29,300ドルから59,384ドルへ：1980年の平均所得はなぜ今日の家賃危機と比較できないのか

アメリカ合衆国の賃貸市場は過去40年間で劇的な変化を遂げてきました。住宅の手頃さの経済学を考えると、賃金と家賃の格差がいかに顕著であるかが明らかになります。かつては管理可能に思えた住宅費用も、今や全国の何百万もの賃借人に影響を与える広範な経済的負担へと変貌しています。

ハーバード住宅研究センターの調査によると、手頃な住宅の危機は一夜にして生まれたものではありません。1980年には平均所得が約29,300ドルだった時点で、すでに3分の1以上の賃借人が住宅費負担を抱えていました。状況はさらに悪化し、半数以上の賃借人が深刻な手頃さの問題に直面し、収入の不釣り合いな部分を住宅に費やす事態となっています。

賃貸の手頃さの変化を理解する

1960年代から1970年代初頭は、賃借人にとって比較的安定した時期であり、住宅費は収入に比例して推移していました。しかし、1970年代の景気後退はこの関係を根本的に変え、所得の伸びと家賃の間に最初の大きなギャップを生み出しました。この変化は、その後何十年にもわたる苦闘の前兆となったのです。

iPropertyManagementのデータは、この乖離の程度を示しています。1980年以降、平均家賃は年間約9％のペースで上昇し続けており、この速度は常に賃金のインフレ率を大きく上回っていました。この複合的な効果により、賃借人は年々遅れを取り続け、今日に至るまでこの傾向は続いています。

月額家賃の劇的な上昇

数字の推移は、残酷なまでにその物語を語っています。1980年の中央値月額家賃はわずか243ドルでした。5年後の1985年にはこの数字は432ドルに急騰し、10年未満で78％増加しました。これらの歴史的な数字と比較すると、より最近のデータはさらに驚きをもたらします。

2022年8月には、全国平均の月額家賃は1388ドルに達しました。これは1980年の水準から470％の増加であり、合理的な賃金の伸びでは相殺できないほどの上昇です。この加速は止まることなく、むしろ住宅市場の逼迫と需要の供給超過により、主要都市圏での上昇傾向はさらに強まっています。

所得の問題：賃金は追いついていない

ここに核心的な問題が浮き彫りになります。2022年のインフレ調整済みの消費者情報によると、1980年の平均所得は約29,300ドルでした。2023年第4四半期には、USA Todayによると、全国平均給与は59,384ドルに達し、これはインフレ調整済みの1980年の数字のちょうど倍以上です。

一見すると進展を示しているように見えますが、数学的には深刻な現実が明らかになります。1980年以降、家賃は約5.7倍に増加した一方で、賃金はわずか2倍強にしか増えていません。このギャップは特に低所得層や中所得層で拡大し続けています。

生活費の上昇の背景

生活費の変化を理解するために、1980年代の一般的な商品の価格を考えてみましょう。歴史的な価格データによると、1987年のアイオワ州での2％乳の価格は1.59ドル、1986年のワイオミング州でのリンゴは1ポンドあたり0.39ドル、1980年のニューヨークでの挽肉は1.39ドルでした。これらの価格は今日ではほとんど懐かしいものに見えますが、賃金は依然として家賃のインフレに比例して上昇していません—これは他の多くの消費財には当てはまらないことです。

現在の住宅危機

この不均衡の結果は無視できないほど深刻です。TIMEによると、2022年にはアメリカ合衆国の賃借人の半数が家計の30％以上を住宅費に充てており、これは一般的に持続可能とされる上限です。

さらに深刻なのは、米国では1200万人以上が家賃だけに収入の半分以上を費やしていることです。これらは経済的な抽象ではなく、家族が家賃を払うか、食料品を買うか、医療費を賄うかの間で不可能な選択を迫られている現実です。1980年の平均所得は現代の基準から見れば十分でないように思えますが、実際には住宅の手頃さを考えるとほぼ贅沢に近い状況です。

賃貸の手頃さの危機は、アメリカの家庭が直面する最も持続的な経済的課題の一つです。政策の大きな介入や、住宅費を上回る賃金の大幅な伸びがなければ、所得と住宅費のギャップは今後も拡大し続けるでしょう。