## REITセクター全体の配当成長に関するトップ予測不動産投資信託（REIT）は、課税所得の少なくとも90％を毎年配当として分配することが義務付けられており、インカム重視の投資家にとって魅力的です。主要なデータ分析プラットフォームの予測によると、米国のREITは2026年に約615億ドルの配当を分配する見込みで、前年比4.9％の増加となります。市場に存在する数百のREITの中で、5社が配当支払いの主導権を握ると予測されています。これらのトップ配当分配者についてのデータを見てみましょう。## 産業リーダーシップ：Prologisが基準を設定**Prologis (NYSE: PLD)**は、REIT分野で最も大きな配当分配者として際立っています。時価総額は約$120 十億ドルに近く、この産業系REITは2026年に43億ドルの配当を支払うと予測されており、昨年の39億ドルから約10％増加しています。Prologisの特に魅力的な点は、その一貫した配当成長の歴史です。過去5年間で、同社は配当を年平均13％の複合成長率で拡大しており、より広範なREITセクターの平均(6%)やS&P 500の配当成長率(5%)を大きく上回っています。2026年に向けて、配当利回りは3.1％であり、Prologisは増加し続ける配当を支える財務力を示しています。## インフラ成長：American Towerの戦略的ポジショニング**American Tower (NYSE: AMT)**は、通信インフラの主要運営者として、重要な配当分配能力を持っています。予測によると、同社は2026年を通じて34億ドルの配当を支払う見込みで、現在の1株あたり1.70ドルの配当水準に支えられています。タワーとデータセンターの運営者は、2026年に3.9％の配当利回りでスタートしました。業界の予測は、1株あたりの配当が中程度の単一桁台の成長を示し、同社の長期的な戦略目標に沿ったものです。American Towerは近年、財務基盤を強化するために配当を保守的に維持してきましたが、改善された財務状況により、2026年には持続可能な配当増加が見込まれます。## 一貫した支払い者：Realty Incomeの実績**Realty Income (NYSE: O)**は、卓越した配当履歴を持つ企業です。世界第6位のREITで、9か国にわたる不動産を所有し、ネットリース運営を行っています。2026年には$3 十億ドルの配当を支払う見込みで、前年の約29億ドルの配当ペースからわずかに増加しています。特筆すべき実績は、Realty Incomeが1994年の上場以来、133回の配当増加を達成し、そのうち113回は四半期ごとの連続増配であることです。この複合年間配当成長率は4.2％で、長年にわたる運営の安定性を反映しています。月次配当は5.7％の利回りで、今後の新規不動産取得計画により、堅実な配当拡大の支援を維持しています。## 小売REITの復活：Simon Propertyの潜在成長**Simon Property Group $6 NYSE: SPG(**は、主要なショッピングモールやアウトレットを所有する小売特化型REITで、2026年に28億ドルの配当を分配する見込みです。予測では、2025年と比較して配当はほぼ横ばいとされていますが、成長の可能性を過小評価している可能性もあります。同社は前年に3回、5％、4.9％、4.8％の配当増を行い、資本還元に対するコミットメントを示しています。年間配当は1株あたり8.80ドル、予想されるFFOは12.60ドルから12.70ドルに達し、Simon Propertyは今後もより高い配当を支払う余地を持っています。## 規模と安定性：Public Storageの堅実なリターン**Public Storage )NYSE: PSA(**は、世界最大のセルフストレージREITであり、2026年に21億ドルの配当を見込んでいます。現在の配当利回りは約4.6％で、長期的な配当成長の記録は、20年以上にわたり年平均8.2％の複合成長を示しています。最近の数年は異なるパターンを示しています。Public Storageは2017年から2021年まで四半期ごとに一定の2.00ドルの配当を維持し、その後2022年に大幅な50％増の3.00ドルに引き上げました。成長は安定していますが、REITの保守的な配当比率)配当可能資金の75％未満(やコアFFOの拡大により、今後の配当成長の余地は明らかです。## なぜこの5社がインカム投資家にとって重要なのかこれらの5つのREITは、巨大な不動産ポートフォリオに支えられ、着実に成長するキャッシュフローを生み出す最大の配当分配者です。各社は、現行予測を超える配当増加の財務的余力を示しています。信頼できるパッシブインカムを求める投資家にとって、これらのトップ配当REITは、規模、資産の質、財務規律を兼ね備え、持続可能な支払いを実現するための理想的な選択肢です。産業、インフラ、ネットリース、小売、セルフストレージといった多様なセグメントへの分散投資も、配当重視のREIT戦略におけるリスク分散を提供します。
5つのREITがリードする配当分配：2026年の予測が明らかに
