香港の不動産評価における正方形の面積の計算：二十年間の変遷

香港の不動産市場は、さまざまな実取引事例を通じて長期的な価値成長の潜在性を引き続き証明しています。この地域の経験豊富な不動産投資家は、計画的なホールディング戦略から一貫して成果を上げており、最新の事例の一つは、面積の計算が不動産価格の評価を正確に理解する鍵となることを示しています。 Ming Paoの報告によると、ケネディタウンのホランドストリート1-11階の1階にある小売ユニットは、かつてWing Lung Groupの創業者の息子であるLun Yiu-Keiが所有していたもので、最近、著しい評価増を反映した取引で売却されました。

面積と市場評価に基づく価格分析

このケネディタウンの商業用不動産は、約1,100平方フィートの広さを持ち、戦略的な立地にある中規模の小売ユニットです。面積あたりの価値を算出するための取引では、最新の取引価格は1平方フィートあたりHKD 7,818となっています。この数字は、先月中旬に支払われた総売却価格HKD 8.6百万から導き出されました。

この1平方フィートあたりの評価の変動は、最初の購入時と比較してかなり大きいです。前の所有者は2004年8月に同じ物件をHKD 3.6百万で取得しており、その時点での1平方フィートあたりの価格はHKD 3,273に過ぎませんでした。この差は、ロケーションとケネディタウンのエリアの発展が、商業用不動産の価値にプラスの影響を与えていることを示しています。

投資価値の成長：HKD 3.6百万からHKD 8.6百万へ

この不動産投資の経過は、21年以上の期間を含み、総投資利益は約HKD 5百万、すなわち約139％の資産価値増加を示しています。このリターンは、香港の不動産市場が長期的な資産価値の成長を投資家に提供し続ける力を反映しています。

この取引事例は、面積の計算と単位面積あたりの価格動向を理解することが、不動産投資の評価において重要な要素であることを示しています。ホランドストリートの地上階に位置する小売ユニットは、価格が2倍以上に上昇しており、ケネディタウンのような発展途上の戦略的エリアにおける立地の良さが、引き続き魅力的な投資先であることを示しています。

香港の不動産投資家への洞察

この売却事例は、ロケーション選択の重要性と、忍耐強い投資戦略の価値について貴重な教訓を提供しています。20年以上で139％の評価増は、香港が特に継続的な発展を遂げる戦略的な場所の商業ユニットにおいて、資産価値の成長の機会を引き続き提供していることを示しています。