Начало работы с Airbnb: ваш гид по созданию инвестиционного портфеля без покупки недвижимости

Что начиналось как идея аренды свободной комнаты в Сан-Франциско, превратилось в глобальную империю гостеприимства. Сегодня тысячи предпринимателей зарабатывают значительный доход на связанных с Airbnb предприятиях. Но вот в чем реальность: большинство людей полагают, что для участия нужно владеть недвижимостью. Это просто не так. Будь то отсутствие капитала для первоначальных взносов или желание избежать рисков владения недвижимостью, существует множество способов заработать через Airbnb. Давайте рассмотрим практические стратегии.

Стратегия 1: Стать акционером

Самый простой подход не требует никаких знаний о недвижимости. Вы можете приобрести акции Airbnb напрямую через любой брокерский счет. С момента дебюта на NASDAQ в 2020 году (тикер: ABNB), компания стала доступна для розничных инвесторов. Хотя акции не были дешевыми — торгуются выше $115 за акцию в начале 2023 года — это пассивный способ получить доступ к буму технологий гостеприимства без операционных головных болей. Этот путь подходит инвесторам, желающим диверсифицировать портфель без активного управления.

Стратегия 2: Используйте ваше текущее жилое пространство

Если вы уже занимаетесь в привлекательном месте — особенно в туристических районах — подумайте о монетизации своей свободной комнаты или всей квартиры. Изначально платформа строила свою репутацию именно на этой модели: жители сдавали в аренду неиспользуемое пространство. Однако будьте осторожны. Многие муниципалитеты приняли строгие правила, ограничивающие краткосрочную аренду, а договоры аренды часто содержат запретительные положения. Перед размещением чего-либо убедитесь в соответствии с местными законами и внимательно прочитайте договор аренды. Этот подход обеспечивает дополнительный доход с минимальными начальными затратами.

Стратегия 3: Используйте арбитраж аренды

Здесь становится интересно: вам не нужно владеть недвижимостью, чтобы управлять Airbnb. Арбитраж аренды — долгосрочная аренда жилого помещения с последующей сдачей его посуточно — может приносить хорошие доходы при правильной реализации. Ваши основные расходы — залог и ежемесячная арендная плата. Если проект не оправдает ожиданий, ваш риск ограничен обязательствами по договору на один год. Однако у этого подхода есть нюансы. Арендодатели часто запрещают субаренду в договорах, а некоторые города ужесточили контроль за этим. Перед вложением капитала убедитесь в законности своих действий.

Стратегия 4: Партнерство в роли со-хоста

Управление недвижимостью — еще один привлекательный вариант. Вы отвечаете за коммуникацию с гостями, регистрацию, организацию смены и эстетическую составляющую — по сути, управляете операцией. Владелец недвижимости оплачивает ипотеку и сохраняет право собственности. Структурируйте оплату как долю от прибыли, а не фиксированную плату; иначе вы просто создадите еще одну требовательную работу. Опытные менеджеры действительно добавляют ценность и могут одновременно управлять несколькими объектами. Но будьте внимательны: убедитесь, что ваш партнер управляет легальными объектами, так как мошенничество в сфере со-хостинга существует, особенно в городах с жесткими правилами владения.

Стратегия 5: Предлагайте специализированные услуги

Наконец, монетизируйте свой профессиональный опыт. Успешные объекты Airbnb требуют фотосъемки, дизайна интерьера, координации мебели и стратегического маркетинга — навыков, которых многим хостам не хватает. Если у вас есть профессиональные навыки в этих областях, вы можете создать доходный поток на основе услуг. Фотограф может брать плату за объект, дизайнер — консультировать по оптимизации пространства, а маркетологи — повышать видимость через социальные сети. Этот подход подходит специалистам, желающим применить существующие навыки, а не тем, кто хочет сразу войти в инвестиции в недвижимость.

Правильный выбор

Традиционная модель владения недвижимостью остается наиболее прибыльной, но требует значительных капиталовложений и несет риски владения. Однако пять описанных выше альтернатив демократизируют участие в Airbnb. Некоторые стратегии ведут к постепенному приобретению недвижимости за счет накопления капитала и рыночных знаний. Другие обеспечивают стабильный доход без сложностей с ипотекой и обслуживанием. Ваш идеальный подход зависит от доступного капитала, местных правил, профессиональных навыков и уровня риска, который вы готовы принять.

Перед началом любой стратегии, особенно связанной с арендой или субарендой, изучите текущие правила вашего региона. Правила недвижимости постоянно меняются, и то, что допустимо сегодня, может столкнуться с ограничениями завтра. Знание этих ограничений заранее поможет избежать дорогостоящих ошибок и защитит ваш инвестиционный потенциал в экономике Airbnb.