REITセクター全体の配当成長に関するトップ予測
不動産投資信託（REIT）は、課税所得の少なくとも90％を毎年配当として分配することが義務付けられており、インカム重視の投資家にとって魅力的です。主要なデータ分析プラットフォームの予測によると、米国のREITは2026年に約615億ドルの配当を分配する見込みで、前年比4.9％の増加となります。市場に存在する数百のREITの中で、5社が配当支払いの主導権を握ると予測されています。これらのトップ配当分配者についてのデータを見てみましょう。
産業リーダーシップ：Prologisが基準を設定
**Prologis (NYSE: PLD)**は、REIT分野で最も大きな配当分配者として際立っています。時価総額は約$120 十億ドルに近く、この産業系REITは2026年に43億ドルの配当を支払うと予測されており、昨年の39億ドルから約10％増加しています。
Prologisの特に魅力的な点は、その一貫した配当成長の歴史です。過去5年間で、同社は配当を年平均13％の複合成長率で拡大しており、より広範なREITセクターの平均(6%)やS&P 500の配当成長率(5%)を大きく上回っています。2026年に向けて、配当利回りは3.1％であり、Prologisは増加し続ける配当を支える財務力を示しています。
インフラ成長：American Towerの戦略的ポジショニング
**American Tower (NYSE: AMT)**は、通信インフラの主要運営者として、重要な配当分配能力を持っています。予測によると、同社は2026年を通じて34億ドルの配当を支払う見込みで、現在の1株あたり1.70ドルの配当水準に支えられています。
タワーとデータセンターの運営者は、2026年に3.9％の配当利回りでスタートしました。業界の予測は、1株あたりの配当が中程度の単一桁台の成長を示し、同社の長期的な戦略目標に沿ったものです。American Towerは近年、財務基盤を強化するために配当を保守的に維持してきましたが、改善された財務状況により、2026年には持続可能な配当増加が見込まれます。
一貫した支払い者：Realty Incomeの実績
**Realty Income (NYSE: O)**は、卓越した配当履歴を持つ企業です。世界第6位のREITで、9か国にわたる不動産を所有し、ネットリース運営を行っています。2026年には$3 十億ドルの配当を支払う見込みで、前年の約29億ドルの配当ペースからわずかに増加しています。
特筆すべき実績は、Realty Incomeが1994年の上場以来、133回の配当増加を達成し、そのうち113回は四半期ごとの連続増配であることです。この複合年間配当成長率は4.2％で、長年にわたる運営の安定性を反映しています。月次配当は5.7％の利回りで、今後の新規不動産取得計画により、堅実な配当拡大の支援を維持しています。
小売REITの復活：Simon Propertyの潜在成長
**Simon Property Group $6 NYSE: SPG(**は、主要なショッピングモールやアウトレットを所有する小売特化型REITで、2026年に28億ドルの配当を分配する見込みです。予測では、2025年と比較して配当はほぼ横ばいとされていますが、成長の可能性を過小評価している可能性もあります。
同社は前年に3回、5％、4.9％、4.8％の配当増を行い、資本還元に対するコミットメントを示しています。年間配当は1株あたり8.80ドル、予想されるFFOは12.60ドルから12.70ドルに達し、Simon Propertyは今後もより高い配当を支払う余地を持っています。
規模と安定性：Public Storageの堅実なリターン
**Public Storage )NYSE: PSA(**は、世界最大のセルフストレージREITであり、2026年に21億ドルの配当を見込んでいます。現在の配当利回りは約4.6％で、長期的な配当成長の記録は、20年以上にわたり年平均8.2％の複合成長を示しています。
最近の数年は異なるパターンを示しています。Public Storageは2017年から2021年まで四半期ごとに一定の2.00ドルの配当を維持し、その後2022年に大幅な50％増の3.00ドルに引き上げました。成長は安定していますが、REITの保守的な配当比率)配当可能資金の75％未満(やコアFFOの拡大により、今後の配当成長の余地は明らかです。
なぜこの5社がインカム投資家にとって重要なのか
これらの5つのREITは、巨大な不動産ポートフォリオに支えられ、着実に成長するキャッシュフローを生み出す最大の配当分配者です。各社は、現行予測を超える配当増加の財務的余力を示しています。
信頼できるパッシブインカムを求める投資家にとって、これらのトップ配当REITは、規模、資産の質、財務規律を兼ね備え、持続可能な支払いを実現するための理想的な選択肢です。産業、インフラ、ネットリース、小売、セルフストレージといった多様なセグメントへの分散投資も、配当重視のREIT戦略におけるリスク分散を提供します。