実際に賃借人が2ベッドルームアパートメントを借りられる場所はどこ？州別の現実チェック

アメリカ全土の2ベッドルーム住宅の中央値賃料は、全国の賃借人にとって衝撃的な現実を映し出しています。住宅の手頃さに関する最新の調査データは、賃貸市場がどれほど劇的に変化しているかを明らかにしており、現実的な賃借人の賃金と一致する2ベッドルームの賃貸物件を提供している州はごくわずかです。

誰も語らないギャップ

注目すべきは、2ベッドルームアパートの中央値賃料が賃金の伸びを大きく上回っていることです。2001年から2021年の間に、2ベッドルームの賃料は全国で17.9%上昇した一方、世帯収入はわずか3.2%しか増加していません。これが、家族を経済的な圧迫に追い込む要因となっています。

最近の住宅連合の分析によると、$19 未満の時給で働く人々—これはアメリカの賃借人のかなりの部分を指します—は、多くの州で深刻な手頃さの問題に直面しています。現在、低所得世帯にとって本当にアクセス可能な2ベッドルームの賃貸物件を提供している州は13州だけです。

勝者と敗者

賃借人が水没している州：

カリフォルニアは最も厳しい状況です。2ベッドルームアパートの中央値賃料は月額$2,197に達し、必要な時給は$42.25ですが、平均的な賃借人の時給はわずか$33.67です。これは年間8,600ドル以上のギャップを生み出しています。

ハワイとマサチューセッツも同じパターンです。ハワイの月額$2,175の賃料は$41.83の時給を要求しますが、賃借人の平均時給は$21.86です。驚くべきミスマッチです。マサチューセッツは月額$2,165で、$41.64の時給が必要ですが、実際の収入は$29.40です。

ニューヨーク州とワシントン州も同じく、中央値の2ベッドルームの賃料が$2,000を超え、年額で$5,000以上の不足を生じさせる、手頃さの危機ゾーンに位置しています。

余裕のある地域：

ミシシッピ州は、2ベッドルームアパートの最低中央値賃料で際立っています。$895 月額、必要な時給はわずか$17.21です。しかし、ここでも賃借人の平均時給は$14.37であり、危機はすべての地域に及んでいることを証明しています。

ウェストバージニア州($865)、ケンタッキー州($931)、ノースダコタ州($925)、アーカンソー州($846)は、最も安価な2ベッドルーム賃貸を提供しています。しかし、ここでのポイントは、賃借人の賃金がこれらの低い賃料に追いついていないため、依然として苦労しているということです。

知っておきたい地域パターン

中西部の状況： インディアナ州、アイオワ州、オハイオ州などは比較的バランスの取れた市場を示しています。インディアナの2ベッドルームの中央値賃料は、$19/時の閾値と実際の賃借人の賃金$17.86/時にほぼ一致しています。快適ではありませんが、沿岸部の地域ほど壊滅的ではありません。

山岳西部の課題： コロラド州$988 $1,671(、アリゾナ州)$1,556(、ネバダ州)$1,455(は、手頃さの最前線を示しています。中西部より高い賃料ですが、沿岸の極端さには及びません。それでも、ギャップは依然として存在します。コロラドの賃借人は$32.13/時が必要ですが、実際には$25.47/時しか稼いでいません。

手頃なアウトポスト： 南部やグレートプレーンズの州は、中央値の2ベッドルーム賃料が$900〜$1,100の範囲に集中しています。テネシー州)$1,080(、ルイジアナ州)$1,008(、モンタナ州)$1,002(は、月々のコストを抑えていますが、賃金と賃料の比率は依然として問題です。

これが賃借人にとって意味すること

実情は、ワシントンD.C.だけが逆転しています。平均賃借人の時給は$40.32で、中央値の2ベッドルーム賃料は$35.35/時を要求しており、労働者がわずかに要件を超えている数少ない場所の一つです。

それ以外の場所では、計算が成り立ちません。$25/時で働く人—これは堅実な労働者階級と見なされる—は、アーカンソー、カンザス、ミズーリ、ノースダコタ、テネシーの正確に5つの州で、中央値の2ベッドルームの賃料を快適に支払うことができます。

$20/時で働く人にとっては、そのリストは3つの州に縮まります。

住宅危機はこれから来るのではなく、すでに到来しています。カリフォルニアの驚異的な$2,197からアーカンソーの$846まで、すべての州の中央値賃料に刻まれており、数字が叫んでいます。労働者の稼ぎと2ベッドルームの住宅コストのギャップこそが、私たちの時代の最も重要な経済問題なのです。