不動産の意思決定に関しては、従来の知恵は変わらず：場所が価値を決定します。しかし、真に買い手に有利な市場を見つけるには、直感だけでは不十分であり、データに基づく分析が必要です。多くの住宅購入者が直面している質問は、アメリカ全土のどの地域が妥当な価格で本当の価値を提供する最良の機会を提供しているのかということです。
Zillowの独自のMarket Heat Indexを用いた最近の市場分析により、現在買い手に有利な地域が明らかになっています。このインデックスはシンプルな原則に基づいています：数値が低いほど買い手に有利です。この指標は、エンゲージメントレベルとリスティングのパフォーマンスを組み合わせて、全国の一戸建て住宅とコンドミニアムの現在の不動産状況を包括的に示しています。
分析により、各州の最適な場所が特定され、買い手の優位性に大きなばらつきがあることが明らかになりました。非常に有利な市場から、より競争の激しい市場までさまざまです。
フロリダ州オキーチョビーは、Market Heat Indexが-27で、全国で最も有利な買い手市場として浮上しています。ここでの物件の平均価格は280,829ドル、年間生活費は42,942ドル、中央値世帯収入は44,922ドルです。77の居住性スコアは、安定したコミュニティを示唆しています。
ノースカロライナ州シェルビーは、インデックスが-23で続き、平均住宅価格は193,319ドルです。年間生活費は36,051ドルで、中央値収入の46,176ドルと比較して手頃な価格です。
テネシー州マクミンビルは、インデックスが-15で、平均評価額は245,702ドル、年間生活費は40,790ドル、中央値収入は42,310ドルです。こちらも魅力的な機会です。
いくつかの州では、熱インデックスの値はそれほど劇的ではないものの、強い潜在力を持つ住宅購入の機会を示しています。サウスカロライナ州ギャフニーは、インデックスが-4で、物件の評価額は約171,544ドル、年間コストは34,458ドルで、かなりの資産価値の可能性があります。
テキサス州サルファー・スプリングスは、インデックスが-3で、平均住宅価格は54,950ドル、年間生活費は39,197ドルです。ただし、中央値収入と比較した場合の考慮が必要です。
いくつかの場所は、インデックスが0で、中立的な市場の位置付けを示しています。カリフォルニア州ユリーカは、評価額が418,309ドルと高く、生活費も53,077ドルです。一方、ジョージア州セダートンは、より控えめな価格で195,889ドルです。
ワシントン州ケンナイックは、手頃さとコミュニティの質のバランスが取れており、平均住宅価値は423,096ドル、収入は70,429ドル、居住性スコアは79です。
より広範な分析は、地域ごとのパターンを明らかにしています。南部の州は、最も有利な買い手層を支配しており、オルタス、オクラホマはインデックスが7、マウントスターリング、ケンタッキーは9を示し、重要な価値提案を提供しています。
西部の州は、より変動性が高いです。ワイオミング州ジャクソンは、平均評価額が220万ドルを超える超高級市場を示し、リゾート地としての地位を反映しています。一方、アイダホ州ブラックフットは、評価額が343,853ドルと中程度ながら、居住性82と堅実な市場を示しています。
中西部と北東部の市場は、一般的に買い手の優位性が少ない傾向があります。ニュージャージー州アトランティックシティは55、ロードアイランド州プロビデンスは76のインデックスを持ち、競争が激しい状況を示しています。ただし、プロビデンスは居住性82と高い評価を維持しています。
中西部のコミュニティは、興味深い機会を提供しています。ネブラスカ州コロンバスは、評価額が263,828ドルで、居住性は80と高く、買い手に魅力的です。ウィスコンシン州アップルトンも、適度な価格の272,935ドルと優れた居住性86を持ち、魅力的です。
ハワイとアラスカは、プレミアム市場を代表します。ハワイ州カフルイは、評価額が1百万ドルを超え、アラスカ州ジュノーは521,278ドルの平均値で、いずれも全国平均を大きく上回っています。
この調査方法は、複数の側面を取り入れています。所得と人口動態の洞察を得るための国勢調査データ、Sperling’s BestPlacesによる生活費指数、Zillowの住宅価値予測による推定年間増加率です。この多面的なアプローチは、最良の購入州は必ずしも価格が最も低い場所ではなく、価値が買い手の状況に合致している場所であることを示しています。
居住性スコア75を超えるコミュニティ—ケンナイック79、ミネソタ州オースティン79、ジュノー82、プロビデンス82、アップルトン86—は、買い手の優位性が単なる最低価格だけでなく、コミュニティの質とも関連していることを示唆しています。
最適な州を評価する住宅購入者にとって、データは多様な機会を示しています。南部の市場は、一般的に価格と収入の比率が最も良好であり、一部の中西部や山岳地帯は、手頃さと居住性の質のバランスを取っています。一方、沿岸の市場や確立された都市圏は、買い手にとってより競争が激しい状況となっています。
50の異なる市場を含む包括的な州別分析は、移住や投資の意思決定のための調査に裏付けられた基盤を提供します。最大の手頃さを優先するか、バランスの取れた価値を重視するかに関わらず、2024年10月時点のデータは、アメリカの多様な住宅市場において意味のある選択肢を照らし出しています。
データはZillowリサーチのMarket Heat Index分析、米国国勢調査アメリカン・コミュニティ・サーベイ、Sperling’s BestPlacesの生活費データ、労働統計局の消費支出調査から取得され、2024年10月9日時点でまとめられています。
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実際にどこで購入すべきか？州別の買い手に優しい市場ガイド
