Je viens de parcourir quelques données sur le logement et c'est fou à quel point le marché immobilier américain a fluctué au cours des 20 dernières années. La plupart des gens pensent que les prix des maisons sont ennuyeux et stables, mais les deux dernières décennies racontent une histoire complètement différente.

Donc, en gros, la valeur des maisons a connu une course folle. Elle a fortement augmenté de 2003 à 2006, puis s'est effondrée tout aussi dramatiquement pendant la crise financière. En 2012, les prix avaient chuté d'environ 33 % par rapport à leur sommet. Ce fut brutal pour les propriétaires. Mais ensuite, quelque chose a changé - à partir de 2012, la reprise a été incroyable. En un peu plus d'une décennie, les prix moyens des maisons aux États-Unis ont plus que doublé, passant d'environ $149k en 2012 à plus de $340k au début de 2023.

Ce qui est intéressant, c'est la façon dont cela s'est déroulé de manière inégale selon les villes. Miami et Atlanta ont connu des gains incroyables - les maisons à Miami ont presque quadruplé en valeur. Mais des endroits comme Détroit et Cleveland ont à peine bougé ou ont même reculé. Les prix à Détroit ont en fait diminué de $74k à $64k durant cette même période.

Si vous faites un zoom arrière et ignorez le bruit mensuel, la tendance à long terme des prix des maisons aux États-Unis est clairement à la hausse. Même avec les cycles de boom et de crise, la direction générale a été solide. Pour la plupart des gens qui achètent des maisons comme investissements réels plutôt que pour les revendre rapidement, c'est ce qui compte vraiment - la vue d'ensemble sur des décennies, pas les fluctuations à court terme. Le graphique des prix des maisons sur les 20 dernières années aux États-Unis montre essentiellement une reprise et une croissance, malgré tout le chaos entre-temps.