Où les locataires peuvent-ils réellement se permettre un appartement de 2 chambres ? Une analyse par État

Le loyer médian pour les maisons de 2 chambres à travers l’Amérique dresse un tableau sobering pour les locataires à l’échelle nationale. De nouvelles données issues de recherches sur l’accessibilité au logement révèlent à quel point les marchés locatifs ont changé, avec seulement une poignée d’États proposant des locations de deux chambres qui correspondent à des salaires locatifs réalistes.

L’écart dont personne ne parle

Voici ce qui est frappant : le loyer médian pour les appartements de 2 chambres a dépassé de manière spectaculaire la croissance des salaires. Entre 2001 et 2021, le coût de la location de deux chambres a augmenté de 17,9 % au niveau national, tandis que le revenu des ménages a à peine bougé, à 3,2 %. C’est cet écart qui pousse les familles plus profondément dans la difficulté financière.

Selon une analyse récente de la coalition du logement, une personne gagnant moins de $19 par heure — ce qui décrit une part importante des locataires américains — fait face à de graves défis d’accessibilité dans la plupart des États. Seuls 13 États proposent actuellement des locations de deux chambres réellement accessibles aux ménages à faibles revenus.

Les gagnants et les perdants

États où les locataires sont en difficulté :

La Californie mène la crise : le loyer médian pour les appartements de 2 chambres atteint 2 197 $ par mois, nécessitant un salaire de 42,25 $/h — alors que les locataires moyens gagnent seulement 33,67 $/h. Cela représente un écart annuel de plus de 8 600 $ par travailleur.

Hawaii et le Massachusetts suivent le même schéma. Le loyer mensuel de 2 175 $ à Hawaii exige 41,83 $/h, mais les locataires gagnent en moyenne 21,86 $/h — un décalage énorme. Au Massachusetts ? 2 165 $ par mois nécessitant 41,64 $/h contre des revenus réels de 29,40 $/h.

New York et l’État de Washington complètent la zone de crise de l’accessibilité, chacun dépassant 2 000 $ de loyer pour une maison médiane de 2 chambres, avec un déficit salarial dépassant 5 000 $ par an.

Où il y a de la marge de manœuvre :

Le Mississippi se distingue avec le loyer médian le plus bas pour les appartements de 2 chambres : $895 par mois, nécessitant seulement 17,21 $/h. Pourtant, même ici, les locataires gagnent 14,37 $/h — prouvant que la crise touche chaque coin du pays.

La Virginie-Occidentale ($865), le Kentucky ($931), le Dakota du Nord ($925), et l’Arkansas ($846) offrent les locations de deux chambres les moins chères. Mais voici le hic : les locataires ont toujours du mal car les salaires restent en deçà même de ces loyers plus faibles.

Modèles régionaux à connaître

L’histoire du Midwest :
Des États comme l’Indiana, l’Iowa et l’Ohio présentent des marchés relativement équilibrés. Le loyer médian de l’Indiana pour une maison de 2 chambres s’aligne étroitement avec le seuil de 19 $/h et les salaires réels des locataires de 17,86 $/h. Ce n’est pas idéal, mais c’est moins catastrophique que dans les régions côtières.

Le défi du Mountain West :
Le Colorado $988 $1 671(, l’Arizona )$1 556(, et le Nevada )$1 455( représentent la frontière de l’accessibilité — plus élevés que les loyers du Midwest mais inférieurs aux extrêmes côtiers. Pourtant, même ici, l’écart persiste. Les locataires du Colorado ont besoin de 32,13 $/h mais gagnent 25,47 $/h.

Les enclaves abordables :
Les États du Sud et des Grandes Plaines se regroupent dans une fourchette de 900 à 1 100 $ pour le loyer médian d’une maison de 2 chambres. Le Tennessee )$1 080(, la Louisiane )$1 008(, et le Montana )$1 002( maintiennent des coûts mensuels gérables, bien que le ratio salaire/loyer reste problématique.

Ce que cela signifie pour les locataires

La véritable histoire : seul le District de Columbia inverse réellement le problème. Avec un salaire moyen de locataire de 40,32 $/h et un loyer médian pour une maison de 2 chambres nécessitant 35,35 $/h, c’est l’un des rares endroits où les travailleurs dépassent légèrement les exigences.

Partout ailleurs, les chiffres ne collent pas. Quelqu’un gagnant 25 $/h — considéré comme appartenant à la classe ouvrière solide — peut se permettre confortablement le loyer médian pour une maison de 2 chambres dans exactement cinq États : Arkansas, Kansas, Missouri, Dakota du Nord et Tennessee.

Pour ceux qui gagnent 20 $/h ? La liste se réduit à trois États.

La crise du logement n’arrive pas — elle est là, inscrite dans chaque loyer médian pour une maison de 2 chambres, du spectaculaire 2 197 $ en Californie jusqu’à 846 $ en Arkansas. Les chiffres crient ce que les locataires savent déjà : l’écart entre ce que gagnent les travailleurs et le coût des maisons de deux chambres est le problème économique majeur de notre époque.