Керуй Жилищное Исследование: Типичные девелоперы в феврале реализовали объем продаж на сумму 1234.2 миллиарда юаней

Приложение Zhitong Finance узнало, что 28 февраля CRIC Real Estate Research опубликовало отчёт, в котором говорится, что в феврале 2026 года, под влиянием праздника Весенний праздник, общий объём сделок на новом рынке жилья в ключевых 50 городах страны остаётся относительно небольшим. Однако суммарная площадь сделки по продаже подержанного жилья в ключевых 15 городах с января по февраль составила около 15,09 миллиона квадратных метров, что на 2% больше по сравнению с прошлым годом. В этом месяце центральная и местная политики продолжали создавать благоприятные условия, и в конце месяца «Шанхайские семь статей» опубликовали позитивный сигнал о политике, что способствует повышению ожиданий национального рынка. В этом месяце, из-за праздника Весеннего праздника, масштаб предложения в сфере недвижимости находится на низком уровне, и типичные предприятия достигли продажи на сумму 123,42 миллиарда юаней в феврале.

Месячная прибыль типичных предприятий в сфере недвижимости составила 123,42 миллиарда

В феврале 2026 года типичные предприятия в сфере недвижимости достигли ежемесячного объема продаж в 123,42 миллиарда юаней, а общий объём продаж — 288,87 миллиарда юаней за первые два месяца.

Показатели 29 типичных компаний по недвижимости росли из года в год****9 компаний увеличились более чем на 100%

С точки зрения конкретной эффективности предприятия,В феврале 2026 года будет 29 типичных предприятий в сфере недвижимости с годовым ростом накопленной эффективности，**Семь из десяти ведущих компаний по годовому росту продаж — это малые и средние частные предприятия в сфере недвижимости.**В контексте падения общей эффективности недвижимости эти предприятия по-прежнему сохраняют относительно стабильную деятельность.

**В то же время результаты некоторых предприятий резко выросли, и число предприятий с годовым ростом более 100% составляет 9.**Среди них показатели ведущей компании по недвижимости China Construction Yipin выросли на 114,5% по сравнению с прошлым годом, главным образом благодаря ежемесячному вкладу её проекта Shanghai Bund Yuanjing, который составляет почти половину всех продаж.

Политическая среда: центральное правительство усиливает кредитную поддержку****Shanghai оптимизировал ограничения на покупки, чтобы повысить ожидания рынка

В феврале 2026 года Народный банк Китая, Центральное финансовое управление и другие центральные министерства и комиссии неоднократно заявляли, что будут продолжать укреплять поддержку монетарной и кредитной политики и способствовать стабильному развитию рынка недвижимости. На местном уровне 30 провинций и городов активно продвигают новую политику стабилизации рынка, и, судя по статистике частоты выбросов, оптимизация резервных фондов, обновление городов и обеспечение жилья стали центром местной политики в этом месяце. В конце февраля Шанхай запустил «Шанхайские семь статей» для смягчения ограничений на покупки, оптимизации пенсионных фондов и снижения налогов на имущество, которые стали предметом местной политики в этом месяце.

На центральном уровне основное внимание уделяется монетарной и кредитной политике: Народный банк Китая будет явно способствовать реализации финансовых политик, таких как рекредитование доступного жилья и улучшать базовую систему финансирования недвижимости; Четыре департамента совместно выпустили решения в поддержку условного перемещения централизованных районов переселения, чтобы эффективно использовать политику финансовой поддержки доступного жилья и построить доступное жильё по принципу строительства в соответствии с потребностями; Политбюро Центрального комитета КПК задало тон для продолжения умеренно мягкой денежно-кредитной политики, укрепления координации макрополитики и реформ, а также создания прочной финансовой основы для стабильного развития рынка недвижимости с денежной и кредитной поддержкой в качестве отправной точки.

На местном уровне новая политика Шанхая от 25 февраля стала в центре внимания этого месяца: от трёх аспектов: смягчение ограничений на покупку, оптимизация пенсионного фонда и повышение налога на недвижимость, не только сокращение периода налога на социальное обеспечение/индивидуальное страхование для граждан Шанхая для покупки домов во внешнем кольце до 1 года, но и сокращение периода социального страхования/индивидуального налога для неграждан Шанхая, которые покупают дома во внешнем кольце, до 1 года, а также для нерезидентов Шанхая, имеющие разрешение на проживание 5 лет, не нуждаются в уведомлении о социальном обеспечении/индивидуальном налоге, а максимальная сумма первого кредита жилищного фонда с 1,6 миллиона юаней до 2,4 миллиона юаней, а максимальная сумма первого кредита жилищного фонда может достигать 3,24 миллиона юаней после наложения политики. В то же время он оптимизирует определение количества кредитных единиц, расширяет сферу поддержки пенсионного фонда для семей с большим количеством детей для второго дома и уточняет, что зарегистрированные взрослые дети города могут временно освобождать налог на недвижимость при покупке единственного дома в семье, точно компенсируя потребности новых граждан, молодёжи, улучшенных групп и других видов жилья, выпуская позитивные сигналы политических тенденций, а также играя важную ведущую роль в повышении ожиданий национального рынка.

