Getty Realtyの株式をどれだけ持てば、年間2万ドルの受動的収入を得られるか？

このREITの安定したキャッシュフローの背後にある数学

Getty Realtyは派手さはありませんが、信頼できる配当収入を求める投資家にとって、数字は興味深いストーリーを語っています。この上場ネットリースREITは、アメリカ全土で約1,160の物件を所有・運営しており、主にガソリンスタンド、コンビニエンスストア、洗車場、そして近年ではクイックサービスレストランのロケーションが増えています。今後の配当利回りは6.92%に設定されており、収入重視の投資家にとっては驚くほど合理的な数字です。

注目すべき点は、Getty Realtyの配当金から年間2万ドルを生み出すには、約10,554株（約288,865ドル相当）を所有する必要があることです。これは、同じ収入レベルを得るために同様またはそれ以上の資本を必要とする高配当株と比べても競争力があります。

このREITの実績が際立つ理由

Getty Realtyを一般的な高配当株と差別化するのは、単なる現在の配当だけではなく、その継続性です。同社は12年連続で配当増加を実現しており、REIT業界では非常に稀なことです。これは一時的な高騰ではなく、持続可能なビジネスの基盤を反映しています。

さらに詳しく見ると、過去5年間の平均年間配当成長率は約4%です。これは控えめに聞こえるかもしれませんが、長期的には実質的な富を築き上げる要素となります。堅実な6.92%の現在の利回りと相まって、保守的な投資家にとって多くの選択肢を上回る総リターンの可能性を秘めています。

ビジネスモデルの核はシンプルです：Gettyは自動車関連およびコンビニエンス小売セクターにサービスを提供する主要な地主として機能しています。ネットリースの構造により、テナントがメンテナンスや運営コストを負担するため、Gettyのキャッシュフローはよりクリーンになり、より信頼性の高い配当を提供できるのです。

長期的な投資が報われる

2005年のIPO以来、Getty Realtyの株価は6,482%のトータルリターンをもたらしています。確かに、最近の期間では株価は横ばいですが、その長期的な複利効果は、忍耐強い資本と安定した配当成長の力を示しています。

パッシブインカムを軸にポートフォリオを構築している投資家にとって、Getty Realtyはこのような株数を持つことを提案します。十分なキャッシュフローを生み出しながらも、膨大な初期投資を必要としない堅実な構成要素となるのです。