Betriebsaussetzung über 4 Jahre! Das Projekt der Contemporary Real Estate in Foshan kommt erneut auf die Auktionsplattform

In jüngster Zeit wurde das Immobilienprojekt „Jinsha Contemporary View ΜΟΜΛ“ der Contemporary Real Estate (HK01107), das sich in der Huangqi Michong Xunfengzhou Road im Dali Town, Nanhai District, Foshan befindet, erneut zum Auktionsobjekt.

Laut Alibaba-Auktionsinformationen wird das Landnutzungsrecht sowie die im Bau befindlichen Gebäude auf dem Grundstück in der Huangqi Michong Xunfengzhou Road im Nanhai District, Foshan, am 16. März versteigert, mit einem Startpreis von etwa 128 Millionen Yuan.

Bildquelle: Alibaba-Auktion

Es ist bemerkenswert, dass dies die vierte Zwangsversteigerung dieses Vermögenswerts ist. Öffentliche Unterlagen zeigen, dass die Contemporary Real Estate im Jahr 2021 mit 392,5 Millionen Yuan für das Grundstück bot, nach 56 Runden intensiven Wettkampfs, und es erwarb – damals war es das erste Projekt in Foshan mit einem Baulandpreis von über 20.000 Yuan/m².

Seit der Baustilllegung im Januar 2022 ist das Projekt nun über vier Jahre inaktiv und gilt als ungenutztes Projekt / Zwangsversteigerungsobjekt. Der Startpreis von etwa 128 Millionen Yuan entspricht einem Rückgang von fast 70 % gegenüber dem ursprünglichen Landverkaufspreis.

Vor kurzem analysierte Yuan Shuai, stellvertretender Leiter der Investitionsabteilung des China Urban Development Research Institute, gegenüber der „Daily Economic News“, dass „Jinsha Contemporary View ΜΟΜΛ“ vom ‘Landkönig’-Projekt zu einem mehrfach abgelehnten Sicherungsobjekt wurde. Das Projekt ist seit über vier Jahren stillgelegt, und die Bauarbeiten sind unvollendet. Für die Käufer bedeutet dies, erhebliche Investitionen zu tätigen, um die Bauarbeiten abzuschließen. Zudem sind komplexe Schulden- und Rechtsstreitigkeiten im Hintergrund, was potenzielle Bieter befürchten lässt, in endlose Forderungs- und Schuldenprozesse zu geraten. Dies erhöht die Kosten und den Zeitaufwand für den Erwerb des Projekts, was die häufigen Versteigerungsabbrüche erklärt.“

Startpreis des Projekts: 128 Millionen Yuan

Im Vergleich zur ersten Zwangsversteigerung ist der Startpreis für „Jinsha Contemporary View ΜΟΜΛ“ deutlich gefallen.

Öffentliche Unterlagen zeigen, dass der Startpreis bei etwa 128 Millionen Yuan liegt, was im Vergleich zu den 243 Millionen Yuan im Jahr 2023 fast halbiert ist, ein Rückgang um etwa 115 Millionen Yuan. Gegenüber den 392,5 Millionen Yuan, die 2021 für das Land gezahlt wurden, entspricht dies einem Rückgang von 67,6 %.

Laut Alibaba-Auktionsplattform ist „Jinsha Contemporary View ΜΟΜΛ“ bereits hypothekarisch belastet und gepfändet, es bestehen noch unbezahlte Baukosten. Das Gericht hat jedoch zugesichert, dass nach erfolgreicher Versteigerung die Räumung und Übergabe erfolgen wird.

Dennoch lassen die gravierenden Mängel des Projekts kaum Zweifel: Bereits im Januar 2022 wurde die Baustelle vollständig eingestellt, und es sind nun über vier Jahre vergangen.

Der Baufortschritt liegt bei nur 56,44 %, wobei Erdarbeiten, Gruben- und Pfahlbauarbeiten weitgehend abgeschlossen sind. Der Rohbau der Wohngebäude ist nur zu 30 % fertiggestellt, die Tiefgarage zu 75 %. Zwei geplante Wohngebäude sind nur bis zu 5 bzw. 8 Stockwerken gebaut.

Laut „Daily Economic News“ kündigte die Contemporary Real Estate nach Erwerb des Grundstücks im Jahr 2021 die Projektplanung an: Baubeginn im Mai 2021, Fertigstellung im Oktober 2022. Es sollten zwei Wohngebäude und ein kommerzielles Zentrum mit insgesamt 276 Wohneinheiten entstehen, die auf den Bedarf des Marktes ausgerichtet sind. Bei Baubeginn 2021 lag der Marktpreis bei etwa 30.000 Yuan/m².

Daten von Anjuke zeigen, dass im Januar 2026 in Dali insgesamt 17 Immobilien zum Verkauf stehen, mit einem durchschnittlichen Preis von etwa 26.300 Yuan/m².

Bemerkenswert ist, dass im Mai 2025 die „Nanhai Public Assets United Body“ zwei Jiang-See-Wohngebiete im Jinsha-Plateau erworben hat, mit einem Quadratmeterpreis von nur 8.800 Yuan. Im Vergleich dazu lag der Landpreis für „Jinsha Contemporary View ΜΟΜΛ“ damals bei über 20.000 Yuan/m².

Laut öffentlichen Berichten versuchte die Contemporary Real Estate bereits 2022, das Projekt insgesamt zu verkaufen. Es gab Verhandlungen mit mehreren staatlichen Unternehmen, bei denen ein Angebot von 130 Millionen Yuan gemacht wurde, doch letztlich scheiterten die Verhandlungen.

