住宅の手頃さ危機は、重要な転換点に達しています。全国低所得者住宅連合の包括的な分析は、深刻な乖離を明らかにしています。ほぼすべての州で、2LDKアパートの平均月額賃料が労働者の賃金の伸びをはるかに上回って上昇しています。
2001年から2021年の間に、アメリカの住宅事情に驚くべき、そして憂慮すべき変化が起きました。中央値の家賃は17.9％上昇した一方で、世帯収入はわずか3.2％しか増えませんでした。この20年間の乖離は、誰がどこに住むことができるか、そして賃借人が屋根を確保するためにどれだけの収入を得る必要があるかを根本的に変えました。
経済的負担の閾値はますます明確になっています：$19 未満の時給で働く人々は、ほぼ不可能な状況に直面しています。調査は、低所得者層が手の届く2LDKアパートを提供している州は現在13州だけであるという現実を示しています。その他の地域では、賃借人の実収入と快適に住むために必要な収入との間のギャップは、深い裂け目となっています。
沿岸部や競争の激しい都市圏では、その圧迫は最も顕著です。カリフォルニア州の2LDKの平均月額賃料は2,197ドルで、時給42.25ドルが必要ですが、実際の賃借人の平均時給はわずか33.67ドルです。ニューヨークはそれに続き、月額2,084ドルで、時給40.08ドルが必要ですが、実収入は34.46ドルです。ハワイ(月額2,175ドル)、マサチューセッツ(月額2,165ドル)も、手頃な価格の悪夢を完成させており、必要な時給はそれぞれ41.83ドルと41.64ドルですが、賃借人の平均時給は21.86ドルと29.40ドルです。
ワシントン州も月額1,889ドルで6桁の年収賃料の壁を突破し、時給36.33ドルを要求しています。ニュージャージー(1,742ドル)、メリーランド(1,616ドル)、コネチカット(1,660ドル)も、最も高価な地域を締めくくっています。いずれの場合も、賃借人は年間6,000ドルから15,000ドル不足しており、快適に賃貸するために必要な金額に届いていません。
最も平均月額賃料が安いのは、田舎や需要の少ない州です。ウェストバージニア($865 月額)、ミシシッピ($895 月額)、サウスダコタ($909 月額)は、名目上最も低いコストを提供しています。しかし、ここでも状況は複雑です。ミシシッピの賃借人は平均14.37ドルの時給で働いており、自分たちの$895 賃料を賄うために必要な17.21ドルを下回っています。ウェストバージニアとサウスダコタも同様のギャップを示しており、低賃料が自動的に手頃な住宅を意味しないことを示唆しています。
よりアクセスしやすい市場には、ケンタッキー(月額$931 、時給17.90ドル)が必要(、ノースダコタ)$925(、時給17.79ドル)、オクラホマ($936$988 、時給18.00ドル)があります。注目すべきは、これらの州のいくつかで、賃借人の賃金が必要条件に近づいたり、わずかに超えたりしている点です。これは全国的に稀なケースです。
地域別の傾向は、それ自体で物語っています。インディアナ(月額)、オハイオ($993)、ミシガン($1,126)、ウィスコンシン($1,056)などの中西部の州は、時給19〜21ドルの範囲に集中しており、平均的な賃借人の賃金は17〜19ドルです。これは、快適な住宅のコストの5〜10％不足にあたる、管理可能だが依然として厳しいギャップです。
グレートプレーンズやマウンテンウエストも同様の圧力を示しています。コロラド($1,671)月額(、アリゾナ)$1,556(は、賃料が30ドル超の時給に近づいていますが、実際の賃金は22〜25ドルにとどまっています。アーカンソー)$846(やルイジアナ)$1,008$19 のように、より手頃とされる州でも、賃金はそれぞれ16.27ドルと19.39ドル必要で、多くの賃借人が達成に苦労しています。
特定の州は最悪のシナリオを回避しています。コロンビア特別区の賃借人は平均40.32ドルの時給で働いており、1,838ドルの賃料に必要な35.35ドルを上回っています。ノースダコタの賃借人は19.58ドルの収入に対し、必要は17.79ドルです。アーカンソーの賃借人は17.85ドルで、必要は16.27ドルです。これらの例外的なケースは、一部の労働市場が地域の住宅コストに適応しているか、より高賃金の労働者がこれらの地域に移動してきていることを示唆しています。
しかし、多くの州では、状況は妥協の連続です。賃借人はルームメイトと費用を分担したり、低所得者層の地域に住んだり、伝統的な収入の30％以上を住宅に充てたりしています。多くの場合、これらすべてを併用しています。
2LDKアパートの平均月額賃料が、$895 時給未満の労働者にほぼアクセスできる州はわずか13州だけであり、その意味は明白です。働く家族やルームメイトの状況、または高収入の二人の収入がない人にとって、2LDKアパートはもはや実現可能な目標ではなく、憧れになりつつあります。
全50州とD.C.のデータは、統一された状況を描いています。住宅コストは賃金の伸びを根本的に上回り、ほぼすべての層や地域の賃借人を絶え間ない圧迫に追い込み続けています。カリフォルニアの2,197ドルの市場でも、ミシシッピの市場でも、必要な収入と実収入の比率は同じ物語を語っています。2LDKアパートの平均月額賃料は、家庭の予算危機を待ち受けるものとなっています。
この労働市場の現実と住宅市場の需要の乖離は、今後何年にもわたり住宅政策の議論を左右するでしょう。
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2LDKを借りる余裕はありますか？アメリカ全土で2LDKアパートの平均月額賃料が賃金を上回る理由
