O mercado de terrenos virtuais está em alta, você precisa entender este investimento em Metaverso.

Introdução: Começando com um “terreno”

Antes que você perceba, o JPMorgan, o HSBC e a Samsung já compraram terrenos no metaverso. Você pode se perguntar: comprar terrenos em um mundo virtual que não pode ser visto ou tocado, isso não é uma fraude?

Na verdade, não. O mercado imobiliário do metaverso já se tornou um verdadeiro negócio, e o tamanho do mercado é impressionante. De acordo com os dados mais recentes, o preço médio do terreno nas grandes plataformas de metaverso disparou de 1.265 dólares em janeiro de 2021 para 12.684 dólares em fevereiro de 2022 - um aumento de 10 vezes em apenas 13 meses. E essa não é a parte mais louca: em 2022, o investimento no metaverso ultrapassou 120 bilhões de dólares, mais do que o dobro dos 57 bilhões de dólares de 2021.

O que é terreno no metaverso? Simplificando, é um NFT

Para entender o imobiliário do metaverso, primeiro é necessário decompor um conceito: um pedaço de terreno no metaverso é essencialmente um NFT.

O que há de especial nos NFTs? Eles são ativos digitais únicos, cada um é diferente. Essa característica permite que eles forneçam uma prova digital de propriedade de terras virtuais para os detentores, assim como um título de propriedade. Comparado aos NFTs de arte pura, os imóveis do metaverso são mais fáceis de entender, pois têm funcionalidade real: você pode construir, realizar eventos, colocar anúncios e criar experiências sociais nesse terreno.

Ao contrário dos imóveis tradicionais, embora a terra no metaverso não possa ser vista ou tocada, através da tecnologia blockchain, a sua propriedade é mais fácil de verificar e negociar do que a de bens imóveis físicos. A compra e venda só requerem a colocação de uma ordem no mercado, e a transferência apenas precisa de uma transação na cadeia.

Por que grandes empresas estão se apressando para comprar terrenos? Três razões principais

Então, por que gigantes financeiros como o JPMorgan e o HSBC estão se esforçando para entrar no mercado? Há três razões:

A primeira é a funcionalidade. Você pode fazer muitas coisas na terra do metaverso. O JPMorgan comprou terras no Decentraland para convidar clientes virtuais e criar uma experiência financeira imersiva. O HSBC comprou terras no The Sandbox no primeiro trimestre de 2022 com o objetivo de criar um novo espaço de interação da marca. Estas não são apenas ações de investimento puro, mas sim aplicações comerciais reais.

O segundo é a colecionabilidade e o efeito de marca. O imobiliário no metaverso tornou-se um colecionável de alto padrão, possuir terrenos raros em plataformas específicas é, por si só, um símbolo de status. A Samsung criou um espaço de experiência virtual chamado “Samsung 837X” no Decentraland, onde realizou o desfile de moda #RecycleUp, que é tanto marketing quanto acumulação de ativos. O South China Morning Post até desenvolveu uma versão digital do Pier Star Ferry de Hong Kong no The Sandbox, transportando diretamente marcos da realidade para o metaverso.

A terceira é o potencial especulativo. O mercado tem uma visão positiva sobre o futuro do metaverso, o que significa que as terras mantidas podem valorizar. Um terreno no metaverso pertencente a Snoop Dogg foi finalmente vendido por quase 500 mil dólares, e os investidores iniciais já lucraram com a compra e venda. Em um ambiente de mercado em alta, a especulação costuma ser a principal força que impulsiona os preços.

O que determina o preço das terras no metaverso?

Já que você está considerando comprar, precisa entender como o preço é calculado. Existem três fatores que determinam quanto vale um imóvel no metaverso:

Plataforma e reputação. O preço de um mesmo terreno localizado no Decentraland e em uma plataforma menor pode ser completamente diferente, assim como os sapatos da Nike e de marcas desconhecidas. Uma plataforma de alta visibilidade significa mais tráfego, um ecossistema ativo e um grande potencial futuro, tornando a terra mais valiosa.

Localização e funcionalidade. Os terrenos situados em áreas populares e que oferecem funcionalidades altamente personalizáveis terão um preço mais elevado. Por exemplo, terrenos próximos a áreas de grande fluxo virtual são mais adequados para espaços publicitários, tornando-se, portanto, mais procurados. Algumas plataformas permitem uma personalização elevada, onde você pode planejar livremente o espaço e a experiência; terrenos com essa funcionalidade robusta também são mais caros.

Sentimento de mercado e fervor especulativo. Quando todo o mercado está otimista sobre as terras do metaverso, a especulação se torna o fator dominante nos preços. Assim que todos acreditam que “este terreno vai valorizar no futuro”, os preços disparam.

É vantajoso entrar agora? Uma opinião honesta

O mercado imobiliário do metaverso passou por um crescimento super rápido, mas isso também traz um problema: o crescimento excessivo não é sinônimo de mercado saudável. Podemos precisar esperar que esta fase louca passe para realmente ver o valor real das terras no metaverso.

No entanto, alguns casos de uso já foram verificados. Concertos, conferências, feiras comerciais, exposições de arte e lançamentos de marcas já foram realizados com sucesso em terrenos virtuais. Para criadores, marcas e operadores de comunidades, o imobiliário no metaverso realmente oferece novas possibilidades.

Para investidores puramente interessados, atualmente existem riscos e oportunidades. Se você acredita nas perspectivas de longo prazo do metaverso, entrar cedo realmente oferece uma oportunidade; mas se for apenas uma especulação por seguir a moda, é preciso ter cuidado ao assumir o papel de quem compra na alta.

Resumo: Não é apenas especulação, mas sim a infraestrutura do futuro

As terras do metaverso não são mais apenas produtos de especulação pura. Com a maturação de plataformas mainstream como The Sandbox e Decentraland, cada vez mais marcas e criadores as veem como ferramentas reais de negócios e sociais. Mas para que o imóvel no metaverso realmente se enraíze, não é suficiente apenas especular; é necessário um fluxo contínuo de aplicações práticas e crescimento de usuários.

Para qualquer pessoa interessada no metaverso, compreender a lógica do imobiliário virtual tornou-se uma habilidade fundamental. Não importa se você deseja investir, empreender ou simplesmente ampliar seus horizontes, entender como funciona a terra no metaverso será o primeiro passo para entrar neste novo mundo.