En juin, les prix de l'immobilier ont augmenté à leur rythme le plus faible depuis 2023, tombant en dessous du taux d'inflation, selon un rapport — le dernier signe d'un marché immobilier en déclin.
Les prix nationaux des maisons en juin n'ont augmenté que de 1,9 % par rapport à l'année précédente, selon l'indice S&P Cotality Case-Shiller publié mardi. Cela représente le rythme le plus lent depuis l'été 2023, a déclaré Nicholas Godec, responsable des produits négociables à revenu fixe et des matières premières chez S&P Dow Jones Indices, dans un communiqué.
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L'indice des prix à la consommation a augmenté de 2,7 % de juin 2024 à juin 2025, tandis que les prix nationaux des maisons ont augmenté de 1,9 %, a-t-il ajouté, disant que ce changement est "historique significatif."
Cette baisse reflète le « nouvel équilibre » du marché immobilier alors que le marché s'ajuste à une économie où les consommateurs continuent de lutter contre une inflation élevée, des taux hypothécaires élevés — bien que en baisse — des coûts croissants en raison des droits de douane et un marché de l'emploi faible.
Alors que ces facteurs, parmi d'autres, ont éloigné les acheteurs, le marché a réagi en abaissant les taux hypothécaires et en ralentissant la croissance des prix. En juillet, les ventes de logements existants aux États-Unis ont augmenté de 2 % grâce à ces changements, selon la National Association of Realtors.
Le prix médian des maisons existantes était de 422 400 $ en juillet, en hausse de 0,2 % par rapport à l'année dernière.
Mais même avec ces gains en juillet, les données annuelles de juin 2025 à juin 2024 montrent un marché en déclin.
Après ajustement saisonnier, l'indice national des prix du logement a chuté de 0,3 % en juin, ce qui suggère que "la demande sous-jacente de logements reste faible," a déclaré Godec.
« En regardant vers l'avenir, la maturation de ce cycle immobilier semble se stabiliser autour d'une croissance paritaire d'inflation plutôt que d'un moteur de création de richesse des années récentes, » a-t-il ajouté.
Ce changement peut être observé au niveau du métro également.
Les centres industriels traditionnels connaissent des gains de prix immobiliers meilleurs que ceux des "anciens chouchous" qui ont bien performé pendant la pandémie — comme Tampa, Phoenix et Dallas — car ils offrent des "fondamentaux plus durables" tels que la croissance de l'emploi, l'accessibilité relative et les changements démographiques, a déclaré Godec.
« Bien que cela représente une perte des gains extraordinaires dont les propriétaires ont bénéficié de 2020 à 2022, cela peut signaler une trajectoire à long terme plus saine où l'appréciation des logements s'aligne plus étroitement sur les fondamentaux économiques plus larges que sur un excès spéculatif », a-t-il déclaré.
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Les prix des maisons ont augmenté à leur rythme le plus faible depuis deux ans.
En juin, les prix de l'immobilier ont augmenté à leur rythme le plus faible depuis 2023, tombant en dessous du taux d'inflation, selon un rapport — le dernier signe d'un marché immobilier en déclin.
Les prix nationaux des maisons en juin n'ont augmenté que de 1,9 % par rapport à l'année précédente, selon l'indice S&P Cotality Case-Shiller publié mardi. Cela représente le rythme le plus lent depuis l'été 2023, a déclaré Nicholas Godec, responsable des produits négociables à revenu fixe et des matières premières chez S&P Dow Jones Indices, dans un communiqué.
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Cette baisse reflète le « nouvel équilibre » du marché immobilier alors que le marché s'ajuste à une économie où les consommateurs continuent de lutter contre une inflation élevée, des taux hypothécaires élevés — bien que en baisse — des coûts croissants en raison des droits de douane et un marché de l'emploi faible.
Alors que ces facteurs, parmi d'autres, ont éloigné les acheteurs, le marché a réagi en abaissant les taux hypothécaires et en ralentissant la croissance des prix. En juillet, les ventes de logements existants aux États-Unis ont augmenté de 2 % grâce à ces changements, selon la National Association of Realtors.
Le prix médian des maisons existantes était de 422 400 $ en juillet, en hausse de 0,2 % par rapport à l'année dernière.
Mais même avec ces gains en juillet, les données annuelles de juin 2025 à juin 2024 montrent un marché en déclin.
Après ajustement saisonnier, l'indice national des prix du logement a chuté de 0,3 % en juin, ce qui suggère que "la demande sous-jacente de logements reste faible," a déclaré Godec.
« En regardant vers l'avenir, la maturation de ce cycle immobilier semble se stabiliser autour d'une croissance paritaire d'inflation plutôt que d'un moteur de création de richesse des années récentes, » a-t-il ajouté.
Ce changement peut être observé au niveau du métro également.
Les centres industriels traditionnels connaissent des gains de prix immobiliers meilleurs que ceux des "anciens chouchous" qui ont bien performé pendant la pandémie — comme Tampa, Phoenix et Dallas — car ils offrent des "fondamentaux plus durables" tels que la croissance de l'emploi, l'accessibilité relative et les changements démographiques, a déclaré Godec.
« Bien que cela représente une perte des gains extraordinaires dont les propriétaires ont bénéficié de 2020 à 2022, cela peut signaler une trajectoire à long terme plus saine où l'appréciation des logements s'aligne plus étroitement sur les fondamentaux économiques plus larges que sur un excès spéculatif », a-t-il déclaré.
— Niamh Rowe a contribué à cet article
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