政府が新しい清安住宅ローンを緩和したことは、初めての購入者の喉の渇きを癒すように見えますが、実際には砂糖に包まれた毒かもしれません。 この記事では、政策の背後にある銀行、建設業者、若いバイヤーの間のリスク移転の連鎖と、「住宅の正義」の名の下にこのギャンブルを分析します。 この記事は読者の投稿用であり、位置は移動領域とは何の関係もありません。 (あらすじ:台中ハイラインの住宅市場は爆発的に「3桁を下回った」、牙忠は苦笑した:テナントは寝る場所を買うことができる)(背景補足:台湾の住宅市場の爆発は「空への始値、取引は横ばい」から15%から交渉し、来年も下落しますか? 今週、行政院は、9月1日以降、新規の青安ローンは銀行法第72条の2に基づく貸出制限に含まれなくなると発表し、市場は蛇口の轟音を突然背けたようで、建設株は一般的に跳ね上がりました。 1200億元以上の資本生活水が、「住宅ローンの干ばつ」のために不安を感じている初めての購入者に殺到しようとしていますが、このゴージャスなボトルキャップを持ち上げると、希望の香りや危機のワインの匂いがしますか? リスク移転の精巧なゲーム このゲームの機微を理解するには、まず「不動産貸付ルール」として知られる銀行法の第72条第2項に戻る必要があります。 この法律では、銀行が行う不動産ローンの総額は、預金総額の30%を超えてはならないと定められています。 これは恣意的なルールではなく、嵐の後に台湾の金融システムによって構築されたコアファイアウォールであり、銀行が不動産にリソースを集中しすぎて、市場が逆転した場合にシステミックな金融崩壊を引き起こすのを防ぎます。 しかし、2023年8月に新青安政策が施行されて以来、このファイアウォールは前例のない圧力にさらされています。 低金利、高額、長期の猶予期間のインセンティブにより、住宅購入に対する大きな需要が生まれました。 財務省によると、今年8月までに、公開株式銀行は13,000件以上の承認済みケースのバックログを抱えており、合計で1,200億元を超えています。 これはどういう意味ですか? これは、新青安の主力である公開株式銀行が30%のレッドラインに近づき、「約束あり、ノルマなし」のジレンマに陥ったことを意味します。 まず、ファイアウォールに固執し、市場メカニズムを自然に冷やすことですが、これは取引量の縮小、住宅価格の下落、政治的圧力の引き金につながる可能性があります。 2つ目は、ファイアウォールに穴を開けて水が流れるようにし、目の前の圧力を緩和することです。 結局、政府は後者を選びました。 ただし、72-2条の計算は除きます。 表面的には、「貸すお金がない銀行」から、「やっと貸せるようになった」初めての購入者に権力が移った。 しかし、実際には、本当の不当利得者は誰なのでしょうか? 1つ目は、「天のルールを破る」「顧客を怒らせる」というジレンマから解放された公開株式銀行です。 2つ目は、市場流動性の枯渇により価格を引き下げる必要があったかもしれないが、住宅の継続的な需要により高価格を維持できるようになったのは、建設業者や投資家を含む市場に膨大な数の売り手がいることです。 一方、政府は「住宅ローンの交通渋滞」という政治的爆弾を一時的に解除した。 では、リスクはどこにシフトするのでしょうか? その答えは自明です:この政策に触発されて勇敢に市場に突入した若い住宅購入者です。 彼らはそれをすべて引き継ぎ、次の30年または40年間の収入でシステムの円滑な運用に支払いました。 この一見幸せな解決策は、実際には、システミックリスクを「パーソナライズ」し「将来」するための完璧な操作です。 住宅司法の砂糖コーティング、世代間搾取の苦い薬 リスク移転がこの政策の「技術」であるならば、その背後にある「タオ」は、より深い道徳的ジレンマに触れています。 ポリシーのタイミングを調べてみましょう。 多くの市場データによると、台湾の住宅市場は2024年後半に冷え込む兆しを見せており、一部の地域では7%から15%の価格調整を予想しています。 中央銀行の信用規制は、銀行自身のリスクに対する警戒心と相まって、徐々に蛇口を引き締めています。 これは、市場が自らを規制し、過熱した価格を合理性に戻す通常のプロセスです。 