Рыночные сделки: Праздник Весеннего праздника приносит сезонные минимумы по количеству сделок****Ожидаемо «Сяоянчунь» в марте

Рынок нового жилья: В феврале 2026 года площадь сделок нового коммерческого жилья в 50 ключевых городах страны составит около 6,75 миллиона квадратных метров. С точки зрения производительности городов всех уровней энергетики, площадь сделок 4 городов первого эшелона составляет около 710 000 квадратных метров, а площадь сделок 22 городов второго эшелона — около 3,39 миллиона квадратных метров, что снижается по сравнению с годом из-за высокой базы. Площадь сделок в 24 городах третьего и четвёртого уровня составила около 2,65 миллиона квадратных метров, что на 2% больше по сравнению с прошлым годом.

Рынок подержанного жилья: В феврале 2026 года площадь сделок по подержанному жилью в 15 ключевых городах страны составляла около 4,97 миллиона квадратных метров, а общая площадь сделки с января по февраль — около 15,09 миллиона квадратных метров, что на 2% прибавило по сравнению с прошлым годом. С точки зрения ключевых городов, площадь продажи подержанных домов в Чэнду в феврале достигла 1,08 миллиона квадратных метров, заняв первое место, с совокупным годовым ростом на 18% за первые два месяца; Хотя второй и третий города, такие как Сямэнь, Сучжоу, Нинбо и Яньтай, показали значительный ежемесячный спад, годовой рост был незначительным, а совокупный рост за первые два месяца также был значительным.

Рынок земли: В феврале 2026 года масштабы земельных сделок останутся на сезонном минимуме, но популярность аукционов значительно восстановится. Территория национального торгового состава земельных участков, аукционов и строительства сделок составляет 21,57 миллиона квадратных метров; Оборот в этом месяце составил 72,4 миллиарда юаней, что на 13% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Под влиянием роста доли высококачественной жилой земли в городах с высокой энергией, таких как Пекин и Гуанчжоу, в этом месяце средняя цена по стране составила 3 358 юаней/квадратный метр, что на 40% больше по сравнению с предыдущим месяцем. С точки зрения рыночной популярности, индикатор премиальных ставок значительно восстановился в этом месяце, вернувшись более чем на 9% спустя 9 месяцев, не только на широко просматриваемом участке ипподрома в Гуанчжоу, который проходил 9 часов и 243 раунда торгов до сделки, но и в Харбине, Шицзячжуане и других местах есть жилые земли для получения премиум-трансфера.

Прогноз «Сяоянчунь»: февраль, как месяц весеннего фестиваля, рынок недвижимости вошёл в «период отдыха вне сезона» — будь то новые дома, подержанные дома или земельные рынки, а пик возвращения домой и путешествий на весенний праздник привёл к оттоку эффективных групп клиентов. Освобождение накопившегося спроса в праздничные дни, а также усилия различных городов по смягчению ограничительной политики, обновлению городов и приобретению подержанного жилья, можно ожидать «Сяоянчунь» в марте, и ожидается, что масштаб сделок значительно восстановится. Согласно нашим мониторингам, новый рынок жилья во многих ключевых городах принесёт небольшой пик предложения в марте, что приведёт к восстановлению сделок. Например, темпы выхода проектов на рынок Гуанчжоу в марте ускорились, и в городской зоне будет четыре проекта, открывающих первое открытие, а предложение новых домов удвоится по сравнению с ежемесячным циклом. В Ухане начнётся поэтапный пик поставок в марте, и несколько новых проектов планируют открыть впервые; Ожидается, что Ханчжоу также выйдет на рынок в марте, включая многосекторные проекты Land King в 2025 году, и ожидается, что спрос и предложение резко вырастут в марте, а уровень удаления достигнет 6-70% из-за влияния красных номеров и роскошных объектов с высоким объёмом продаж.