Yuan Shuai erklärt gegenüber der „Daily Economic News“, dass der Absturz von „Jinsha Contemporary View ΜΟΜΛ“ vom „Landkönig“-Projekt zu einem mehrfach versteigerten Sicherungsobjekt ein Spiegelbild der Veränderungen in der Immobilienbranche ist. Die Branche verabschiedet sich von Hochverschuldung und schnellem Umsatz, bewegt sich vom Wachstum zum Bestand, die Marktstimmung ist vorsichtiger geworden, und die Branche differenziert sich zunehmend. Früher rasant expandierende, hoch verschuldete Immobilienunternehmen werden allmählich vom Markt verdrängt. Die Branche entwickelt sich weg vom wilden Wachstum hin zu qualitativ hochwertiger Entwicklung.

Contemporary Real Estate befindet sich in Verlustzone

Das wechselvolle Schicksal von „Jinsha Contemporary View ΜΟΜΛ“ spiegelt auch die jüngste Geschäftslage von Contemporary Real Estate wider.

Laut „Daily Economic News“ betrat die Contemporary Real Estate 2015 erstmals den Foshan-Markt und entwickelte das Projekt „Contemporary Wanguo Mansion ΜΟΜΛ“, mit dem sie sich einen Namen machte und sich in Foshan etablierte. Das Projekt verschaffte der Firma einen guten Ruf. Aufgrund dieses Erfolgs war das Unternehmen zuversichtlich, in Foshan weiter zu expandieren, was 2021 zu einer aggressiven Landankaufstrategie führte.

Im Jahr 2021 befand sich der chinesische Immobilienmarkt noch im Aufschwung. Die Landauktionen in Foshan waren sehr gefragt. Mit der zwölften Jahr der Integration von Guangzhou und Foshan, verbunden durch neue U-Bahn-Linien, stiegen die Immobilienpreise in der Grenzregion. Das Gebiet um Jinsha wurde zum Hotspot für Immobilienentwickler.

Im März 2021 erwarb die Contemporary Real Estate das Grundstück für das „Jinsha Contemporary View ΜΟΜΛ“-Projekt nach 56 Runden Bietergefecht mit einem Gesamtpreis von 392,5 Millionen Yuan, was einer Prämie von etwa 54 % gegenüber dem Grundpreis entspricht. Der Baulandpreis lag bei 20.013 Yuan/m², was den damaligen Rekord in Foshan brach und das Projekt zum ersten in Foshan machte, das die 20.000-Yuan-Marke überschritt. Das Projekt trug den Titel „Landkönig“ für kurze Zeit.

Nach dem Erwerb des Jinsha-Gebiets setzte die Contemporary Real Estate ihre Expansion fort. Im August 2021 erwarb sie ein Grundstück in Shishan Luocun, was ihre Entschlossenheit zeigte, den Markt in Foshan zu dominieren. Doch diese aggressive Expansion wurde letztlich zum letzten Strohhalm für das Unternehmen.

Am 26. Oktober 2021 gab die Contemporary Real Estate bekannt, dass sie eine Anleihe in Höhe von 12,85 % auf der Singapore Exchange nicht fristgerecht bedienen konnte, was den offiziellen Bond-Default bedeutete.

Das Unternehmen erklärte, die Zahlungsunfähigkeit sei auf makroökonomische Faktoren, verschärfte Regulierung im Immobiliensektor und andere ungünstige Umstände zurückzuführen, die zu Liquiditätsproblemen führten.

In der Folge beschleunigte die Contemporary Real Estate den Verkauf von Vermögenswerten. Der Verkauf von Projekten in Foshan wurde zu einer Notmaßnahme zur Selbsthilfe.

Beispielsweise wurde die Beteiligung an dem Grundstück in Shishan Luocun an die Jiangxi Sanlu Kang Group übertragen, mit einer Beteiligung von 51 % bzw. 49 %. Im Januar 2022 verkaufte die Contemporary Real Estate ihre 51 %-Beteiligung an die Gruppe. Das Projekt „Lishui Jinxiu Lanwan Huafu“, das sie zuvor erworben hatte, wurde von Zhongcheng Investment und Guangdong Changxin Real Estate gemeinsam entwickelt.

Schließlich wurden die bereits verkauften Projekte „Contemporary Wanguo Mansion ΜΟΜΛ“ und „Contemporary Shangpin Bay ΜΟΜΛ“ sowie andere Projekte in Foshan entweder gerichtlich versteigert oder übertragen. Innerhalb von fünf Jahren hat die Contemporary Real Estate ihre Präsenz in Foshan vollständig aufgegeben.

Trotzdem läuft es für das Unternehmen weiterhin schwierig. Im Jahr 2022 stimmte die Firma einer Umschuldung im Ausland zu, doch aufgrund der verspäteten Veröffentlichung des Jahresberichts drohte die Börsennotierung zu enden. Erst im November 2025 wurde die Aktie wieder zum Handel zugelassen.

Laut Halbjahresbericht 2025 verzeichnete die Contemporary Real Estate einen Umsatz von etwa 418 Millionen Yuan, was einem Rückgang von 58,42 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Verlust belief sich auf 1,108 Milliarden Yuan, obwohl dieser im Vergleich zum Vorjahr um 70,79 % reduziert wurde, befindet sich das Unternehmen weiterhin in der Verlustzone.