しかし、新しい清安緩和政策は、現時点では、市場の中心に直接注入された強力な覚醒剤のようなものです。 それは残酷にもこの健全な冷却を中断し、需要の火を再燃させるために非市場の力を使用しました。 それは、高熱の患者に直面した医者が、解熱剤を投与せず、鎮痛剤を処方して一時的に気分が良くなるようなものですが、下の病変は悪化し続けます。 この層は「若者を助ける」という砂糖コーティングで包まれていますが、苦い薬が入っています。 2024年末から2025年初頭にかけて市場に参入する若者は、政策補助金と引き換えに住宅価格が引き上げられる可能性が高くなります。 さらに致命的なのは、この「贈り物」には期限があることです。 新しい青安補助金が期限切れになり、金利が通常の水準に戻り、5年間の猶予期間終了後の元本利息の償却という大きな圧力により、歴史的な高水準で「日和見的にバスに乗る」この若者のグループは、非常に厳しいキャッシュフローテストに直面することになります。 頭部切断のリスクは、次の社会問題の導火線となるのでしょうか。 これが世代間の道徳的ジレンマです。 責任ある政府は、長期的な市場の健全性と世代間の公平性と引き換えに、資産バブルの崩壊という短期的な痛みに耐えることを選ぶべきでしょうか? それとも、政策ツールを使ってバブルを「更新」し続け、より脆弱でより大きな金融構造を次の世代に任せることを選ぶのでしょうか。 そして今回は、後者に偏った選択をしているようです。 今日の税金(公的銀行はユニバーサル資本に支えられている)を使って、過大評価された資産を買う若者のグループを助成することは公平なのだろうか? これは本当に「タイムリーな雨」であり、「燃焼剤」ではないのでしょうか? もちろん、市場には支持の声が尽きることはありません。 彼らは、この動きは本当にそれを必要としている所有者居住者を助けるためであり、「住宅ローン不足」と戦うためのタイムリーな雨であると主張しています。 当局はまた、新しい青安の申請数がピークから減少したことを繰り返し強調しており、一度の限定的なローン、信用情報やその他の支援施設の強化は投機を引き起こさないでしょう。 しかし、これらの議論は精査に耐えられないかもしれません。 まず第一に、台湾の不動産文化では、「自己占有」と「投資」の境界線が長い間曖昧になってきました。 お金があり、住宅価格は上がるだけで下がらないという社会の一般的な期待心理があるとき、多くの若者の最初の購入決定は、それ自体が強力な投資や投機的な動機と混ざり合っています。 彼らが恐れているのは、住む場所がないことではなく、車に乗るには遅すぎるのではないかと恐れていることです。 「政府は住宅市場を下落させない」という政策からの強いシグナルは、まさにこの投機的な考え方の最大の触媒です。 したがって、このお金が「純粋に所有者が占有している」ニーズにのみ使われると主張するのはナイーブでしょう。 第二に、いわゆる「市場は減速し、過熱を恐れていない」は、さらに逆転した原因と結果です。 市場が健全な冷え込みの兆しを見せているからこそ、この強力な介入は非常に危険に思えるのです。 乾燥した土地でガンリンを下げる代わりに、冷え始めた木炭の山にガソリンを再び振りかけます。 ニュース後の建設株の急騰は、市場の期待心理に対する最も正直な反応です。 これは「市場をなだめる」のではなく、「市場をからかう」ことです。 最後に、「信用報告の強化」などのリスク管理ステートメントについては、これらは銀行信用の標準的な運用手順にすぎません。 最悪のクレジットケースを除外しますが、システミック・マクロ・リスクと無縁ではありません。 政策環境全体が、比較的脆弱な金融体質を持つ若者が、非常に高いレバレッジで歴史的に高い市場に参入することを奨励しているとき、単一のケースでの信用調査は、将来起こりうるシステミック・デフォルト(デフォルト)の波を防ぐのにはほとんど役に立ちません。 ファイアウォールが崩壊するとき:私たちは「政策都市」の未来を先導している おそらく、このイベントの最も広範囲にわたる影響は、住宅価格の短期的な刺激ではなく、それが解き放つパンドラの魔法です。
