AVERTISSEMENT : QUELQUE CHOSE DE TRÈS MAUVAIS VA SE PRODUIRE

Le marché immobilier américain vient d’atteindre son niveau de prix le plus élevé DEPUIS TOUJOURS. Pire que en 2008. Et si vous pensez que le marché immobilier n’affecte pas le marché mondial, VOUS VOUS TROMPEZ COMPLETEMENT. Ce n’est pas seulement une histoire d’immobilier.

• C’est une histoire de CRÉDIT.
• C’est une histoire de CONSOMMATEURS.
• C’est une histoire de FLUX DE TRÉSORERIE. C’est la partie que la plupart des gens ignorent. Le prix moyen des maisons aux États-Unis est actuellement d’environ 415 000 dollars, contre environ 270 000 dollars il y a cinq ans. Ce qui représente une augmentation de 54 %. Les salaires durant cette période n’ont augmenté que d’environ 29 %, et c’est cette différence qui pose VRAIMENT problème. Le deuxième coup dur, c’est le taux hypothécaire. Les taux ont augmenté de 2,7 % à environ 6,3 % en cinq ans, ce qui signifie que les paiements mensuels ont été RÉDUITS DE MANIÈRE SIGNIFICATIVE, même avant que les prix des maisons ne se stabilisent. Maintenant, mettons tout en perspective. Pour pouvoir obtenir un prêt hypothécaire pour une maison au prix moyen actuel, il faut un revenu familial d’environ 127 000 dollars. Le revenu familial moyen est d’environ 80 000 dollars. Faisons le calcul. Près de 75 % des maisons en vente sur le marché sont INACCESSIBLES pour une famille américaine moyenne. Les trois quarts. Cette réalité explique beaucoup de choses. Car le marché immobilier ne s’effondre pas lorsque les prix chutent brusquement, mais lorsqu’un jour, les acheteurs disparaissent silencieusement et que le volume des transactions commence à diminuer en amont. Et c’est EXACTEMENT ce que montrent les données actuellement. Le nombre de transactions en attente a chuté à son niveau le plus BAS JAMAIS enregistré. Ce qui signifie que la demande pour l’immobilier est aujourd’hui plus faible qu’en 2008.
• Ce n’est pas un « marché lent ». - C’est un marché EN PLEUR. Car les transactions en attente sont des contrats signés, elles indiquent la demande AVANT que la transaction ne soit finalisée et avant que la faiblesse ne devienne pleinement apparente. Et la raison est très simple. Les paiements sont trop élevés. Un taux hypothécaire d’environ 6 % suffit à rendre les paiements mensuels EXTRÊMEMENT DURS et à tuer la demande après des années d’augmentation des prix. C’est pourquoi beaucoup de gens ratent leur chance. Ils regardent le prix des maisons et pensent que tout va bien, mais le marché immobilier se brise généralement à cause de la capacité de paiement, de la pression sur les paiements et du volume de transactions qui MEURT en premier. Ensuite, c’est l’économie réelle qui en ressentira les effets.
• Hypothèques
• Prêts bancaires
• Construction
• Rénovation
• Ameublement
• Électroménagers
• Services locaux L’immobilier n’est pas seulement une « maison ». C’est l’un des moteurs LES PLUS IMPORTANT dans le système. Lorsque les transactions en attente atteignent des niveaux historiquement bas, les banques auront moins de croissance de prêts, le crédit ralentira, la liquidité sera faible et les actifs risqués cesseront de fonctionner normalement. C’EST UN AVERTISSEMENT. Ces marchés lents sont très dangereux, car ils semblent d’abord calmes, mais s’effondrent ensuite lorsque les pertes se propagent partout.