منازل متعددة في أحياء بكين يُشاع أنها زادت قيمتها بأكثر من مليون، مراسل يحقق ميدانيًا: ليست زيادة عامة، بل حالات فردية ضمن سياسة "كل منزل بسعره"

صحفي بوابة الأخبار سون ديانشياو من بكين

مؤخرًا، لاحظ صحفي بوابة الأخبار من خلال منصات التواصل الاجتماعي أن مدونين مستقلين في مجال العقارات يزعمون أن هناك العديد من العقارات في مناطق هيندان وتشاو يانغ ببكين بدأت “تقفز بشكل كبير”. مقارنة بأسعار البيع في ديسمبر 2025، ارتفعت أسعار العديد من الوحدات السكنية في مجمعات مثل فنج شانغ إنترناشونال، حديقة غودا، حديقة بولي المركزية، بأكثر من مليون يوان في يناير 2026 لنفس نوع الوحدة.

ردًا على هذه الشائعات، توجه صحفي بوابة الأخبار في 27 فبراير إلى عدة مجمعات سكنية في بكين لإجراء تحقيق ميداني، واكتشف أن “الزيادة بمليون يوان” كانت حالات فردية فقط.

في مجمع فنج شانغ إنترناشونال في هيندان ببكين

قال موظف قسم البيع والإيجار في المجمع: “الآن متوسط سعر الوحدة حوالي 95,000 يوان/م² إلى 105,000 يوان/م²، وبعض الوحدات النادرة تصل إلى 110,000 يوان/م² إلى 120,000 يوان/م².” وأوضح أن أسعار العقارات في المجمع كانت تتجه نحو الانخفاض العام الماضي، لكنها الآن مستقرة نسبياً.

قدم الموظف بيانات عن الصفقات الأخيرة في المجمع، حيث لاحظ الصحفي أن في ديسمبر 2025 تم بيع وحدة من أربع غرف بمساحة 155 م² بسعر 15.2 مليون يوان؛ وفي يناير 2026، تم بيع وحدة مماثلة بمساحة 154 م² بسعر 18.33 مليون يوان.

صورة لوحدة من أربع غرف بمساحة مماثلة في فنج شانغ إنترناشونال، لكن بتصميم مختلف

وبما أن أسعار العقارات أصبحت مستقرة، فكيف يمكن أن يختلف سعر البيع بأكثر من 300 ألف يوان؟ قال الموظف: “الوحدة التي سعرها 18.33 مليون يوان كانت ذات ديكور جيد، وتحتوي على مدخلين لشقتين، وتطل على الجنوب والشمال؛ أما الوحدة التي سعرها 15.2 مليون يوان فهي تتكون من مدخلين لثماني وحدات سكنية.” وأوضح أن المساحة متشابهة، لكن التصميم، والتشطيب، وترتيب المدخلين يختلفون.

بالإضافة إلى ذلك، ذكر الموظف أن هناك مثالاً على ذلك في حديقة غودا المجاورة لفنج شانغ إنترناشونال، حيث تفاوت سعر بيع وحدتين بأكثر من مليون يوان. وقال: “إحدى الوحدتين، تكلفت ديكورها أكثر من 1 مليون يوان، وهناك بعض المرافق الداخلية (السعر) ضمنها.”

في حديقة غودا ببكين

قال وسيط عقاري مسؤول عن المجمعات المجاورة لفنج شانغ إن أسعار العقارات في المناطق المجاورة مستقرة حاليًا، ولم تظهر زيادات كبيرة في الأسعار. وأضاف: “السعر يحدد حسب الوحدة، رغم أن بعض الوحدات متشابهة في التصميم، إلا أن الطابق والموقع يختلفان، وبالتالي فإن الأسعار تختلف.”

قال موظف في إدارة المجمع: “السوق الآن أكثر عقلانية، وهناك اتجاه لارتفاع طفيف في الأسعار، لكن التقلبات لن تكون كبيرة جدًا.”

أكدت الاجتماعات الاقتصادية المركزية التي عُقدت في نهاية عام 2025 أن عام 2026 سيشهد جهودًا لاستقرار سوق العقارات، من خلال سياسات موجهة حسب المدينة، للحد من الزيادة، وتقليل المخزون، وتحسين العرض، وتشجيع شراء العقارات القائمة لاستخدامها في الإسكان الميسر.

تشير البيانات إلى أن حجم معاملات العقارات الجديدة والمستعملة في الصين منذ عام 2025 ظل مستقرًا بشكل أساسي، وتقلصت وتيرة انخفاض الأسعار بشكل مستمر.

نرحب بتزويدكم بمعلومات الأخبار، وإذا تم اعتمادها، سيتم نشرها على الفور. خط أخبار بوابة الأخبار: 010-64004224، البريد الإلكتروني للإبلاغ: zhongbobaoliao@163.com.