Em junho, os preços das casas cresceram na sua taxa mais fraca desde 2023, caindo abaixo da taxa de inflação, revelou um relatório — o mais recente sinal de um mercado habitacional em declínio.
Os preços nacionais das habitações em junho aumentaram apenas 1,9% em relação ao ano anterior, de acordo com o Índice Case-Shiller Cotality da S&P publicado na terça-feira. Este é o ritmo mais lento desde o verão de 2023, disse Nicholas Godec, chefe de produtos negociáveis de renda fixa e commodities na S&P Dow Jones Indices, em um comunicado.
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O Índice de Preços ao Consumidor cresceu 2,7% de junho de 2024 a junho de 2025, enquanto os preços nacionais das habitações aumentaram 1,9%, acrescentou, dizendo que a mudança é "historicamente significativa."
Este declínio reflete o "novo equilíbrio" do mercado imobiliário à medida que o mercado se ajusta a uma economia onde os consumidores ainda lutam contra a alta inflação, altas taxas de juro hipotecário — embora em queda — custos crescentes devido a tarifas e um fraco mercado de trabalho.
À medida que esses fatores, entre outros, afastaram os compradores, o mercado respondeu baixando as taxas de juros hipotecários e desacelerando o crescimento dos preços. Em julho, as vendas de casas existentes nos EUA cresceram 2% graças a essas mudanças, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
O preço mediano das casas existentes foi de $422,400 em julho, um aumento de 0,2% em relação ao ano passado.
Mas mesmo com esses ganhos em julho, os dados anuais de junho de 2025 a junho de 2024 mostram um mercado em declínio.
Após ajuste sazonal, o índice nacional de preços da habitação caiu 0,3% em junho, o que sugere que "a demanda subjacente por habitação continua fraca", disse Godec.
“Olhando para o futuro, a maturação deste ciclo habitacional parece estar a estabilizar-se em torno de um crescimento paritário em relação à inflação, em vez do motor de criação de riqueza dos anos recentes,” acrescentou.
Esta mudança pode ser vista a nível de metro também.
Os centros industriais tradicionais estão a registar ganhos de preços de habitação melhores do que os "antigos favoritos" que tiveram um bom desempenho durante a pandemia — como Tampa, Phoenix e Dallas — porque oferecem fundamentos mais "sustentáveis", como crescimento do emprego, acessibilidade relativa e mudanças demográficas, disse Godec.
“Embora isso represente uma perda dos ganhos extraordinários que os proprietários de casas desfrutaram de 2020 a 2022, pode sinalizar uma trajetória de longo prazo mais saudável, onde a valorização das habitações se alinha mais de perto com os fundamentos econômicos mais amplos do que com o excesso especulativo,” disse ele.
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Os preços das casas cresceram à sua taxa mais fraca em dois anos
Em junho, os preços das casas cresceram na sua taxa mais fraca desde 2023, caindo abaixo da taxa de inflação, revelou um relatório — o mais recente sinal de um mercado habitacional em declínio.
Os preços nacionais das habitações em junho aumentaram apenas 1,9% em relação ao ano anterior, de acordo com o Índice Case-Shiller Cotality da S&P publicado na terça-feira. Este é o ritmo mais lento desde o verão de 2023, disse Nicholas Godec, chefe de produtos negociáveis de renda fixa e commodities na S&P Dow Jones Indices, em um comunicado.
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O Índice de Preços ao Consumidor cresceu 2,7% de junho de 2024 a junho de 2025, enquanto os preços nacionais das habitações aumentaram 1,9%, acrescentou, dizendo que a mudança é "historicamente significativa."
Este declínio reflete o "novo equilíbrio" do mercado imobiliário à medida que o mercado se ajusta a uma economia onde os consumidores ainda lutam contra a alta inflação, altas taxas de juro hipotecário — embora em queda — custos crescentes devido a tarifas e um fraco mercado de trabalho.
À medida que esses fatores, entre outros, afastaram os compradores, o mercado respondeu baixando as taxas de juros hipotecários e desacelerando o crescimento dos preços. Em julho, as vendas de casas existentes nos EUA cresceram 2% graças a essas mudanças, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
O preço mediano das casas existentes foi de $422,400 em julho, um aumento de 0,2% em relação ao ano passado.
Mas mesmo com esses ganhos em julho, os dados anuais de junho de 2025 a junho de 2024 mostram um mercado em declínio.
Após ajuste sazonal, o índice nacional de preços da habitação caiu 0,3% em junho, o que sugere que "a demanda subjacente por habitação continua fraca", disse Godec.
“Olhando para o futuro, a maturação deste ciclo habitacional parece estar a estabilizar-se em torno de um crescimento paritário em relação à inflação, em vez do motor de criação de riqueza dos anos recentes,” acrescentou.
Esta mudança pode ser vista a nível de metro também.
Os centros industriais tradicionais estão a registar ganhos de preços de habitação melhores do que os "antigos favoritos" que tiveram um bom desempenho durante a pandemia — como Tampa, Phoenix e Dallas — porque oferecem fundamentos mais "sustentáveis", como crescimento do emprego, acessibilidade relativa e mudanças demográficas, disse Godec.
“Embora isso represente uma perda dos ganhos extraordinários que os proprietários de casas desfrutaram de 2020 a 2022, pode sinalizar uma trajetória de longo prazo mais saudável, onde a valorização das habitações se alinha mais de perto com os fundamentos econômicos mais amplos do que com o excesso especulativo,” disse ele.
— Niamh Rowe contribuiu para este artigo
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