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新青安鬆綁千億元、台湾の不動産価格は続けて上昇する？専門家は初めての購入者に「甘い罠」に注意するよう警告
政府が新しい清安住宅ローンを緩和したことは、初めての購入者の喉の渇きを癒すように見えますが、実際には砂糖に包まれた毒かもしれません。 この記事では、政策の背後にある銀行、建設業者、若いバイヤーの間のリスク移転の連鎖と、「住宅の正義」の名の下にこのギャンブルを分析します。 この記事は読者の投稿用であり、位置は移動領域とは何の関係もありません。 (あらすじ:台中ハイラインの住宅市場は爆発的に「3桁を下回った」、牙忠は苦笑した:テナントは寝る場所を買うことができる)(背景補足:台湾の住宅市場の爆発は「空への始値、取引は横ばい」から15%から交渉し、来年も下落しますか? 今週、行政院は、9月1日以降、新規の青安ローンは銀行法第72条の2に基づく貸出制限に含まれなくなると発表し、市場は蛇口の轟音を突然背けたようで、建設株は一般的に跳ね上がりました。 1200億元以上の資本生活水が、「住宅ローンの干ばつ」のために不安を感じている初めての購入者に殺到しようとしていますが、このゴージャスなボトルキャップを持ち上げると、希望の香りや危機のワインの匂いがしますか? リスク移転の精巧なゲーム このゲームの機微を理解するには、まず「不動産貸付ルール」として知られる銀行法の第72条第2項に戻る必要があります。 この法律では、銀行が行う不動産ローンの総額は、預金総額の30%を超えてはならないと定められています。 これは恣意的なルールではなく、嵐の後に台湾の金融システムによって構築されたコアファイアウォールであり、銀行が不動産にリソースを集中しすぎて、市場が逆転した場合にシステミックな金融崩壊を引き起こすのを防ぎます。 しかし、2023年8月に新青安政策が施行されて以来、このファイアウォールは前例のない圧力にさらされています。 低金利、高額、長期の猶予期間のインセンティブにより、住宅購入に対する大きな需要が生まれました。 財務省によると、今年8月までに、公開株式銀行は13,000件以上の承認済みケースのバックログを抱えており、合計で1,200億元を超えています。 これはどういう意味ですか? これは、新青安の主力である公開株式銀行が30%のレッドラインに近づき、「約束あり、ノルマなし」のジレンマに陥ったことを意味します。 まず、ファイアウォールに固執し、市場メカニズムを自然に冷やすことですが、これは取引量の縮小、住宅価格の下落、政治的圧力の引き金につながる可能性があります。 2つ目は、ファイアウォールに穴を開けて水が流れるようにし、目の前の圧力を緩和することです。 結局、政府は後者を選びました。 ただし、72-2条の計算は除きます。 表面的には、「貸すお金がない銀行」から、「やっと貸せるようになった」初めての購入者に権力が移った。 しかし、実際には、本当の不当利得者は誰なのでしょうか? 1つ目は、「天のルールを破る」「顧客を怒らせる」というジレンマから解放された公開株式銀行です。 2つ目は、市場流動性の枯渇により価格を引き下げる必要があったかもしれないが、住宅の継続的な需要により高価格を維持できるようになったのは、建設業者や投資家を含む市場に膨大な数の売り手がいることです。 一方、政府は「住宅ローンの交通渋滞」という政治的爆弾を一時的に解除した。 では、リスクはどこにシフトするのでしょうか? その答えは自明です:この政策に触発されて勇敢に市場に突入した若い住宅購入者です。 彼らはそれをすべて引き継ぎ、次の30年または40年間の収入でシステムの円滑な運用に支払いました。 この一見幸せな解決策は、実際には、システミックリスクを「パーソナライズ」し「将来」するための完璧な操作です。 住宅司法の砂糖コーティング、世代間搾取の苦い薬 リスク移転がこの政策の「技術」であるならば、その背後にある「タオ」は、より深い道徳的ジレンマに触れています。 ポリシーのタイミングを調べてみましょう。 多くの市場データによると、台湾の住宅市場は2024年後半に冷え込む兆しを見せており、一部の地域では7%から15%の価格調整を予想しています。 中央銀行の信用規制は、銀行自身のリスクに対する警戒心と相まって、徐々に蛇口を引き締めています。 