O Preço do Aluguel em 1970 vs. Hoje: Uma Crise de Habitação para a Classe Média

Para os inquilinos de classe média na América, a acessibilidade à habitação tornou-se numa crise cada vez mais urgente. As famílias de hoje gastam uma proporção significativamente maior dos seus salários em renda do que as suas contrapartes há cinco décadas. Compreender quanto custava a renda em 1970 em comparação com hoje revela uma lacuna preocupante entre salários e despesas de habitação.

Como era a renda em 1970?

De acordo com um artigo do New York Times de 1973, a renda mensal média de casas e apartamentos nos EUA em 1970 era de apenas 108 dólares. Este valor representava um mercado de arrendamento relativamente estável na altura. Os anos 1970 logo mudaram essa realidade. Como observou o Harvard Joint Center for Housing Studies, a década trouxe uma recessão que criou a primeira grande disparidade na acessibilidade para inquilinos, preparando o terreno para décadas de desafios habitacionais.

Mercado de arrendamento atual e crise de acessibilidade

Avançando para os dias de hoje, a comparação é chocante. Segundo a U.S. News & World Report, os rendimentos típicos nos EUA estabilizaram-se em 1.957 dólares em dezembro de 2023. Para detalhar: os apartamentos de um quarto tinham uma média de 1.499 dólares, enquanto os de dois quartos atingiam 1.856 dólares por mês.

A crise de acessibilidade atingiu proporções alarmantes. A TIME relatou que metade de todos os inquilinos nos EUA estavam sobrecarregados em 2022, ou seja, gastavam mais de 30% da sua renda em habitação. Ainda mais preocupante, mais de 12 milhões de americanos dedicavam pelo menos metade do seu salário apenas à renda—um peso financeiro avassalador para as famílias.

A lacuna de rendimentos: por que a renda consome mais do seu salário

Para entender verdadeiramente a pressão que as famílias de classe média enfrentam na renda, é preciso analisar o crescimento salarial juntamente com os custos de habitação. Quando ajustado pela inflação de 2022, a renda média anual em 1970 era de 24.600 dólares, segundo a Consumer Affairs. No quarto trimestre de 2023, o salário médio nacional tinha atingido 59.384 dólares, de acordo com a USA Today.

Embora os salários tenham aumentado nominalmente, eles não acompanharam o aumento dos aluguéis. Uma renda mensal de 108 dólares em 1970 representava aproximadamente 5,3% da renda anual média (108 × 12 = 1.296 dólares por ano). A renda média de 1.957 dólares mensais atualmente equivale a cerca de 39,6% da renda anual—um aumento de sete vezes na proporção de rendimentos dedicados à habitação.

Forças económicas por trás da crise

A Grande Recessão do final dos anos 2000 acelerou os problemas de acessibilidade atuais, esgotando a oferta de habitação e elevando a procura—e os preços—a níveis cada vez maiores. A inflação crescente nos últimos anos agravou ainda mais os orçamentos da classe média, tornando cada vez mais difícil gerir a renda junto com os preços de alimentos e utilidades. Ao contrário do mercado relativamente estável de 1970, os inquilinos de hoje enfrentam uma batalha difícil, onde os salários simplesmente não conseguem acompanhar o aumento vertiginoso dos custos de habitação.