この移行は理論的なものではありませんでした。この新しいビジネスモデルを検証するために、Geolo Capitalは投資仮説を実証する2つの大規模な取引を成立させました。JMI RealtyおよびFenway Capital Advisorsと提携し、カリフォルニア州エンシニタスで開発中の130室の高級オーシャンフロントリゾート、Alila Mareaに資本を投入しました。同時に、Portman Holdingsと協力し、1950年代のアトランタの建物を216室のKimpton Buckheadに改装する野心的なアダプティブリユースプロジェクトへの投資を最終化しました。
Alila Marea：長年のビジョンが具現化
地理、ブランドポジショニング、そして金融の機会が交差する例として、Alila Mareaほど象徴的なプロジェクトは少ないです。南カリフォルニアの4.3エーカーのオーシャンフロントの崖に位置し、この物件は単なる高級リゾート以上のものを表しています。北米で2番目のAlilaブランドの施設となり、Geoloの既存のVentana Big Surと相補的な役割を果たします。リゾートの「裸足のラグジュアリー」ポジショニングは、3つの飲食店、11,000平方フィートのイベントスペース、遮るもののない太平洋の景色を期待させます。2021年に開業した際、カリフォルニアの高級リゾート市場に新たな空白を埋め、長期的な魅力を理解した投資家たちの支援を受けました。
Buckheadのライフスタイルホテルのルネサンス
アトランタのBuckheadサブマーケットは、これまで主に企業向けのホスピタリティと従来のビジネストラベル向け宿泊施設に集中してきました。Geolo CapitalとPortman Holdingsは、富裕層のレジャーおよび長期滞在市場に対応できるプレミアムブティックホテルのギャップを見出しました。彼らの解決策は、1950年代の8階建てコンドミニアムビル、Sobu Flatsを買収し、全面的に改装することでした。この再開発プロジェクトは、庭園プール、ルーフトップラウンジ、そしてBuckheadの強力なマクロ経済の基盤と富裕層の人口動態を捉えるために配置された3つの異なるダイニング会場を備えた216室のKimpton Hotels and Restaurantsの施設へと再構築される予定です。
2005年以来、Geolo Capitalは、グラウンドアップの開発、アダプティブリユースプロジェクト、歴史的修復を含む数十億ドル規模のポートフォリオを蓄積してきました。同社のパートナーシップネットワークは、ゴールドマン・サックス＆カンパニー、ドイツ銀行、J.P.モルガン・アセット・マネジメント、そして多くの不動産専門家を含む、機関投資家レベルのファイナンスを反映しています。Alila MareaとKimpton Buckheadに加え、Geolo Capitalのパイプラインには、ワシントンD.C.のThompson Hotel(2020年1月開業)や、テキサス州オースティンの3億ドル超の複合用途開発（Thompsonホテルとマルチファミリー住宅を含む）が含まれています。Wanxiang America Real Estateとの提携と合わせて、米国内の不動産プロジェクトに$700 百万ドル以上を投入し、単なる開発・所有者ではなく、ホスピタリティファイナンスの重要なプレイヤーとしての地位を築いています。
Geolo Capitalの戦略的転換：ホスピタリティ開発者からストラクチャードファイナンス企業への変貌
ハイアット・ホテルズ・コーポレーションへの売却を通じてTwo Roads Hospitalityからの成功裏の撤退を果たした後、Geolo Capitalは事業モデルを再構築するための決定的な戦略的動きを行いました。ホスピタリティ業界から撤退するのではなく、新たなアプローチを採用し、ダブルダウンすることを選択したのです。同社は専用のストラクチャード・ファイナンス部門を導入し、純粋な開発から第三者のホスピタリティパートナー向けにメザニンおよび優先株式ソリューションを提供するという根本的な変化を示しました。
開発者から資本提供者へ：Geolo Capitalの新たな方向性
この移行は理論的なものではありませんでした。この新しいビジネスモデルを検証するために、Geolo Capitalは投資仮説を実証する2つの大規模な取引を成立させました。JMI RealtyおよびFenway Capital Advisorsと提携し、カリフォルニア州エンシニタスで開発中の130室の高級オーシャンフロントリゾート、Alila Mareaに資本を投入しました。同時に、Portman Holdingsと協力し、1950年代のアトランタの建物を216室のKimpton Buckheadに改装する野心的なアダプティブリユースプロジェクトへの投資を最終化しました。
Alila Marea：長年のビジョンが具現化
地理、ブランドポジショニング、そして金融の機会が交差する例として、Alila Mareaほど象徴的なプロジェクトは少ないです。南カリフォルニアの4.3エーカーのオーシャンフロントの崖に位置し、この物件は単なる高級リゾート以上のものを表しています。北米で2番目のAlilaブランドの施設となり、Geoloの既存のVentana Big Surと相補的な役割を果たします。リゾートの「裸足のラグジュアリー」ポジショニングは、3つの飲食店、11,000平方フィートのイベントスペース、遮るもののない太平洋の景色を期待させます。2021年に開業した際、カリフォルニアの高級リゾート市場に新たな空白を埋め、長期的な魅力を理解した投資家たちの支援を受けました。
Buckheadのライフスタイルホテルのルネサンス
アトランタのBuckheadサブマーケットは、これまで主に企業向けのホスピタリティと従来のビジネストラベル向け宿泊施設に集中してきました。Geolo CapitalとPortman Holdingsは、富裕層のレジャーおよび長期滞在市場に対応できるプレミアムブティックホテルのギャップを見出しました。彼らの解決策は、1950年代の8階建てコンドミニアムビル、Sobu Flatsを買収し、全面的に改装することでした。この再開発プロジェクトは、庭園プール、ルーフトップラウンジ、そしてBuckheadの強力なマクロ経済の基盤と富裕層の人口動態を捉えるために配置された3つの異なるダイニング会場を備えた216室のKimpton Hotels and Restaurantsの施設へと再構築される予定です。
ホスピタリティファイナンスの展望に与える影響
Geolo CapitalのPrincipalであるBen Gottliebによると、これら2つの物件の選定は意図的な戦略を反映しています。両者とも、各市場で実績のある運営パートナーとともに資本を投入する機会を提供しました。ジョージア州のプロジェクトは特にBuckheadのブティックホテルセグメントの供給不足を狙ったものであり、カリフォルニアの開発は長年の計画と許認可の遅延を克服し、最終的にフラッグシップ物件を市場に投入するものでした。
モメンタムの構築：Geolo Capitalの投資ポートフォリオの軌跡
2005年以来、Geolo Capitalは、グラウンドアップの開発、アダプティブリユースプロジェクト、歴史的修復を含む数十億ドル規模のポートフォリオを蓄積してきました。同社のパートナーシップネットワークは、ゴールドマン・サックス＆カンパニー、ドイツ銀行、J.P.モルガン・アセット・マネジメント、そして多くの不動産専門家を含む、機関投資家レベルのファイナンスを反映しています。Alila MareaとKimpton Buckheadに加え、Geolo Capitalのパイプラインには、ワシントンD.C.のThompson Hotel(2020年1月開業)や、テキサス州オースティンの3億ドル超の複合用途開発（Thompsonホテルとマルチファミリー住宅を含む）が含まれています。Wanxiang America Real Estateとの提携と合わせて、米国内の不動産プロジェクトに$700 百万ドル以上を投入し、単なる開発・所有者ではなく、ホスピタリティファイナンスの重要なプレイヤーとしての地位を築いています。