GQRE vs REET: ¿Qué ETF de inversión en bienes raíces globales gana en 2026?

Cuando se trata de exposición a inversión inmobiliaria global a través de ETFs, dos nombres siguen dominando la conversación: FlexShares Global Quality Real Estate Index Fund (GQRE) y iShares Global REIT ETF (REET). Pero aquí está la cuestión—el hecho de que persigan la misma clase de activo no significa que entreguen los mismos rendimientos o que encajen igual en tu cartera.

La Competencia de Rendimiento: GQRE Toma la Corona

Vamos directo a los rendimientos. Desde su creación, GQRE ha superado claramente a REET. El precio de GQRE ha subido aproximadamente un 20% desde su lanzamiento en 2013, mientras que REET apenas avanza con un 0,68% de ganancia desde 2014. En los últimos cinco años, una inversión de 1.000 dólares en GQRE habría crecido a aproximadamente 1.053 dólares, superando a REET tanto en el período de 12 meses como en el de 5 años.

A principios de enero de 2026, GQRE entregó un rendimiento de 7,08% en un año frente al 6,65% de REET. La diferencia en el rendimiento por dividendos es aún mayor: GQRE ofrece un 4,66% anual frente al 3,62% de REET. Esa ganancia adicional podría sumar mucho para los inversores enfocados en dividendos que buscan inversión inmobiliaria global.

El Factor Coste: La Gran Ventaja de REET

Aquí es donde REET se luce. Con una ratio de gastos del 0,14%, REET cobra a los inversores aproximadamente un tercio del coste de la tarifa anual del 0,45% de GQRE. Con el paso de las décadas, esa diferencia se acumula significativamente, pudiendo ahorrar miles en una cartera de seis cifras.

REET también domina en escala pura. Con 4.330 millones de dólares en activos bajo gestión frente a los 342,55 millones de GQRE, REET es el peso pesado indiscutible en el espacio de ETFs de inversión inmobiliaria global. Su historial establecido desde 2014 y su volumen de negociación lo convierten en la opción predeterminada más segura para inversores pasivos.

Perfil de Riesgo: Gemelos Casi Idénticos

Ambos ETFs muestran métricas de volatilidad similares. GQRE tiene un beta de 0,96 mientras que REET se sitúa en 0,97, lo que significa que se mueven en sincronía con el S&P 500. La caída máxima durante las recesiones del mercado cuenta una historia comparable—GQRE experimentó una caída del -35,08% desde el pico hasta el fondo en cinco años frente al -32,09% de REET. Traducción: exposición a riesgo similar a pesar de enfoques diferentes.

Qué Los Diferencia: Calidad vs. Diversificación

GQRE posee solo 150 activos pero aplica un filtro de calidad basado en la metodología de Northern Trust. El índice analiza rentabilidad, eficiencia de gestión y generación de flujo de caja—básicamente buscando empresas inmobiliarias que sean realmente buenas gestionando dinero. Sus tres principales participaciones reflejan esta estrategia:

• American Tower Corporation (AMT): $82B en capitalización de mercado, especialista en infraestructura de torres
• Digital Realty Trust (DLR): Inmobiliaria de centros de datos que capitaliza la demanda de infraestructura de IA
• Public Storage (PSA): Gigante del almacenamiento self-storage con poder de fijación de precios

Por el contrario, REET posee 377 activos que ofrecen una exposición más amplia. Sus pesos pesados incluyen:

• Welltower (WELL)
• Prologis (PLD)
• Equinix (EQIX)

Estas tres representan aproximadamente el 20% de la cartera de REET. La diversificación más amplia significa menos riesgo de concentración, pero potencialmente rendimientos diluidos.

La Decisión: Tus Objetivos Financieros Importan

Elige GQRE si:

• Quieres el máximo potencial de rendimiento en inversión inmobiliaria global
• Te sientes cómodo con un enfoque concentrado en calidad
• Los rendimientos por dividendos más altos te atraen
• Tienes un horizonte a largo plazo que justifique la tarifa más alta

Elige REET si:

• Los costes más bajos son tu prioridad (0,14% frente a 0,45% realmente importan a largo plazo)
• Prefieres una exposición más amplia en 377 participaciones inmobiliarias globales
• Valorás la estabilidad de más de 4.3 mil millones de dólares en activos gestionados establecidos
• Quieres un acceso más simple y amplio a la inversión inmobiliaria global sin filtro de calidad

Ninguno está “mal”—GQRE juega mejor en el juego del rendimiento, mientras que REET ofrece la ventaja en coste y estabilidad. Tu decisión depende de si buscas optimizar para rendimientos o para costes.