## 増加するREIT配当の展望不動産投資信託（REIT）は、年間課税所得の少なくとも90%を株主に分配しなければならないという独自の規制要件の下で運営されています。この構造的義務により、REITはインカム重視の投資家にとって本質的に魅力的です。市場分析によると、米国のREITは2026年を通じて合計615億ドルの配当を分配し、前年比4.9%の増加を示す見込みです。数百のREITの中で、5社がこの配当の波をリードする位置にあります。## Prologis：配当成長を牽引する産業巨人時価総額約$120 十億ドルで、セクター最大級の一つである**Prologis**[(NYSE: PLD)](/market-activity/stocks/pld)は、2026年に43億ドルの配当を分配する見込みです。この予測は、2025年に支払われた39億ドルから約10%の増加を示しています。現在、工業REITは3.1%の配当利回りを提供しています。Prologisの特長は、配当拡大への一貫したコミットメントです。過去5年間で、配当の複合年間成長率は13%に達し、より広範なREITセクターの平均6%やS&P 500の5%を大きく上回っています。この規律ある資本配分と成長の実績が、来年のセクター最高の配当パフォーマーとしての評価につながっています。## American Tower：再び勢いを増す通信インフラ通信インフラの主要プロバイダーである**American Tower**[(NYSE: AMT)](/market-activity/stocks/amt)は、広大な携帯電話塔とデータセンターのネットワークを運営しています。現在の配当利回りは3.9%で、2026年に34億ドルの配当を分配する見込みです。四半期ごとの配当は約1.70ドルで、概ね$800 百万ドルの四半期配当となります。同社の配当推移は興味深いケーススタディを提供します。2014年から2023年までの急速な成長を経て、2024年と2025年にはより保守的な姿勢を採用し、バランスシートの強化と負債削減を優先しました。財務指標が安定した今、2026年には中程度の単一桁の配当増加を再開し、長期的な戦略目標に沿った動きとなる見込みです。## Realty Income：月次配当のチャンピオン**Realty Income**[(NYSE: O)](/market-activity/stocks/o)は、9か国にまたがる物件を持つグローバルなネットリースREITとして、月次配当を特徴としています。現在の配当利回りは5.7%で、2026年には約$3 十億ドルの配当を分配する見込みであり、2025年の約29億ドルから控えめな単一桁の成長軌道を示しています。同社の配当の信頼性はセクター内で類を見ません。1994年の上場以来、配当は133回引き上げられ、連続113四半期増配を維持しています。この複合年間成長率は4.2%で、非常に安定しています。新たな収益創出物件への投資計画は$6 十億ドル規模であり、持続的な配当成長の土台は堅固です。## Simon Property Group：回復基調のリテールREIT**Simon Property Group**[(NYSE: SPG)](/market-activity/stocks/spg)は、地域モールやアウトレットセンターに焦点を当てた主要なリテールREITで、配当利回りは4.8%。2026年には約28億ドルの配当を支払う見込みです。これは2025年の分配水準と同じですが、昨年は3回の配当増加（5%、4.9%、4.8%）を実施し、経営陣の自信を示しています。このストーリーは回復力を反映しています。2020年のパンデミックによる削減後、Simon Propertyは体系的に再建を進め、現在はパンデミック前の支払い水準を超えています。2026年の資金からの収益予想は1株あたり12.60ドル〜12.70ドルで、年間配当8.80ドルに対してかなり余裕のある見通しです。## Public Storage：セルフストレージセクターの基盤世界最大のセルフストレージ運営会社である**Public Storage**[(NYSE: PSA)](/market-activity/stocks/psa)は、4.6%の利回りを提供し、2026年を通じて21億ドルの配当を分配する見込みです。この水準は2025年と同じですが、長期的な実績は成長能力を示しています。20年以上にわたり、Public Storageは年率8.2%で配当を拡大してきました。近年はより抑制的なペースですが、2022年には1株あたり2.00ドルから3.00ドルへ50%の増加を実現し、それ以来その水準を維持しています。第3四半期のコア資金からの収益はほぼ3%増加し、配当支払い比率も配当可能資金の75%未満と保守的な範囲内にあり、2026年の増加余地は十分にあります。## 今後のインカムの基盤これらの5つのREITは、配当を支払う不動産セクターの基盤を成しています。それぞれが大規模な物件ポートフォリオを運営し、重要なキャッシュフローを生み出しており、大規模かつ拡大可能な分配を支えることができます。規模、財務規律、成長軌道の組み合わせにより、2026年において持続可能な収入源を重視する投資家にとってコアホールディングスとなる位置付けです。
2026年に配当金支払いを支配する5つのREIT：投資家が知るべきこと
