住宅価格は過去2年間で最も弱いペースで成長しました

6月には、住宅価格が2023年以来最も弱いペースで成長し、インフレ率を下回ったことが報告されました。これは、低迷する住宅市場の最新の兆候です。

6月の全国住宅価格は前年同月比でわずか1.9%上昇したと、火曜日に発表されたS&Pコタリティ・ケース・シラー指数による。これは2023年夏以来の最も遅いペースであると、S&Pダウ・ジョーンズ・インデックスの固定収入トレーダブルおよび商品部門の責任者であるニコラス・ゴデックが発表で述べた。

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詳細を学ぶ Money.com によって提供 - Yahoo は上記のリンクから手数料を得る場合があります。「数年ぶりに、住宅価格がより広範なインフレに追いつけなくなっている」と Godec は言った。

消費者物価指数は2024年6月から2025年6月までに2.7%成長し、全国の住宅価格は1.9%上昇したと彼は付け加え、変化は「歴史的に重要である」と述べた。

この減少は、消費者が依然として高インフレ、高い（ただし低下中の）住宅ローン金利、関税によるコスト上昇、そして弱い雇用市場に苦しんでいる経済に市場が適応する中での住宅市場の「新しい均衡」を反映しています。

これらの要因が他にも影響し、買い手を遠ざけたため、市場は住宅ローン金利を引き下げ、価格の成長を鈍化させることで応じました。全米 Realtors 協会によると、7 月に米国の既存住宅販売はこれらの変化のおかげで 2% 増加しました。

7月の既存住宅の中央値価格は422,400ドルで、前年から0.2%上昇しました。

しかし、7月にこれらの利益があったにもかかわらず、2025年6月から2024年6月までの年間データは市場が下落していることを示しています。

季節調整後、全国住宅価格指数は6月に0.3%下落した。これは「基礎的な住宅需要が依然として弱いままであることを示唆している」とゴデックは述べた。

「今後、この住宅サイクルの成熟は、最近の数年間の富を生み出すエンジンではなく、インフレ平価成長の周りに落ち着いているように見える」と彼は付け加えた。

このシフトはメトロレベルでも見ることができます。

伝統的な産業中心地は、パンデミック中に好成績を収めた「以前の人気地域」、例えばタンパ、フェニックス、ダラスよりも、雇用の成長、相対的な手頃さ、人口動態の変化のような「持続可能な基盤」を提供しているため、住宅価格の上昇がより良いとGodecは述べました。

「これは2020年から2022年にかけて住宅所有者が享受した驚異的な利益の損失を示していますが、住宅の価値上昇が投機的な過剰よりも広範な経済的基盤とより密接に一致する健康的な長期的な軌道を示す可能性があります」と彼は言った。

— この文章にニアム・ロウが寄稿しました

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