Las mejores REITs que dominan los pagos de dividendos: por qué estos 5 nombres lideran el mercado en 2026

El panorama de los dividendos de los REITs: una historia de 61.500 millones de dólares

Las sociedades de inversión inmobiliaria siguen siendo uno de los vehículos de inversión más fiables para generar ingresos, con requisitos regulatorios que exigen que el 90% de los ingresos gravables se distribuyan a los accionistas anualmente. Según S&P Global Market Intelligence, se proyecta que los REITs de EE. UU. distribuyan un total de 61.500 millones de dólares en dividendos durante 2026, lo que representa un aumento robusto del 4,9% interanual. Dentro de este ecosistema de dividendos en expansión, cinco REITs destacados están posicionados para liderar el sector, cada uno con capacidades de pago de miles de millones de dólares respaldadas por balances sólidos y carteras diversificadas de propiedades.

Prologis: El campeón de los dividendos de REIT industrial

En la vanguardia del panorama de los mejores REITs se encuentra Prologis (NYSE: PLD), con una capitalización de mercado de aproximadamente $120 mil millones. Este gigante del sector inmobiliario industrial se proyecta que distribuya 4.300 millones de dólares en dividendos durante 2026, un aumento del 10% respecto a los 3.900 millones pagados en 2025.

La aceleración de dividendos de la compañía es particularmente notable dada su trayectoria excepcional. En los últimos cinco años, Prologis ha aumentado su pago de dividendos a una tasa de crecimiento anual compuesta del 13%, superando ampliamente tanto el promedio del sector REIT del 6% como la tasa de crecimiento de dividendos del S&P 500 del 5%. Al comenzar 2026 con un rendimiento por dividendo del 3,1%, la compañía demuestra que la escala y la excelencia operativa se traducen directamente en retornos para los accionistas. La capacidad del REIT industrial para mantener un crecimiento de dividendos de dos dígitos refleja su foso competitivo en el panorama de logística de comercio electrónico y centros de distribución.

American Tower: Ingresos por infraestructura con renovado impulso

American Tower (NYSE: AMT) representa otro pilar entre los mejores REITs, especializándose en infraestructura de telecomunicaciones a través de sus operaciones en torres celulares y centros de datos. Se espera que la compañía entregue aproximadamente 3.400 millones de dólares en pagos de dividendos durante 2026, en comparación con su distribución trimestral actual de aproximadamente $800 millones.

Esta trayectoria sugiere un crecimiento de dividendos de dígito medio en el horizonte, alineándose con la estrategia de asignación de capital a largo plazo de la dirección. La historia de dividendos de American Tower presenta un panorama matizado: tras experimentar un crecimiento constante desde 2014 hasta 2023, el REIT adoptó una postura más conservadora en 2024 para priorizar el fortalecimiento del balance y la reducción de deuda. Con fundamentos financieros mejorados ahora en su lugar, la trayectoria del dividendo está lista para reanudar su camino ascendente. A principios de 2026, la acción ofrecía un rendimiento por dividendo del 3,9%, lo que la hace atractiva para inversores enfocados en ingresos que buscan estabilidad junto con crecimiento.

Realty Income: La potencia del dividendo mensual

Realty Income (NYSE: O), posicionada como la sexta mayor REIT global, opera con un modelo de dividendos mensuales que se ha convertido en legendario entre los inversores en ingresos. Con propiedades distribuidas en nueve países, se anticipa que Realty Income pague $3 mil millones en dividendos durante 2026, reflejando un modesto crecimiento de dígito bajo respecto a los 2.900 millones de 2025.

Lo que distingue a Realty Income entre los mejores REITs es su longevidad en dividendos sin igual. Desde su salida a bolsa en 1994, la compañía ha aumentado su dividendo 133 veces, manteniendo una racha sin precedentes de 113 aumentos trimestrales consecutivos. Este compromiso de 32 años con el crecimiento de dividendos ha crecido a una tasa anual del 4,2%, proporcionando a los accionistas una expansión de ingresos confiable. El rendimiento actual del 5,7% en dividendos, respaldado por su modelo de arrendamiento neto y una inversión anual agresiva de $6 mil millones en propiedades generadoras de ingresos, la posiciona bien para continuar su trayectoria de aristócrata del dividendo a lo largo de 2026.

Simon Property Group: Resurgimiento del dividendo en el sector minorista

Simon Property Group (NYSE: SPG) ejemplifica la recuperación y el impulso de crecimiento de dividendos en el ámbito de los mejores REITs. Este REIT minorista, enfocado en activos de centros comerciales y outlets de alta calidad, enfrentó recortes de dividendos impulsados por la pandemia en 2020, pero desde entonces ha reconstruido y expandido sus pagos de manera metódica. Durante 2025, Simon Property realizó tres aumentos de dividendos separados del 5%, 4,9% y 4,8%, demostrando la confianza de la dirección en la generación de efectivo subyacente.

Se proyecta que la compañía distribuya 2.800 millones de dólares en dividendos durante 2026, manteniendo niveles de pago casi iguales respecto al año anterior. Sin embargo, esta previsión conservadora puede subestimar la capacidad de Simon Property. Con una orientación de FFO que oscila entre 12,60 y 12,70 dólares por acción frente a un dividendo anualizado actual de 8,80 dólares por acción, el REIT posee un colchón sustancial para una mayor expansión de dividendos. El rendimiento del 4,8% en dividendos ofrece ingresos atractivos, con potencial de crecimiento a medida que los activos minoristas continúan demostrando resiliencia.

Public Storage: La estabilidad del dividendo en autoalmacenamiento

Completando la lista de los mejores REITs, Public Storage (NYSE: PSA) opera como el mayor operador de autoalmacenamiento del mundo, con aproximadamente 2.100 millones de dólares en pagos de dividendos proyectados para 2026. Aunque esto representa un crecimiento plano o modesto respecto a 2025, la historia de 20 años del REIT revela una tasa de crecimiento anual compuesta del 8,2% en dividendos.

La trayectoria reciente de dividendos de Public Storage refleja un enfoque más conservador tras su aumento transformacional del 50% en 2022 (de 2,00 a 3,00 dólares por acción). La compañía ha mantenido su distribución trimestral de 3,00 dólares desde entonces. Sin embargo, el REIT mantiene una flexibilidad financiera considerable, con un FFO principal que crece cerca del 3% y una ratio de distribución conservadora por debajo del 75% de los fondos disponibles para distribución. Esta opcionalidad sugiere que los aumentos de dividendos siguen siendo alcanzables en 2026 si la dirección decide destinar el exceso de efectivo a distribuciones a los accionistas en lugar de reducir deuda.

El caso de inversión: Los mejores REITs construidos para ingresos

Estos cinco mejores REITs representan la cúspide de la fiabilidad de dividendos en el sector inmobiliario. Cada uno combina una escala operativa masiva con balances sólidos, posicionándolos para mantener y aumentar sus sustanciales pagos de dividendos. La confluencia de vientos regulatorios favorables, la demanda demográfica de activos inmobiliarios y una gestión disciplinada aseguran que estos mejores REITs sigan siendo pilares de las carteras centradas en ingresos durante 2026 y más allá. Los inversores que priorizan flujos de ingresos pasivos sostenibles deberían considerar a estos líderes de dividendos como holdings fundamentales para la acumulación de riqueza a largo plazo.