شركة سيندا للتطوير العقاري تتوقع أن ينخفض إيرادها إلى النصف ليصل إلى 45.84 مليار يوان بحلول عام 2025، مع خسارة صافية قدرها 78.56 مليار يوان

لماذا لم تتمكن تحسين التدفق النقدي من عكس الخسائر الصافية الكبيرة؟

أخبار بلو أنيك 1 أبريل، في 1 أبريل، أصدرت شركة سيندا للتطوير العقاري تقرير أداء لعام 2025. تظهر البيانات أن الشركة حققت إيرادات تشغيلية قدرها 4.584 مليار يوان في عام 2025، بانخفاض قدره 42.90% مقارنة بالعام السابق؛ وخسارة صافية تعود للمساهمين في الشركة المدرجة حوالي 7.875 مليار يوان، وتوسعت مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.

الانخفاض في الإيرادات يرجع بشكل رئيسي إلى انخفاض كبير في حجم تسليم مشاريع التطوير العقاري، بالإضافة إلى ضغط مبيعات القطاع بشكل عام، مما أدى إلى تضييق قاعدة الإيرادات المحققة بشكل كبير.

من حيث الربع، كانت الإيرادات التشغيلية للربع الرابع 1.892 مليار يوان، تمثل 41.3% من إجمالي العام، لكن صافي الربح العائد للمساهمين في نفس الفترة كان -2.566 مليار يوان، وصافي الربح بعد استبعاد البنود غير المتكررة كان -2.583 مليار يوان، مع تركز ضغط الخسائر بشكل أكبر في نهاية العام.

في عام 2025، انخفض هامش الربح الإجمالي للشركة من 16.40% في العام السابق إلى 4.22%، بانخفاض قدره 12.18 نقطة مئوية؛ وتدهور هامش الربح الصافي من -9.76% إلى -171.77%. ومن الجدير بالذكر أن صافي الربح بعد استبعاد البنود غير المتكررة كان -7.856 مليار يوان، مقابل صافي الربح العائد للمساهمين البالغ -7.875 مليار يوان، بفارق 18.85 مليون يوان فقط.

في عام 2025، بلغ صافي التدفق النقدي من الأنشطة التشغيلية للشركة 511 مليون يوان، محققًا تحسنًا كبيرًا مقارنة بـ -1.141 مليار يوان في عام 2024. وأوضح التقرير السنوي أن السبب الرئيسي هو زيادة النقد المستلم من مبيعات المشاريع العقارية خلال الفترة الحالية مقارنة بالعام السابق.

حتى نهاية عام 2025، بلغت نسبة الدين إلى الأصول 75.15%، مرتفعة بمقدار 9.08 نقطة مئوية عن نهاية العام السابق؛ وبلغ رصيد القروض قصيرة الأجل 751 مليون يوان، وبلغ إجمالي الديون طويلة الأجل 10.767 مليار يوان، مع استمرار ارتفاع إجمالي الديون. وبلغت المصاريف المالية 1.573 مليار يوان، بزيادة 16.00%، مما زاد من عبء الفوائد.

من حيث الهيكل التشغيلي، بلغت إيرادات الأعمال السكنية 2.797 مليار يوان، وتمثل 79.68% من إجمالي الإيرادات الرئيسية؛ وإيرادات الأعمال التجارية 381 مليون يوان، بنسبة 10.86%.

وفيما يتعلق بالتوزيع الجغرافي، حقق سوق هيفي إيرادات قدرها 896 مليون يوان، وهو ما يمثل حوالي 25.5% من إجمالي إيرادات الشركة، ليكون أكبر سوق إقليمي؛ وحققت مدن تشونغتشينغ، وويهو، وويكسو إيرادات قدرها 649 مليون يوان، و515 مليون يوان، و345 مليون يوان على التوالي؛ وتبلغ حصة المناطق الأربعة مجتمعة 67.6%، مع زيادة ملحوظة في التركيز الإقليمي. بالمقابل، كانت إيرادات سوق شنغهاي فقط 25 مليون يوان، مع مساهمة ضعيفة من باقي مدن دلتا نهر اليانغتسي باستثناء هيفي.

الاستثمار في البحث والتطوير يظل منخفضًا. بلغ إجمالي استثمار البحث والتطوير لعام 2025 حوالي 2.7648 مليون يوان، بانخفاض قدره 30.58% مقارنة بالعام السابق، وتمثل نسبة من الإيرادات التشغيلية فقط 0.06%.