住宅の手頃さ危機は、重要な転換点に達しています。全国低所得者住宅連合の包括的な分析は、深刻な乖離を明らかにしています。ほぼすべての州で、2LDKアパートの平均月額賃料が労働者の賃金の伸びをはるかに上回って上昇しています。
賃金と家賃のギャップが驚くべき速度で拡大
2001年から2021年の間に、アメリカの住宅事情に驚くべき、そして憂慮すべき変化が起きました。中央値の家賃は17.9％上昇した一方で、世帯収入はわずか3.2％しか増えませんでした。この20年間の乖離は、誰がどこに住むことができるか、そして賃借人が屋根を確保するためにどれだけの収入を得る必要があるかを根本的に変えました。
経済的負担の閾値はますます明確になっています：$19 未満の時給で働く人々は、ほぼ不可能な状況に直面しています。調査は、低所得者層が手の届く2LDKアパートを提供している州は現在13州だけであるという現実を示しています。その他の地域では、賃借人の実収入と快適に住むために必要な収入との間のギャップは、深い裂け目となっています。
賃借人が最も圧迫されている場所
沿岸部や競争の激しい都市圏では、その圧迫は最も顕著です。カリフォルニア州の2LDKの平均月額賃料は2,197ドルで、時給42.25ドルが必要ですが、実際の賃借人の平均時給はわずか33.67ドルです。ニューヨークはそれに続き、月額2,084ドルで、時給40.08ドルが必要ですが、実収入は34.46ドルです。ハワイ(月額2,175ドル)、マサチューセッツ(月額2,165ドル)も、手頃な価格の悪夢を完成させており、必要な時給はそれぞれ41.83ドルと41.64ドルですが、賃借人の平均時給は21.86ドルと29.40ドルです。
ワシントン州も月額1,889ドルで6桁の年収賃料の壁を突破し、時給36.33ドルを要求しています。ニュージャージー(1,742ドル)、メリーランド(1,616ドル)、コネチカット(1,660ドル)も、最も高価な地域を締めくくっています。いずれの場合も、賃借人は年間6,000ドルから15,000ドル不足しており、快適に賃貸するために必要な金額に届いていません。
手頃な地域と、その理由
最も平均月額賃料が安いのは、田舎や需要の少ない州です。ウェストバージニア($865 月額)、ミシシッピ($895 月額)、サウスダコタ($909 月額)は、名目上最も低いコストを提供しています。しかし、ここでも状況は複雑です。ミシシッピの賃借人は平均14.37ドルの時給で働いており、自分たちの$895 賃料を賄うために必要な17.21ドルを下回っています。ウェストバージニアとサウスダコタも同様のギャップを示しており、低賃料が自動的に手頃な住宅を意味しないことを示唆しています。
よりアクセスしやすい市場には、ケンタッキー(月額$931 、時給17.90ドル)が必要(、ノースダコタ)$925(、時給17.79ドル)、オクラホマ($936$988 、時給18.00ドル)があります。注目すべきは、これらの州のいくつかで、賃借人の賃金が必要条件に近づいたり、わずかに超えたりしている点です。これは全国的に稀なケースです。
地域別パターン：中西部対沿岸部
地域別の傾向は、それ自体で物語っています。インディアナ(月額)、オハイオ($993)、ミシガン($1,126)、ウィスコンシン($1,056)などの中西部の州は、時給19〜21ドルの範囲に集中しており、平均的な賃借人の賃金は17〜19ドルです。これは、快適な住宅のコストの5〜10％不足にあたる、管理可能だが依然として厳しいギャップです。
グレートプレーンズやマウンテンウエストも同様の圧力を示しています。コロラド($1,671)月額(、アリゾナ)$1,556(は、賃料が30ドル超の時給に近づいていますが、実際の賃金は22〜25ドルにとどまっています。アーカンソー)$846(やルイジアナ)$1,008$19 のように、より手頃とされる州でも、賃金はそれぞれ16.27ドルと19.39ドル必要で、多くの賃借人が達成に苦労しています。
追いついている人と、圧倒されている人
特定の州は最悪のシナリオを回避しています。コロンビア特別区の賃借人は平均40.32ドルの時給で働いており、1,838ドルの賃料に必要な35.35ドルを上回っています。ノースダコタの賃借人は19.58ドルの収入に対し、必要は17.79ドルです。アーカンソーの賃借人は17.85ドルで、必要は16.27ドルです。これらの例外的なケースは、一部の労働市場が地域の住宅コストに適応しているか、より高賃金の労働者がこれらの地域に移動してきていることを示唆しています。
しかし、多くの州では、状況は妥協の連続です。賃借人はルームメイトと費用を分担したり、低所得者層の地域に住んだり、伝統的な収入の30％以上を住宅に充てたりしています。多くの場合、これらすべてを併用しています。
より広い視野：13州だけでは不十分
2LDKアパートの平均月額賃料が、$895 時給未満の労働者にほぼアクセスできる州はわずか13州だけであり、その意味は明白です。働く家族やルームメイトの状況、または高収入の二人の収入がない人にとって、2LDKアパートはもはや実現可能な目標ではなく、憧れになりつつあります。
全50州とD.C.のデータは、統一された状況を描いています。住宅コストは賃金の伸びを根本的に上回り、ほぼすべての層や地域の賃借人を絶え間ない圧迫に追い込み続けています。カリフォルニアの2,197ドルの市場でも、ミシシッピの市場でも、必要な収入と実収入の比率は同じ物語を語っています。2LDKアパートの平均月額賃料は、家庭の予算危機を待ち受けるものとなっています。
この労働市場の現実と住宅市場の需要の乖離は、今後何年にもわたり住宅政策の議論を左右するでしょう。