L'immobilier le plus cher de New York : où les quartiers les plus riches affichent des prix à couper le souffle

Les quartiers de luxe de Manhattan et Brooklyn continuent de dominer le paysage immobilier de New York City. Les dernières données du marché issues du rapport 2024 de PropertyShark révèlent un prix médian de vente de 770 000 $, en hausse de 3 % par rapport à l’année précédente. Cependant, les zones les plus riches de New York racontent une histoire nettement différente, avec certains quartiers affichant des prix qui écrasent cette moyenne.

Manhattan domine le marché premium

Les quartiers d’élite de l’arrondissement ont rebattu les cartes du classement, avec SoHo en tant que roi incontesté. Avec un prix médian de vente de 4 250 000 $, ce quartier emblématique a repris sa place — marquant sa première position en huit ans. La légère hausse annuelle de 1 % laisse entrevoir un marché du luxe en stabilisation, mais les prix restent stratosphériques.

Juste derrière, TriBeCa a bondi à la deuxième place avec une augmentation remarquable de 55 % des prix médians, s’établissant désormais à 3 898 000 $. Cette progression spectaculaire représente une nette inversion par rapport au recul du quartier dans le classement au cours des quatre dernières années, notamment depuis 2020 où TriBeCa occupait la première place.

Les prétendants montants de Brooklyn

L’entrée de Brooklyn dans le segment élite témoigne d’une diversification du marché du luxe. Cobble Hill se présente comme la porte d’entrée au prestige du borough, avec des prix médians atteignant 1 840 000 $ — une hausse de 13 % par rapport à l’année précédente. La réputation de ce quartier comme enclave exclusive a attiré des résidents célèbres, renforçant son attrait auprès des acheteurs fortunés.

Plus à l’est, DUMBO offre un récit contrasté. Malgré une baisse de 41 % des prix médians ( passant de 2 833 000 $ à 1 667 000 $), le quartier conserve son statut de deuxième zone la plus chère de Brooklyn. Carroll Gardens complète la représentation de Brooklyn avec 1 628 000 $, en hausse de 17 % année après année, continuant d’attirer des résidents aisés en quête d’élégance établie.

Les hotspots de luxe de milieu de gamme à Manhattan

Hudson Square occupe la troisième place à 1 850 000 $, bien qu’il ait paradoxalement connu une correction de 31 % par rapport aux 2,7 millions de l’année dernière — une anomalie qui pourrait indiquer une recalibration du marché dans le segment ultra-luxueux.

Le quartier du Theatre District, à proximité de Broadway, affiche 1 780 000 $, soit une augmentation modeste de 4 %. Plus au sud, le Flatiron District connaît une baisse inattendue, avec des prix en recul de 19 % à 1 750 000 $. Ce recul contraste fortement avec la croissance explosive de Chelsea, qui a augmenté de 35 % pour atteindre 1 680 000 $, tout en enregistrant la plus forte activité transactionnelle avec 175 ventes au troisième trimestre.

Les zones les plus riches de New York : implications du marché

Greenwich Village complète le top dix avec 1 600 000 $, en hausse de 14 % annuellement. La divergence entre ces quartiers — allant d’une croissance explosive à des corrections importantes — souligne la complexité du marché du luxe ultra-riche à New York, où la localisation précise et le timing du marché influencent fortement les rendements.