Jolie Developmentが進展、Trinity Place Holdingsがウィリアムズバーグ資産から撤退

トリニティ・プレイス・ホールディングス Inc. (NYSE: TPHS)は、ブルックリンのウィリアムズバーグにある223 North 8th StreetのThe Berkley住宅物件における持分の処分を完了しました。ジョイントベンチャーの権益をTFコーナーストーンに7,102万ドルで売却しました。この売却は、2016年12月以来、共同投資者Pacolet Millikenとともに資産の50％のパートナーシップを維持していたマンハッタンを拠点とする不動産会社による戦略的な動きです。

同社は、抵当権の返済と関連する金利スワップの清算後の売却収益を、企業の運転資本および将来の投資計画に充てる予定です。トリニティ・プレイス・ホールディングスのCEO兼社長のマシュー・メッシンガーは、この取引をタイミングの良い市場機会と位置付けています。「現在の市場動向を活用することで、この戦略的な撤退を実行できました」とメッシンガーは述べました。彼は、変動する金利環境の中でも、ニューヨーク市の主要な地域での高級多世帯住宅開発に対する堅調な需要が依然として存在していることを強調しました。

The Berkleyの市場パフォーマンス

パンデミック関連の課題により空室率が上昇し、リースインセンティブが導入されたにもかかわらず、The Berkleyは回復力を示しました。過去12か月間、物件の稼働率は99％を維持し、新規契約の純有効賃料の成長率は約20％に達しました。これは、ブルックリンの住宅市場の基礎的な強さを示すパフォーマンス指標です。

ジョリー・プロジェクトの勢いは継続中

ジョリー（Jolie）では、トリニティ・プレイス・ホールディングスの複合用途開発プロジェクトが引き続き進行しています。77 Greenwich Streetに位置するこのプロジェクトでは、2022年2月に構造建設用のクレーンが撤去され、ファサードの設置が進行中です。内部の仕上げ工事も、かつてクレーンが設置されていたエリアのAラインユニットを中心に開始されています。

ニューヨーク市建築局は、これらの高級ユニットに対して段階的に一時的な占有証明書（TCO）を発行しています。最初の発行は2022年夏に予定されており、TCOの取得後、居住者は自宅にアクセスできるようになります。同時に、屋上のアメニティスペースであるCloud Club 77も、今夏にTCOを取得し、居住者向けの全アメニティと屋外プログラムスペースの利用が可能となる見込みです。

会社概要

トリニティ・プレイス・ホールディングスは、多角的な不動産投資、開発、管理プラットフォームとして運営されています。主要な資産ポートフォリオには、90戸の住宅コンドミニアム、地上階の小売店、そして小学校施設を備えたジョリー複合用途施設があります。また、ブルックリンの237 11th Streetに完成した105ユニットの多世帯住宅や、同じくブルックリンの250 North 10th Streetにある234ユニットの住宅物件に対して10％のジョイントベンチャー権益も保有しています。ニュージャージー州パラマスにある小売物件も資産に含まれています。

不動産事業以外では、シムズ・コープから継承したフィリーンズ・ベースメント（Filene’s Basement）ブランドを含む知的財産を管理しています。同社はまた、2021年12月31日時点で、将来の税務最適化のために利用可能な約2億4,750万ドルの連邦純運営損失繰越（NOL）と、それに対応する州および地方のNOLポジションを保有しています。