イタリアの€1ハウス運動の裏側：外国人購入者が実際に直面していること

1ユーロの象徴的な価格で地中海の不動産を所有する魅力は、特に手頃な海外不動産を求めるアメリカ人を中心に、国際的な住宅購入者の心を捉えています。これらの1ユーロハウスは、単なるお買い得品以上のものであり、過疎化したイタリアの村落を再生するターゲットを絞ったコミュニティ再活性化戦略の一環です。

1ユーロハウスプロジェクトの実際の仕組み

イタリア全土で、人口減少に苦しむ村々が、放置された物件を最低価格で販売する取り組みを開始しています。利用可能なデータによると、これらのプログラムに参加する人の約80％はアメリカ人の買い手であり、歴史的なコミュニティに新たな命を吹き込む重要な役割を果たしています。1ユーロハウスを購入し、それをバケーションレンタル、ブティックホテル、または恒久的な住居に改装することで、これらの買い手は建築遺産を復元するとともに、観光や開発支出を通じて地域経済を刺激しています。

しかし、€1の価格は実際に必要な財政的コミットメントの全てを隠しています。これらはすぐに住める住宅ではなく、包括的な修復を必要とする構造物です。各自治体が独自のルールを設定しており、1ユーロハウスを購入する人は特定の契約義務を遵守しなければなりません。

一ユーロ物件の隠れたコスト

名目上の購入価格を超えて、買い手は多額の費用に直面します。

必須条件：

• すべての公証人費用と譲渡手数料は購入者が負担
• 購入後12ヶ月以内に修復計画を提出する必要あり
• 建設許可と必要な認可は買い手の責任
• 許可承認後2ヶ月以内に工事を開始
• 完成期限は通常、許可発行から3年以内
• プロジェクト完了を保証するための返金不可の保証金€5,000が必要

その他の考慮事項： 具体的な条件は場所によって異なります。シチリア州ムッソメリーでは、買い手はインテリアデザインの自由度を享受できますが、外観のオリジナルの特徴を維持しなければなりません。より魅力的な場所や最小限の作業で済む物件は、完全に€1の価格から外れ、競争入札の対象となることもあります。

現実的な評価：1ユーロハウスへの投資は価値があるか？

この事業を検討しているアメリカ人にとって、その価値は複数の要因に依存します。イタリアの修復コストは一般的に北米より低く、「スーパーボーナス」税制優遇措置により、対象となる建設費の最大110％を控除できる場合もあります。修復スキルや現地のコネクションを持つ人は、かなりの節約を実現できるでしょう。

しかし、成功には真剣な準備が必要です。言語の壁、複雑な許可手続き、ビザの問題、税務上の影響など、事前に徹底的な調査を行う必要があります。遠隔地からの評価に頼るのではなく、実際に物件を訪れることが重要です。壁の歪みなどの構造的な問題は、写真だけではわからない基礎の問題を示している場合があります。

最終的に、1ユーロハウスの取り組みは、短期的な利益よりもライフスタイル投資と考える買い手に最も魅力的です。現実的な期待を持ち、忍耐強く計画し、十分なデューデリジェンスを行えば、イタリアのこれらの物件を購入・修復することは、個人的な満足と経済的な実現性の両方をもたらす可能性があります。