増加するREIT配当の展望
不動産投資信託（REIT）は、年間課税所得の少なくとも90%を株主に分配しなければならないという独自の規制要件の下で運営されています。この構造的義務により、REITはインカム重視の投資家にとって本質的に魅力的です。市場分析によると、米国のREITは2026年を通じて合計615億ドルの配当を分配し、前年比4.9%の増加を示す見込みです。数百のREITの中で、5社がこの配当の波をリードする位置にあります。
Prologis：配当成長を牽引する産業巨人
時価総額約$120 十億ドルで、セクター最大級の一つであるPrologis(NYSE: PLD)は、2026年に43億ドルの配当を分配する見込みです。この予測は、2025年に支払われた39億ドルから約10%の増加を示しています。現在、工業REITは3.1%の配当利回りを提供しています。
Prologisの特長は、配当拡大への一貫したコミットメントです。過去5年間で、配当の複合年間成長率は13%に達し、より広範なREITセクターの平均6%やS&P 500の5%を大きく上回っています。この規律ある資本配分と成長の実績が、来年のセクター最高の配当パフォーマーとしての評価につながっています。
American Tower：再び勢いを増す通信インフラ
通信インフラの主要プロバイダーであるAmerican Tower(NYSE: AMT)は、広大な携帯電話塔とデータセンターのネットワークを運営しています。現在の配当利回りは3.9%で、2026年に34億ドルの配当を分配する見込みです。四半期ごとの配当は約1.70ドルで、概ね$800 百万ドルの四半期配当となります。
同社の配当推移は興味深いケーススタディを提供します。2014年から2023年までの急速な成長を経て、2024年と2025年にはより保守的な姿勢を採用し、バランスシートの強化と負債削減を優先しました。財務指標が安定した今、2026年には中程度の単一桁の配当増加を再開し、長期的な戦略目標に沿った動きとなる見込みです。
Realty Income：月次配当のチャンピオン
Realty Income(NYSE: O)は、9か国にまたがる物件を持つグローバルなネットリースREITとして、月次配当を特徴としています。現在の配当利回りは5.7%で、2026年には約$3 十億ドルの配当を分配する見込みであり、2025年の約29億ドルから控えめな単一桁の成長軌道を示しています。
同社の配当の信頼性はセクター内で類を見ません。1994年の上場以来、配当は133回引き上げられ、連続113四半期増配を維持しています。この複合年間成長率は4.2%で、非常に安定しています。新たな収益創出物件への投資計画は$6 十億ドル規模であり、持続的な配当成長の土台は堅固です。
Simon Property Group：回復基調のリテールREIT
Simon Property Group(NYSE: SPG)は、地域モールやアウトレットセンターに焦点を当てた主要なリテールREITで、配当利回りは4.8%。2026年には約28億ドルの配当を支払う見込みです。これは2025年の分配水準と同じですが、昨年は3回の配当増加（5%、4.9%、4.8%）を実施し、経営陣の自信を示しています。
このストーリーは回復力を反映しています。2020年のパンデミックによる削減後、Simon Propertyは体系的に再建を進め、現在はパンデミック前の支払い水準を超えています。2026年の資金からの収益予想は1株あたり12.60ドル〜12.70ドルで、年間配当8.80ドルに対してかなり余裕のある見通しです。
Public Storage：セルフストレージセクターの基盤
世界最大のセルフストレージ運営会社であるPublic Storage(NYSE: PSA)は、4.6%の利回りを提供し、2026年を通じて21億ドルの配当を分配する見込みです。この水準は2025年と同じですが、長期的な実績は成長能力を示しています。
20年以上にわたり、Public Storageは年率8.2%で配当を拡大してきました。近年はより抑制的なペースですが、2022年には1株あたり2.00ドルから3.00ドルへ50%の増加を実現し、それ以来その水準を維持しています。第3四半期のコア資金からの収益はほぼ3%増加し、配当支払い比率も配当可能資金の75%未満と保守的な範囲内にあり、2026年の増加余地は十分にあります。
今後のインカムの基盤
これらの5つのREITは、配当を支払う不動産セクターの基盤を成しています。それぞれが大規模な物件ポートフォリオを運営し、重要なキャッシュフローを生み出しており、大規模かつ拡大可能な分配を支えることができます。規模、財務規律、成長軌道の組み合わせにより、2026年において持続可能な収入源を重視する投資家にとってコアホールディングスとなる位置付けです。