不動産の意思決定に関しては、従来の知恵は変わらず：場所が価値を決定します。しかし、真に買い手に有利な市場を見つけるには、直感だけでは不十分であり、データに基づく分析が必要です。多くの住宅購入者が直面している質問は、アメリカ全土のどの地域が妥当な価格で本当の価値を提供する最良の機会を提供しているのかということです。
市場のダイナミクスの理解：ヒートインデックスの解説
Zillowの独自のMarket Heat Indexを用いた最近の市場分析により、現在買い手に有利な地域が明らかになっています。このインデックスはシンプルな原則に基づいています：数値が低いほど買い手に有利です。この指標は、エンゲージメントレベルとリスティングのパフォーマンスを組み合わせて、全国の一戸建て住宅とコンドミニアムの現在の不動産状況を包括的に示しています。
分析により、各州の最適な場所が特定され、買い手の優位性に大きなばらつきがあることが明らかになりました。非常に有利な市場から、より競争の激しい市場までさまざまです。
最も買い手に優しい市場：トップティアの機会
フロリダ州オキーチョビーは、Market Heat Indexが-27で、全国で最も有利な買い手市場として浮上しています。ここでの物件の平均価格は280,829ドル、年間生活費は42,942ドル、中央値世帯収入は44,922ドルです。77の居住性スコアは、安定したコミュニティを示唆しています。
ノースカロライナ州シェルビーは、インデックスが-23で続き、平均住宅価格は193,319ドルです。年間生活費は36,051ドルで、中央値収入の46,176ドルと比較して手頃な価格です。
テネシー州マクミンビルは、インデックスが-15で、平均評価額は245,702ドル、年間生活費は40,790ドル、中央値収入は42,310ドルです。こちらも魅力的な機会です。
中程度の買い手優位市場
いくつかの州では、熱インデックスの値はそれほど劇的ではないものの、強い潜在力を持つ住宅購入の機会を示しています。サウスカロライナ州ギャフニーは、インデックスが-4で、物件の評価額は約171,544ドル、年間コストは34,458ドルで、かなりの資産価値の可能性があります。
テキサス州サルファー・スプリングスは、インデックスが-3で、平均住宅価格は54,950ドル、年間生活費は39,197ドルです。ただし、中央値収入と比較した場合の考慮が必要です。
中立的な市場：バランスの取れた位置付け
いくつかの場所は、インデックスが0で、中立的な市場の位置付けを示しています。カリフォルニア州ユリーカは、評価額が418,309ドルと高く、生活費も53,077ドルです。一方、ジョージア州セダートンは、より控えめな価格で195,889ドルです。
ワシントン州ケンナイックは、手頃さとコミュニティの質のバランスが取れており、平均住宅価値は423,096ドル、収入は70,429ドル、居住性スコアは79です。
地域別市場の戦略的洞察
より広範な分析は、地域ごとのパターンを明らかにしています。南部の州は、最も有利な買い手層を支配しており、オルタス、オクラホマはインデックスが7、マウントスターリング、ケンタッキーは9を示し、重要な価値提案を提供しています。
西部の州は、より変動性が高いです。ワイオミング州ジャクソンは、平均評価額が220万ドルを超える超高級市場を示し、リゾート地としての地位を反映しています。一方、アイダホ州ブラックフットは、評価額が343,853ドルと中程度ながら、居住性82と堅実な市場を示しています。
中西部と北東部の市場は、一般的に買い手の優位性が少ない傾向があります。ニュージャージー州アトランティックシティは55、ロードアイランド州プロビデンスは76のインデックスを持ち、競争が激しい状況を示しています。ただし、プロビデンスは居住性82と高い評価を維持しています。
最適な州の新たなパターン
中西部のコミュニティは、興味深い機会を提供しています。ネブラスカ州コロンバスは、評価額が263,828ドルで、居住性は80と高く、買い手に魅力的です。ウィスコンシン州アップルトンも、適度な価格の272,935ドルと優れた居住性86を持ち、魅力的です。
ハワイとアラスカは、プレミアム市場を代表します。ハワイ州カフルイは、評価額が1百万ドルを超え、アラスカ州ジュノーは521,278ドルの平均値で、いずれも全国平均を大きく上回っています。
数字を超えた要因
この調査方法は、複数の側面を取り入れています。所得と人口動態の洞察を得るための国勢調査データ、Sperling’s BestPlacesによる生活費指数、Zillowの住宅価値予測による推定年間増加率です。この多面的なアプローチは、最良の購入州は必ずしも価格が最も低い場所ではなく、価値が買い手の状況に合致している場所であることを示しています。
居住性スコア75を超えるコミュニティ—ケンナイック79、ミネソタ州オースティン79、ジュノー82、プロビデンス82、アップルトン86—は、買い手の優位性が単なる最低価格だけでなく、コミュニティの質とも関連していることを示唆しています。
決断を下すために
最適な州を評価する住宅購入者にとって、データは多様な機会を示しています。南部の市場は、一般的に価格と収入の比率が最も良好であり、一部の中西部や山岳地帯は、手頃さと居住性の質のバランスを取っています。一方、沿岸の市場や確立された都市圏は、買い手にとってより競争が激しい状況となっています。
50の異なる市場を含む包括的な州別分析は、移住や投資の意思決定のための調査に裏付けられた基盤を提供します。最大の手頃さを優先するか、バランスの取れた価値を重視するかに関わらず、2024年10月時点のデータは、アメリカの多様な住宅市場において意味のある選択肢を照らし出しています。
データはZillowリサーチのMarket Heat Index分析、米国国勢調査アメリカン・コミュニティ・サーベイ、Sperling’s BestPlacesの生活費データ、労働統計局の消費支出調査から取得され、2024年10月9日時点でまとめられています。