住宅費の劇的な変化：1970年の平均家賃と今日の中流階級の苦闘を比較する

アメリカの賃貸者が直面している手頃な価格の危機は、1970年代の住宅事情と鮮やかな対比をなしています。1970年の平均家賃を調査すると、驚くべき格差が明らかになり、それが中産階級の家庭がお金をどのように管理するかに根本的な影響を与えました。この歴史的な推移を理解することは、現代の家庭が直面する経済的圧力の重要な背景を提供します。

108ドルからほぼ2000ドルへ：中央値家賃の倍増

1973年のニューヨーク・タイムズの記事によると、1970年のアメリカ合衆国における住宅とアパートの中央値月額家賃はわずか108ドルでした。2023年12月時点の米国ニュース＆ワールドレポートによると、米国の典型的な家賃は1957ドルに上昇しており、約18倍の増加となっています。より詳細なデータでは、1ベッドルームのアパートの中央値家賃は1499ドル、2ベッドルームは1856ドルとなっています。

この変化は単なるインフレーション以上のものを示しています。2022年のインフレ率で調整すると、1970年の平均年収は約24,600ドルでしたが、2023年第4四半期には全国平均給与は59,384ドルに達しており、家賃の約18倍の増加に比べて、収入の増加は2.5倍未満にとどまっています。

今日の賃貸者が直面する手頃な価格の危機の拡大

TIME誌のデータによると、2022年には米国の賃貸者の半数が収入の30%以上を住宅費に充てており、これを「コスト負担」と呼びます。この指標は経済の重要な指標となっています。さらに深刻なのは、1200万人以上のアメリカ人が給与の少なくとも半分を家賃に充てており、これは可処分所得や貯蓄をほぼ奪い取る状況です。

ハーバード・ジョイント・センター・フォー・ハウジング・スタディーズは、1970年代がアメリカの住宅の手頃さにおいて転換点となったことを記録しています。1970年には家賃は比較的安定していましたが、その10年で賃貸者の手頃さに大きなギャップが生まれ、そのパターンは以降の数十年で悪化し続けました。

住宅コスト爆発の背後にある経済的要因

住宅費の動向は、より広範な経済的混乱と切り離せません。1970年代の景気後退は最初の手頃さの課題を生み出しましたが、その後の2008年の大不況は、今日の危機を引き起こすより強力な引き金となりました。これらの経済ショックは、住宅の供給、需要、投資パターンを根本的に変え、最終的に賃貸者が毎月支払わなければならない金額に影響を与えました。

中産階級の家庭にとって、この格差は特に顕著です。収入は五十年にわたり緩やかに増加してきましたが、家賃は賃金の伸びをはるかに超える速度で上昇しています。このミスマッチは、住宅費の1ドルが家庭の予算のより大きな割合を占める状況を生み出し、食料品、公共料金、医療、緊急貯蓄のための資金を圧迫しています。

中産階級の住宅圧迫

1970年代の家賃と現代のコストを比較すると、明らかになるのは、かつて住宅所有や安定した住まいを経済的安全の柱と考えていた層にとって、住宅の手頃さが著しく悪化しているという不快な真実です。1970年の平均家賃は、典型的な家庭収入のごく一部を占めており、より多くの経済的余裕と資産形成の機会を可能にしていました。

今日の中産階級の賃貸者は、全く異なる経済現実の中で暮らしています。公共料金、食料品、保険料などの支出増加が、住宅費の高騰と相まって、実質的な経済的負担を増大させています。Consumer Affairsの調査は、この生活費全体の圧力が住宅の手頃さと相まって、多くの家庭にとって深刻な経済的困難をもたらしていることを示しています。