テキサスは強力な競争相手として浮上し、エリート層に5つのコミュニティを配置し、そのうち3つがトップ10に入っています。ヒューストンのウエスト・ユニバーシティ・プレイス(エリア)は#3 nationally with an inflation-adjusted household income of $409,677, while University Park (Dallas vicinity) captures the #6位#13 to #にランクイン。サウスレイクの急激な躍進は、(7位)からのジャンプを示し、地域の魅力が加速していることを裏付けています。特に、カリフォルニアのコストより低く抑えつつも、同等のライフスタイルを求める富裕層にとって魅力的な選択肢となっています。
アメリカのエリートが暮らす場所：2025年の最も裕福な住宅地
アメリカの超富裕層の居住地域の動向は引き続き変化しており、最新の所得と不動産価値の分析から新たな洞察が浮かび上がっています。5,000世帯以上の都市郊外を対象とした包括的調査では、アメリカ最高所得者が集まる場所や最も高額な住宅市場の傾向について、説得力のあるトレンドが明らかになっています。
プレミアム市場の主要プレイヤー
地域の勢力図の変化と新星の台頭
カリフォルニアは高所得郊外の中心地としての地位を堅持し、米国で最も裕福な居住地トップ50のうち17箇所を占めており、2024年の16箇所から増加しています。同州の高級住宅街には、新たにアルマとコト・デ・カザが加わり、どちらも住宅評価額は$2 百万ドルを超えています。ロス・アルトスは中央値の不動産価値が4.56百万ドルで、カリフォルニアで最も高価な市場の座を獲得し、続いてアルマが2.55百万ドルで続きます。
テキサスは強力な競争相手として浮上し、エリート層に5つのコミュニティを配置し、そのうち3つがトップ10に入っています。ヒューストンのウエスト・ユニバーシティ・プレイス(エリア)は#3 nationally with an inflation-adjusted household income of $409,677, while University Park (Dallas vicinity) captures the #6位#13 to #にランクイン。サウスレイクの急激な躍進は、(7位)からのジャンプを示し、地域の魅力が加速していることを裏付けています。特に、カリフォルニアのコストより低く抑えつつも、同等のライフスタイルを求める富裕層にとって魅力的な選択肢となっています。
ランキングを再形成する新規参入者
今年のエリートリストに初めて登場したコミュニティは6つあります：カリフォルニアのアルマとコト・デ・カザ、フロリダのレイク・バトラー、テキサスのコリー・ビル、マサチューセッツのニュートン、テネシーのブレントウッドです。これらの台頭は、米国の最も裕福な居住地の地理的多様化を示しており、ナッシュビルのブレントウッドやオーランドのレイク・バトラーは、伝統的な富の中心地以外の新興繁栄の回廊を代表しています。
所得の推移と不動産評価額
ニューヨーク・コリドーの名声は維持
ニューヨーク州のスカーズデールは、連続2年トップの座を守り、2023年のインフレ調整後の平均所得は601,193ドルで、2022年から2.2％増加しています。住宅の評価額は120万ドルで、東海岸の富裕層を惹きつける常連のコミュニティとなっています。
ニューヨークのライは2位を占めていますが、データによると所得はやや抑制されており(前年比0.6％増)にとどまっています。ただし、不動産の価値上昇は異なり、2024年5月から2025年5月までに住宅価格は4.4％上昇し、187万ドルに達しています。
カリフォルニアの高級不動産
カリフォルニアは数の面で圧倒的ですが、所得の伸びは混合した兆候を示しています。パロス・ヴェルデス・エステーツは3.7％の所得増加を示す成功例ですが、ロス・アルトス、オリンダ、ウェルズリーなどの既存の名門は、2022-2023年にそれぞれ2.6％、3.5％、3.1％の所得圧縮を経験しています。
不動産の評価額はより豊かな物語を語ります。サラトガ（サンノゼ郊外）は6％の価格上昇を記録し、メンロ・パークは5.5％の上昇を示し、所得の変動にもかかわらず、強い不動産需要を示唆しています。
新興の富の中心地と市場の動き
伝統的な勢力圏に代わる戦略的選択肢
アラバマ州マウンテン・ブルックは、前年比9.5％の顕著な所得増加を示し、カリフォルニアの同等物よりもはるかに低い価格($1.03百万)を維持しています。カリフォルニアのサン・カルロスも8.7％の所得増加で、既存のトップコミュニティの中で最も高い伸びを見せています。
ワシントンD.C.都市圏は、マクリーン、ポトマック、ヴィエナの複数のエリアで安定した富の維持を示していますが、価格上昇率(4.5-6.6％)は所得増加を上回り、既存コミュニティの評価額が上昇していることを示唆しています。
価格の推移と投資への示唆
価値が上昇している場所
リッジウッド（ニュージャージー）は7.7％の上昇でトップを飾り、評価額は117万ドルに達しています。ヒンズデール（イリノイ）は7.9％の上昇を示し、ダックスヒルズ（ニューヨーク）は13.3％の驚異的な伸びを記録していますが、所得の変動は控えめです。これは外部からの投資圧力を示唆しています。
一方、いくつかの名門コミュニティではわずかな下落も見られます：パームビーチは-2.3％、モラガ（カリフォルニア）は-3.7％、オリンダは-1.3％です。これらは超高級セグメントにおける選択的な市場調整を示しています。
より広いパターン：アメリカの最も裕福な居住地の理解
2025年のデータは、市場の二極化を浮き彫りにしています。伝統的な富の拠点である北東部や沿岸のカリフォルニアは、確立されたネットワークや制度的優位性を通じて名声を維持しています。一方、新興の都市圏—特にテキサスや南東部—は、税制の優遇や低い参入コストを求めて富裕層を惹きつけており、高所得の軌跡を維持しています。
フロリダのトップ3代表地は、パームビーチ()21(やレイク・バトラー)#40(などで、同州が高所得者の移住先として変貌を遂げていることを反映しています。ただし、パームビーチの不動産価値は最近調整されています。
調査方法の基礎：この分析は、2023年のインフレ調整後の平均世帯所得を基に、主な都市を除く5,000世帯以上の都市郊外を対象にしています。不動産価値は2025年5月のZillowホームバリュー指数データに基づき、前年の基準と比較して調整しています。所得数値はBLS CPIインフレ計算を用いて正規化しています。