香港樓市何以成為全球資本新寵？

過去四個月，香港樓市漲勢猶如潮水，一波接一波。曾經矢言不買房的商界大佬們，如今紛紛改口，真金白銀砸向維港兩岸。這不是個案，而是一場悄然發生的財富重新布局。

**互聯網巨頭の集体遷徙信号**

最直觀的現象は、内地インターネット産業が南下を加速していることだ。美団、小紅書は香港にオフィスを設立し、アリババとアントは66億香港ドルを投じて直接不動産を購入、賃借人から地主へと変わっている。銅鑼湾の時代広場を歩けば、至る所に内地インターネット関係者の工牌を掲げ、普通話で商談する姿が見られる。これらは一つの傾向を示している：香港は東西をつなぐハブとなりつつある。

**個人財産の"南下"トレンド**

個人レベルでは、高純資産層が行動で投票している。ある著名な企業家はかつて不動産購入に反対していたが、今や5000万の価格で半山に物件を所有している。別のインターネット幹部は1億を投じてトップ層のコミュニティに入った。彼らが考えを変えた理由は何か？それは資産の安全性と価値保存・増加への深層の不安を反映している。

**グローバル流動性の再編**

ブルームバーグの最新レポートによると、2025年末までに香港が管理する越境資産の規模は2.9兆ドルに達し、スイスを超えて世界一になる見込みだ。このスケジュールは市場予想より2〜3年早く、資金流動の緊迫性を示している。

この背景には二つの核心的な力がある。一つは、中東や東南アジアの超富豪たちが、大国間の対立激化や国際的信用の低下の中、財産を香港に移す選択をしていることだ。香港は東洋的な特徴を持ちつつも、国際ルールに従う「緩衝地帯」として機能している。もう一つは、中国本土の高純資産層が、過去十年の不動産市場の変動を経て、法治が整備され、資本の流動性が高く、中国語も使える「避難所」を切望していることだ。

**マクロ背景：流動性危機の加速**

より深い理由は、世界経済の構造変化にある。FRBの利下げ、欧日中央銀行の資産拡大、各国の債券発行と通貨供給の増加——伝統的な法定通貨の信用は持続的に希薄化している。このような背景の中、資金は避難所を求めて渡り鳥のように動き、希少で安全、流動性の高い資産に集まる。香港の不動産市場と越境資産管理のエコシステムは、まさにこの三つの条件を満たし、世界資本の新たな磁場となっている。

かつては映画の中の富豪が巨額の資金をスイス銀行に隠したが、今やそのシナリオはアジアで再演されている。香港の不動産市場の継続的な上昇は、この大規模な財富移動の表面に過ぎない。