Jolie Development Avança Enquanto a Trinity Place Holdings Sai do Ativo de Williamsburg

Trinity Place Holdings Inc. (NYSE: TPHS) concluiu a alienação da sua participação em The Berkley, propriedade residencial localizada na 223 North 8th Street em Williamsburg, Brooklyn, transferindo o interesse na joint venture para a TF Cornerstone por $71,02 milhões. A desinvestimento representa uma jogada estratégica da empresa imobiliária com sede em Manhattan, que mantinha uma participação de 50% na propriedade desde dezembro de 2016, juntamente com o co-investidor Pacolet Milliken.

A empresa planeja utilizar os recursos da venda—após o pagamento da hipoteca e a liquidação da swap de taxa de juro—para o capital de exploração corporativo e iniciativas de investimento futuras. Matthew Messinger, CEO e Presidente da Trinity Place Holdings, caracterizou a transação como uma oportunidade de mercado bem timingada. “Aproveitar a dinâmica atual do mercado permitiu-nos realizar esta saída estratégica”, observou Messinger. Ele destacou que a forte procura persiste por desenvolvimentos multifamiliares premium em bairros-chave de Nova Iorque, mesmo em ambientes de taxas de juro voláteis.

Desempenho de Mercado na The Berkley

Apesar dos desafios relacionados com a pandemia que elevaram as taxas de vacância e impulsionaram incentivos de arrendamento em propriedades de Nova Iorque, The Berkley demonstrou resiliência. O ativo manteve uma taxa de ocupação de 99% nos últimos 12 meses, com o crescimento do rendimento efetivo líquido atingindo aproximadamente 20% em novos contratos de arrendamento—uma métrica de desempenho que reforça a força subjacente do mercado residencial de Brooklyn.

Continuação do Impulso do Projeto Jolie

O avanço da construção continua no Jolie, iniciativa de desenvolvimento de uso misto da Trinity Place Holdings, localizada na 77 Greenwich Street em Lower Manhattan. A grua de construção estrutural foi removida em fevereiro de 2022, com a instalação da fachada a progredir em áreas anteriormente obstruídas. A construção interior já começou em todas as maiores unidades residenciais situadas ao longo do antigo corredor da grua (designadas unidades da linha A).

O Departamento de Edifícios de Nova Iorque está a emitir certificados temporários de ocupação (TCO) de forma faseada para estas unidades premium, com as primeiras emissões previstas para o verão de 2022. Após a aprovação do TCO, os residentes terão acesso às suas residências. Paralelamente, o Cloud Club 77—destino de amenidades no telhado que abrange os níveis superiores do edifício—também deverá obter o seu TCO neste verão, desbloqueando toda a gama de amenidades para residentes e espaços de programação ao ar livre.

Visão Geral da Empresa

A Trinity Place Holdings opera como uma plataforma diversificada de investimento, desenvolvimento e gestão imobiliária. O seu portefólio principal inclui o complexo de uso misto Jolie, com 90 condomínios residenciais, retalho ao nível do solo e uma escola primária. A empresa também possui um edifício multifamiliar recentemente concluído com 105 unidades na 237 11th Street em Brooklyn e mantém uma participação de 10% na joint venture de uma propriedade residencial com 234 unidades na 250 North 10th Street, também em Brooklyn. Uma propriedade de retalho em Paramus, Nova Jersey, completa os ativos imobiliários.

Para além das operações imobiliárias, a Trinity Place Holdings controla propriedade intelectual, incluindo a marca Filene’s Basement, herdada da sua predecessora Syms Corp. A empresa também possui aproximadamente $247,5 milhões em perdas fiscais operacionais líquidas acumuladas disponíveis para futuras otimizações fiscais, juntamente com posições de NOL estaduais e locais correspondentes a 31 de dezembro de 2021.