Aumento da KOPIS leva a subida das taxas de hipoteca habitacional, impactando o mercado imobiliário

À medida que o índice de custo de captação de recursos (COFIX) volta a subir, observa-se uma tendência de aumento nas taxas de juros variáveis de hipotecas. Isso reflete as mudanças nos custos de captação dos bancos.

De acordo com a Associação Bancária, o COFIX baseado no valor de novas operações em fevereiro de 2026 é de 2,82%, um aumento de 0,05 pontos percentuais em relação aos 2,77% de janeiro. O COFIX é calculado com base nas taxas de produtos de captação oferecidos pelos principais bancos do país, como depósitos e títulos bancários, e serve como um indicador para os bancos ajustarem as taxas de empréstimo.

Assim, os bancos comerciais planejam, a partir de 17 de março, ajustar as taxas de juros variáveis de hipotecas refletindo o novo índice COFIX. Por exemplo, a taxa de juros de hipoteca do KB Kookmin Bank, que segue o novo índice COFIX, será elevada de 4,1–5,5% para 4,15–5,55%.

Por outro lado, o “COFIX de saldo de saldo novo”, introduzido em 2019, sofreu uma leve redução para 2,47% após ajustes menores. Este índice difere do COFIX de saldo de saldo antigo, pois inclui outros dados de depósitos e empréstimos.

No futuro, as variações na taxa COFIX podem levar a aumentos nas taxas de empréstimo, impactando significativamente o mercado imobiliário. O aumento das taxas aumentará o encargo dos tomadores e poderá influenciar suas decisões de compra de imóveis. Essa tendência, aliada ao recente ciclo de aumento de juros, deve causar impacto no mercado residencial.