これは、市場が自らを規制し、過熱した価格を合理性に戻す通常のプロセスです。 しかし、新しい清安緩和政策は、現時点では、市場の中心に直接注入された強力な覚醒剤のようなものです。 それは残酷にもこの健全な冷却を中断し、需要の火を再燃させるために非市場の力を使用しました。 それは、高熱の患者に直面した医者が、解熱剤を投与せず、鎮痛剤を処方して一時的に気分が良くなるようなものですが、下の病変は悪化し続けます。 この層は「若者を助ける」という砂糖コーティングで包まれていますが、苦い薬が入っています。 2024年末から2025年初頭にかけて市場に参入する若者は、政策補助金と引き換えに住宅価格が引き上げられる可能性が高くなります。 さらに致命的なのは、この「贈り物」には期限があることです。 新しい青安補助金が期限切れになり、金利が通常の水準に戻り、5年間の猶予期間終了後の元本利息の償却という大きな圧力により、歴史的な高水準で「日和見的にバスに乗る」この若者のグループは、非常に厳しいキャッシュフローテストに直面することになります。 頭部切断のリスクは、次の社会問題の導火線となるのでしょうか。 これが世代間の道徳的ジレンマです。 責任ある政府は、長期的な市場の健全性と世代間の公平性と引き換えに、資産バブルの崩壊という短期的な痛みに耐えることを選ぶべきでしょうか? それとも、政策ツールを使ってバブルを「更新」し続け、より脆弱でより大きな金融構造を次の世代に任せることを選ぶのでしょうか。 そして今回は、後者に偏った選択をしているようです。 今日の税金(公的銀行はユニバーサル資本に支えられている)を使って、過大評価された資産を買う若者のグループを助成することは公平なのだろうか? これは本当に「タイムリーな雨」であり、「燃焼剤」ではないのでしょうか? もちろん、市場には支持の声が尽きることはありません。 彼らは、この動きは本当にそれを必要としている所有者居住者を助けるためであり、「住宅ローン不足」と戦うためのタイムリーな雨であると主張しています。 当局はまた、新しい青安の申請数がピークから減少したことを繰り返し強調しており、一度の限定的なローン、信用情報やその他の支援施設の強化は投機を引き起こさないでしょう。 しかし、これらの議論は精査に耐えられないかもしれません。 まず第一に、台湾の不動産文化では、「自己占有」と「投資」の境界線が長い間曖昧になってきました。 お金があり、住宅価格は上がるだけで下がらないという社会の一般的な期待心理があるとき、多くの若者の最初の購入決定は、それ自体が強力な投資や投機的な動機と混ざり合っています。 彼らが恐れているのは、住む場所がないことではなく、車に乗るには遅すぎるのではないかと恐れていることです。 「政府は住宅市場を下落させない」という政策からの強いシグナルは、まさにこの投機的な考え方の最大の触媒です。 したがって、このお金が「純粋に所有者が占有している」ニーズにのみ使われると主張するのはナイーブでしょう。 第二に、いわゆる「市場は減速し、過熱を恐れていない」は、さらに逆転した原因と結果です。 市場が健全な冷え込みの兆しを見せているからこそ、この強力な介入は非常に危険に思えるのです。 乾燥した土地でガンリンを下げる代わりに、冷え始めた木炭の山にガソリンを再び振りかけます。 ニュース後の建設株の急騰は、市場の期待心理に対する最も正直な反応です。 これは「市場をなだめる」のではなく、「市場をからかう」ことです。 最後に、「信用報告の強化」などのリスク管理ステートメントについては、これらは銀行信用の標準的な運用手順にすぎません。 最悪のクレジットケースを除外しますが、システミック・マクロ・リスクと無縁ではありません。 政策環境全体が、比較的脆弱な金融体質を持つ若者が、非常に高いレバレッジで歴史的に高い市場に参入することを奨励しているとき、単一のケースでの信用調査は、将来起こりうるシステミック・デフォルト(デフォルト)の波を防ぐのにはほとんど役に立ちません。 ファイアウォールが崩壊するとき:私たちは「政策都市」の未来を先導している おそらく、このイベントの最も広範囲にわたる影響は、住宅価格の短期的な刺激ではなく、それが解き放つパンドラの魔法です。