Combien de actions Getty Realty faut-il pour générer 20 000 $ de revenu passif annuel ?

La mathématique derrière le flux de trésorerie stable de ce REIT

Getty Realty n’est pas flashy, mais si vous recherchez un revenu de dividendes fiable, les chiffres racontent une histoire intéressante. Ce REIT en location nette coté en bourse possède et exploite environ 1 160 propriétés à travers l’Amérique—principalement des stations-service, des magasins de proximité, des stations de lavage auto, et de plus en plus, des emplacements de restaurants à service rapide. Avec un rendement en dividendes prévu de 6,92 %, les calculs s’avèrent étonnamment favorables pour les investisseurs axés sur le revenu.

Voici ce qui attire l’attention : pour générer 20 000 $ par an à partir des dividendes de Getty Realty au rendement actuel, il faudrait posséder environ 10 554 actions d’une valeur d’environ 288 865 $. C’est en réalité compétitif par rapport à d’autres actions à haut rendement qui exigent des investissements similaires ou plus importants pour le même niveau de revenu.

Pourquoi le palmarès de ce REIT se démarque

Ce qui distingue Getty Realty d’une action à haut rendement typique, ce n’est pas seulement la distribution actuelle—c’est la constance. La société a augmenté ses dividendes pendant 12 années consécutives, ce qui est vraiment rare dans le secteur des REIT. Ce n’est pas une hausse ponctuelle ; cela reflète des fondamentaux commerciaux durables.

En se concentrant davantage, le taux de croissance annuel moyen des dividendes au cours des cinq dernières années tourne autour de 4 %. Bien que cela puisse sembler modeste, cela se cumule pour créer une véritable richesse avec le temps. Combiné au solide rendement actuel de 6,92 %, cela offre un potentiel de rendement total qui dépasse de nombreuses autres options pour les investisseurs conservateurs.

Le modèle commercial principal est simple : Getty agit comme un grand propriétaire immobilier servant les secteurs de l’automobile et de la vente au détail de proximité. Les structures de location nette signifient que les locataires prennent en charge l’entretien et les coûts d’exploitation, ce qui donne à Getty une image de flux de trésorerie plus propre—et des dividendes plus fiables à distribuer.

La patience porte ses fruits

Depuis son introduction en bourse en 2005, l’action Getty Realty a délivré un rendement total de 6 482 %. Oui, l’action a évolué latéralement ces dernières périodes, mais cet effet de capitalisation à long terme démontre la puissance d’un capital patient associé à une croissance régulière des dividendes.

Pour les investisseurs construisant un portefeuille autour du revenu passif, Getty Realty présente cette quantité d’actions comme une base solide—suffisante pour générer un flux de trésorerie significatif sans nécessiter un investissement initial astronomique.