ウィンドウクローズ：今後10年以内に住宅の手頃さが消える15の郵便番号

2026-01-12 16:03:05

米国の住宅市場は大きな変革を遂行しています。現在の市場分析によると、中央値の住宅価値は約$361,282で、年間成長率が2.9%であることが予測されています。しかし、この全国の数字は厳しい現実を隠しています。今日手頃な価格で残っている多くの近隣地域は、今後10年以内に平均的な購入者の手が届かないようになる運命にあります。

急速な価値上昇現象

不動産市場は均一には動きません。一部の地域は安定した価格上昇を維持する一方、他の地域は人口動態の変化、経済発展、投資家の関心の高まりによって加速した価値上昇を経験します。全国5,000の主要な郵便番号区域の包括的な分析により、現在全国中央値を下回り、今後10年以内に中央値を上回ることが予測される15の異なる市場があり、それによって典型的なホームバイヤーにとって手の届かないものになります。

戦略は明確です。対象のコミュニティを特定した場合、今が行動する時です。購入を遅延すると、機会のウィンドウを完全に逃す可能性があります。

北東部市場が圧力下

ロードアイランド州プロビデンス郊外が一気に値上がりに直面

プロビデンス都市圏は、おそらく最も緊急の状況を呈しています。02907郵便番号エリアは現在の住宅価値が$358,855で、すでに全国中央値の近くにあります。予測ではこのエリアは2025年までに手頃な価格の閾値を越え、同じ年に価値が約$368,544に上昇することを示しています。2034年までに、価格は$468,407に達することが予想されます。

同様に、プロビデンス・ウォーウィック地域の隣接する02909郵便番号エリアは現在$356,824です。この市場も2025年までに手頃な価格でなくなり、10年にわたる予測では2033年までに$474,906以上の価格を示唆しています。

コネチカット州とペンシルベニア州は穏やかだが一貫した成長を示す

コネチカット州グロートン(06340)は現在$352,937の住宅を提供していますが、2026年頃まで手頃な価格が消えるまでに4年間のウィンドウが残っています。ペンシルベニア州ストラウズバーグ地域(18360)は類似の状況を呈しています。今日の$341,920の平均は2028年までに$387,832に上昇し、10年以内に$470,000に近づくでしょう。

ニューハンプシャー州キーン地域(03431)は別の北東部の機会を表します。現在$328,622と評価されており、中央値を大きく下回っており、このマーケットは2028年までに手頃な価格でなくなることが予想され、予測値は2030年代初期までに$486,000を超えます。

ニュージャージー州の急速な変換

ニュージャージー州は監視する価値のある複数の市場を提供していますが、ほとんどが価値上昇に関して比較的圧縮されたタイムラインを特徴としています。

**メイズランディング(08330)**は現在住宅を約$301,570で評価し、全国平均から約$60,000下に位置しています。これは真の手頃な価格を表しますが、4.3%の年間成長予測の控えめさに騙されないでください。2031年までに値は$404,928に達し、2034年までに$459,442に上昇するでしょう。

**トレントン(08610)**は現在$338,145の値を示し、中央値以下ですが劇的ではありません。3.6%の年間成長率で、市場は2028年までに手頃な価格の閾値を越え、最終的に10年以内に$481,000を上回る価格に上昇するでしょう。

**ガロウェイ(08205)**は最もアグレッシブな価値上昇プロフィールの1つを提示しています。現在の$326,582の住宅価値は2028年までに$387,966に急上昇し、4.4%の年間成長率を表します。10年終了の予測は$502,000を超えており、53%の増加です。

テネシー州コリドー：限定的な時間を持つ複数の機会

テネシー州は移住先として出現し、リモートワーカーと低コストと好ましい生活条件を求める退職者を引き付けています。しかし、この人口動態の変化はまさに複数のテネシー州郵便番号エリア全体で急速な住宅価格上昇を推進しているものです。

ノックスビルの二重市場

ノックスビルの37920郵便番号エリアは現在$308,123で取引されており、全国中央値より$50,000以上下です。堅牢な4.5%の年間成長予測により、このマーケットは2030年までに手頃な価格でなくなり、その年の値は$401,256に達し、2034年までに$478,000を潜在的に超えるでしょう。

ノックスビルのもう1つの重要な市場である37918郵便番号エリアは、類似のダイナミクスを示しています。現在$325,901の値は2028年までに全国中央値を上回るに上昇し、最終的に10年以内に$496,511に達するでしょう。

クリントンとマリービル：転換点に近づいている家族向け市場

クリントンの37716郵便番号エリアは現在$334,446の住宅を評価し、3.9%の成長率を有しています。市場は約2030年頃に手頃な価格でなくなる領域に越え、その時の値は$396,451に達し、10年代半ばまで$462,000に向かって上昇し続けるでしょう。

マリービル(37804)は現在全国中央値より$21,000下の$340,323周辺の住宅を提供しています。しかし、2027年までにこの利点は消滅し、その時の値は$382,817に予測され、最終的に2034年までに$503,000を超えるでしょう。

パウエルのアグレッシブな価値上昇

パウエルの37849郵便番号エリアはおそらくテネシー州の最も劇的なケースを表します。現在$347,195で、このマーケットは4.2%の年間価値上昇率を予測しています。2026年までに、わずか2年先ですが、全国中央値を超えるでしょう。2034年までに、住宅は$523,000を上回る価格を要求することが予想されています。

ジョージア州とアーカンソー州：見落とされた市場と圧縮されたウィンドウ

ジョージア州プーラー市場(31322)

プーラーは好奇心をそそるケースを呈しています。現在$354,353の住宅価値は全国中央値のちょうど少し下ですが、その近接性に騙されないでください。2.7%の成長率で、市場は2026年までに手頃な価格でなくなり、予測値がその年$373,746に達し、10年終了までに$462,530になるでしょう。

アーカンソー州スプリングデール例外

スプリングデールの72762郵便番号エリアは現在全国中央値を$356,499で下回り、その2.6%の成長率は他の市場と比較して控えめに見えます。しかし、この欺くほど低い成長率は積極的に複合されます。市場は2026年までに約$491,285で手頃な価格の閾値を越え、2034年までにわずかに$460,820に緩和するでしょう。

購入者にとってこれが意味するもの

データは重要な洞察を明らかにしています。これらの郵便番号エリアの手頃な価格ウィンドウは通常、今から2〜5年にわたっています。最も高い現在の価値対中央値比率とそれほど目立たない成長率を持つマーケット(ロードアイランド州プロビデンス郊外のような)は最も差し迫った遷移に直面しています。より低い現在の値とアグレッシブな成長率を持つマーケット(特にテネシー州とニュージャージー州のガロウェイ)はわずかに長いウィンドウを維持しますが、より急な長期的な価値上昇曲線に直面しています。

見通し購入者にとって、戦略は以下に焦点を当てるべきです。