar ativos não essenciais de hospitalidade e saúde através de vendas ou joint ventures, manter o status de REIT e a sustentabilidade dos dividendos, e continuar a reduzir o risco geral do portfólio. A organização combinada acredita que este foco concentrado em infraestrutura orientada digitalmente gerará um valor substancial para os acionistas, posicionando-se à frente das tendências do setor à medida que as exigências de conectividade aceleram globalmente.